最高罚500万！二手房买卖，这些事你要知道...
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二手房交易过程中各种收费五花八门，
一直是社会各界关注的热点问题。
针对云南部分州市出现的在办理二手房转移登记时，
将合同网签备案管理职责委托公证机构，
导致在备案环节变相强制或“诱导”公证并收费的问题
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12月12日，云南省物价局、省住建厅、省司法厅联合下发了《关于二手房交易中价格行为的提醒告诫书》，进一步规范二手房交易秩序及价格行为。
告诫书提醒，消费者购买二手房时自愿公证，房屋中介机构、公证机构等不得强制或“诱导”并收费。市民在商品房交易过程中如发现不正当收费行为，可拨打12358向价格主管部门投诉举报。
话不多说，
赶紧跟着小编看看“告诫书”的详细内容吧！
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行政管理部门要公示服务流程、收费价格
各相关部门应当在服务场所的显著位置设置公示栏、价目表或电子显示屏，对服务流程、完成交易（登记）须提供的物证（含身份证、结婚证、完税通知单、旧产权证、土地落宗图、交易告知书、合同等相关材料）、收费和价格进行公示。
未经公示的收费和价格，交易人有权拒绝付款和举报。
不得将审核职能交给公证机构
住建、国土、地税等具有行政管理职能的部门要严格遵守《云南省行政事业性收费管理条例》等法律法规，不得擅自设立收费项目、扩大收费范围，不得自定收费标准或提高收费标准；不得将其行政管理和服务事项交由企业、事业单位从事营利性活动；不得引导、推荐、诱导交易人进行公证，变相地将自身的审查审核职能交由公证机构来完成。
违反上述行为的，依法予以查处、责令改正，有违法所得的，责令退还当事人，无法退还和不宜退还的，依法收缴财政，并可处违法所得1倍以上5倍以下的罚款。
经营者不得相互串通，操纵市场价格
公证机构、房地产行业协会及房屋中介机构不得相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；不得捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨；不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。
违反上述行为的经营者，将按照《价格法》等法律法规，依法责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，视情节轻重可处5万元以上500万元以下的罚款；并责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照；对行业协会或者其他单位组织经营者相互串通，操纵市场价格的，依照前述规定处罚，可以处50万元以下的罚款，情节严重的，由登记管理机关依法撤销登记、吊销执照。
提示
商品房交易乱收费可打12358举报
对在商品房交易过程中出现的不正当价格行为，将依法从严查处；对性质恶劣、情节严重、社会影响较大的违法典型案件，将通过新闻媒体公开曝光。广大民众可以通过12358价格投诉举报平台向物价部门进行投诉和举报。
除了这些，
小编给大家介绍
买二手房要注意哪些产权问题？
如何避免上当受骗！！！
房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2短期内无法办理房产证
有的二手房是可以办理房产证的，但是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。
3注意该房屋的用途限制虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的，但有的朋友购买二手房不一定是用来自住的，购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。
4注意土地性质
现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
5是否有承租人
购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
6注意房屋的剩余年限
有的二手房价格看起来非常的诱人，但是可想而知，价格便宜是有原因的，买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。
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