10月郑州最新房价地图：今年楼市“金九银十”惨淡？ 10月预计还有30个项目开盘

2017年，按耐了半年多的郑州楼市，在9月这个传统旺季，用事实告诉我们，金九已来，不信你看：

9月第一周：5个项目开盘，推出2083套房源，当天去化1716套，整体去化率为82%；

9月第二周：5个项目开盘，推出1780套房源，当天去化1524套，整体去化率为86%；

9月第三周：11个项目开盘，推出3432套房源，当天去化2963套，整体去化率为86%；

9月第四周：14个项目开盘，推出4708套房源，当天去化4089套，平均去化率87%。

数据显示：9月已有35盘开盘，共计推出12003套房源，其中连续两周有10多个项目扎堆开盘。

更重要的是，10月预计还有30个项目开盘，是不是开发商急了？那购房者呢？

有业内人士称，郑州楼市上半年一度低迷，对于开发商来说，抢占楼市下半场变的至关重要，除了增加供应量，还会采取各种营销手段，加快回笼资金，会有更多的项目“以价换量”来冲业绩。

然而，在这样的背景下，还是有购房者买不到房子，有人说房价高，付不起首付；有人说房价不贵的买不到；也有人说房价正在降，再等等······

那么，郑州房价到底怎么了？我们先来看一下这张最新房价走势图。

注：图中数据来源于克而瑞

从图中可以看出，9月份整体房价是13558元/平，相较于8月，下降幅度不小，但是在三连降之后，突然来了个小爆发，一周时间把房价拉高895元/平，这样涨涨跌跌，虚虚实实，确实搞晕了不少购房者。

那么问题来了，想趁着金九银十买房，不了解真实房价可不行，尤其是各区域楼盘的价格、房源信息到底啥情况？

编编花费了一下午时间，整理出各区域重点楼盘的最新情况：

主城八区

【管城区】

管城区均价13546元/平，整个区域近两个月成交量，成交金额显著，购房者关注度高。

绿都澜湾最新推出的三期位置比较好，户型97平三房以上，首付对于刚需有些吃力，但是地铁口，创新街小学，南水北调运河等配套，咬咬牙可以选择的。

永威现在推出一批特价房，最高优惠20万，价格优惠没的说，三期的学校配套也很棒，关键是去看看有没有你相中的户型。

当然三环内的鑫苑国际新城、兴忠启程也是地段好、真正地铁房，就是价格稍贵一些，不想出三环的刚需可以关注。

【二七区】

二七区在售楼盘，可以说处于主城区的价格低洼，并且带装修的楼盘多，价格为12500-13500元/平，又有地铁7号、9号线，比较适合刚需、刚改和投资。

比如刚开盘的招商天地华府，两房三房开盘就售罄，除了品牌房企的影响力，主要是价格（带装修）优势太明显。

三环旁的建业、亚星，对比管南，价格也不算高，二七新城片区也在不断成熟，目前来看是性价比比较高的区域。

【中原区】

中原区楼盘集中在三环内，价格15000左右，并且10月有一波开盘潮，值得关注。

阳光城丽兹公馆和昌湾景国际，都带装修，丽兹公馆位置好些，价格也高；和昌户型面积为刚需量身打造，注重性价比。

五建新街坊，地铁学区房，历经半年多终于拿证；碧桂园西湖还得等一段时间，感兴趣可以提前关注。

汇泉西悦城，位置偏体量大价格便宜，配备丰富学校资源，有利有弊，得根据自身情况取舍。

【高新区】

高新区房价16000左右，接近于惠济区，有人说基本到顶了，不管是不是，反正不低。

刚开盘的金科城，从一期毛坯价9000，到二期精装价15000，升值明显。

朗悦公园道1號新推60㎡以上类住宅，双气，学位房，有朗悦慧外国语初中的一个上学名额。

恒大城，只能说房价不低；万科城，从5期的房源及位置来说，价格也不低。

【惠济区】

惠济区房价16000左右，区域商业、医疗、教育等还在完善，2号线延长线即将开通。

锦艺四季城，沉寂1年多终于拿证开盘，价格16000，可以说是稳定区域价格，并且自身配套大型商业，小学、初中优质教育资源，还是双地铁，品质刚需、改善可以来看看。

万达商圈旁的融创、万科、美景，偏爱哪个选哪个。

惠济还有靠北的和昌林与城、正商河峪洲等，位置稍偏远，价格会相对低一些。

【经开区】

经开区，房价17000左右，经过2016年土拍之后，区域内大品牌开发商云集，基本是精装修。

滨河国际新城，比如康桥悦蓉园，新中式风格，新推的户型面积多，周边配套还待完善。

青风公园，海马品牌口碑较好，最大亮点的除霾功能深入人心。

经开老城区，碧桂园天悦规划有地铁4、5号线；富田九鼎世家，最后1栋楼，位置配套不错，价格略高。

【金水区】

金水区，房价20000左右，老城区寸土寸金，配套齐全，房源不多，能买就买。

锦艺金水湾，位置在北三环外，推出的户型多样化，配备的学校、商业也不错。

万科美景世玠、名门翠园，这两个盘还得等等，不过万科作为曾经的地王，价格绝对不低，名门翠园推出的产品类型多，可能做装修房，价格也不会低。

【郑东新区】

郑东新区，房价30000左右，大牌房企云集，豪宅扎堆，坐拥价值高地，其中白沙片区也是水涨船高。

金茂府，北龙湖豪宅代表，产品、价格为富豪们量身打造；永威上和院，本土开发商的豪宅产品，产品也是精雕细琢；正商善水上镜，正商第一个豪宅产品，应该也够用心。

白沙片区，融创打的一手好牌，低价快销，买到就赚到；永威森林花语，价格符合白沙基调，9月开盘就售罄，坐等10月加推。

近郊限购区

航空港区、新郑，在郑州以南，受地铁2号线及延长线辐射影响，房价10000左右。

港区，多项政策利好，发展较快，北港居民集中，生活氛围不错，万科、永威品牌房坐阵，房价相对于南港高些；南港是工业区，未来发展成型需要一段时间。

新郑南龙湖，受2号线开通辐射，房价涨了一波，目前大多数项目都处于平销期。

中牟、荥阳是同一时间开始限购的，发展却不同，中牟绿博片区受政府东移的利好，还有融创、万科、亚新等大品牌房企加盟，比较受关注。

荥阳更多处于平销期，只待地铁10号线开通。

远郊不限购

平原新区、上街是距离郑州较近的不限购区，平原新区由于自然环境优越，生态宜居，建业、碧桂园、恒大等大牌房企进驻，开发改善、终极置业产品。

上街区域内产品一般化，受中间地带（中原新区、荥阳）影响，地缘客户较多。

我是分割线

看完金九最新的房价报告，面临十一长假，你是不是还想问到底买不买房，咋买房，先来看一下10月即将开盘的30个楼盘信息：

鉴于金九银十一波波的开盘潮，在此，编编只说三句话：

▼ 金九银十，主城区大爆发，开发商推盘量加大，购房者也更青睐主城区。如果你不想出三环或四环，这是个机会，不仅房源多，优惠也实在。

▼ 没有对比，你不知道最适合的是哪个盘。买房前，需要多了解各区域楼盘信息，对比发现，实地考察，你会知道最佳选择是谁。

▼ 千万不要跟风，从自身需求出发。不能因为某个区域规划好，或者有便宜房就去买，刚需置业首先考虑地段、通勤和价格。

-END-

来源?腾讯房产郑州站

（微信号：dayuwanghouse）

About Us

更懂河南更懂你

发生在身边事，发声在身边

请

您

关

注

▼