国庆中秋长假北京新房网签量下跌63.9% 创12年来新低受“从紧从严”的楼市调控政策影响

楼市

受“从紧从严”的楼市调控政策影响，北京新房签约量持续低迷。“十一”国庆中秋长假期间，北京市新建商品住宅网签仅78套，与去年同期相比下跌63.9%，并创下自2005年以来的新低。

北京8年来黄金周最惨淡

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，10月第一周（1至7日），北京商品住宅（含新建商品住宅和二手住宅）网签总量为98套，与去年同期相比下跌76.9%。其中，新建商品住宅网签78套，与去年同期相比下跌63.9%，创下自2005年有网签记录以来新低。

二手房市场销量也持续下滑。该数据显示，10月第一周，北京二手住宅网签20套，与去年国庆长假同期相比下跌90.4%，创下自2007年有网签记录以来新低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，从整体来看，今年国庆假期可谓是北京楼市有史以来最为低迷的假期，也如实反映了北京楼市受“3·17”新政及之后一系列政策组合拳影响，持续看涨的市场预期被彻底扭转，市场出现了“量价齐跌”的现象。

楼市新政出台已经半年有余，从全国范围来看，政策的持续收紧已由重点一、二线城市，逐步向房价涨幅过快的二、三线城市延展。全国楼市调控力度的持续从紧从严，也给北京楼市产生深刻影响，一些抱有“政策放松”幻想的投资投机者开始逐步放弃坚守，降价出售房产，以求尽快回笼资金，另谋其他投资渠道。

该数据还显示，从8月份开始，一部分刚需逐步结束观望、理性入市，市场实际的合同签订量开始连续出现小幅回升，9月份的二手住宅网签量环比8月份上涨15%。业界预计，在房价回落并企稳的情况下，未来北京楼市交易量还将持续小幅回升。

胡景晖表示，随着政策严格执行周期的不断拉长，将会迫使更多投资投机者降价出售房产，房价也将在目前回落的基础上继续稳中有降。对于广大刚需购房者来讲，随着房价的回落，议价空间的增大，或将迎来不错的购房良机。

保障配套与住宅同步建设同步交付

北京市住建委日前印发关于进一步加强居住项目代征城市道路用地和配套设施建设管理的通知，确保居住项目住宅与各类公共服务设施、市政公用设施同步建设同步交付使用。

根据通知，配套设施未按时进行建设的项目，市、区住房城乡建设委（房管局）不予办理预售许可手续；配套设施未按时进行建设并移交的项目，不予办理现房销售备案。

据介绍，所谓“居住项目代征城市道路用地和配套设施”，就是指在居住项目开发建设中，按照规划设计方案审查意见复函或建设工程规划许可证及相关约定，应由房地产开发企业负责代征的城市道路用地，以及应由房地产开发企业负责开发建设的公共服务配套设施和市政公用基础设施。

通知要求，在北京市行政区域内，从事居住项目开发建设经营活动的房地产开发企业，应当按规划设计方案审查意见复函或建设工程规划许可证要求编制居住项目建设方案。

北京市住建委相关负责人表示，通知强调了开发企业在居住项目代征城市道路用地和配套设施建设工作中应承担的责任，对具体的工作程序、标准等提出更加严格的要求，对配套设施的建设进行全过程监督管理，相当于给开发商戴上了六层“紧箍咒”，确保各类配套设施同步设计、同步建设、同步交付使用。

综合自新华社、中国新闻网

北京楼市每日成交数据（10月6日）

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