美国9月二手房签约量低于预期！为什么？北京时间26日晚彭博报道

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北京时间26日晚彭博报道，美国全国地产经纪商协会周四发布的数据显示，美国9月份的二手房签约量仍然保持在2016年初以来的最低水平上，飓风伊玛遏制了东南部地区的二手房销售，而其他地区则受到了库存有限的影响。

二手房签约量数据要点（9月）

指数持平在106（预估为增长0.5%）前一个月下跌了2.8%指数在未经调整的基础上同比下滑了5.4%，为4月份以来最大的同比降幅南部地区的签约量下滑，其他三个地区则为上涨

数据解读

数据反映出飓风伊玛和哈维过后的市场波动。美国全国地产经纪商协会称，虽然8月底哈维过后，休斯顿地区的市场活动已经有所反弹，但9月份南部地区又受到了飓风伊玛的影响。

除了飓风的影响以外，美国二手房市场还受到库存有限的钳制。报告称，挂牌价格在25万美元以下的房屋签约量同比减少，而高端住房则出现稳健上升。

虽然如此，稳定的招聘市场、贷款申请难度降低以及贷款成本仍然保持在历史低点附近等因素仍然为美国住房市场的复苏提供了支撑。

经济学家们将二手房签约量视作先行指标，而二手房的最终销售在交易完成后才会计入，这通常都要等上一到两个月，而这一销售数字在9月份实现了四个月以来的首次上涨。

在美国有钱却买不到好房子的心痛谁知道？除了这四个原因，还有个最重要的...

现在在美国想要购买称心的住宅，困难程度就像大海捞针，这其中有四个主要原因，或可以为你解开答案，但是还有一个最重要的原因，是你不忽略了的！

据全美房地产行业机构的数据显示，今年以来纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图等一线城市可售房源数量库存下降太快，一是因为买家蜂拥涌入，二是卖家惜售，导致房屋价格大幅走高。

主要原因是全国住宅供应量保持为20年最低点。如果没有新住宅上市，在4.2个月期间库存将耗尽，一年前则为4.5个月。可维持6个月供应的库存才是稳定的。

全国房地产商协会首席经济学家Lawrence Yun预计，至少在未来一年，供应量将继续保持低位，使买房更难，且房价会进一步推高。

1.建筑工人和建筑用地短缺

由于建筑工人和建筑用地短缺，住宅建设面临困境。加州野火、休斯顿地区的哈维飓风以及佛罗里达州的艾玛飓风加剧了这个难题，建筑工人前往这些地区进行维修和重建工作，无法建筑新房。仅在休斯顿地区，就有13万余座住宅和商业建筑遭到破坏。加州火灾造成7000余座建筑被破坏。

2.房地产投资者只出租而不出售房屋

房地产研究公司Trulia首席经济学家麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示，房地产业崩溃后，由于现在房屋价格大幅上涨，租金稳定，“抄底”买房的投资者应该愿意出售房屋。但是，许多投资者似乎仍然不愿意出售房屋，而最大的房地产公司正在寻求投入更多的资金买入房屋。

3.售房利润要缴纳税金

已婚夫妇出售房屋的免税额为50万美元。但是，加利福尼亚州、康涅狄格州和佛罗里达州棕榈滩等地区的房价涨幅如此之大，许多打算出售房屋的房主不愿意现在卖房，因为房价高于50万美元，需要缴纳巨额税款。虽然麦克劳克林预计，更多的婴儿潮一代会出售住宅搬家到养老城市或换较小房屋，但这一趋势会因上述原因而放缓。

4.贷款成本上升

美联储表示，今年可能会第三次提高其短期利率，在2018年预计也将升息三次。Yun说，这可能会阻止一些拥有低房贷利率低的房主出售房屋并购买较贵房屋，以避免承担更高的贷款成本。加息75个基点将使40万美元的贷款每月利息增加165美元。

这四个主要原因也许能解释当前为什么买不到好房子的疑惑，但是还有一个更重要的是你忽略了为自己找一个可靠的房地产经纪人。据悉，在南加州现在真正专业的资深房地产经纪人凤毛麟角，所以你一定要找到一个可以信赖的房地产经纪人，让好房子不难买！

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