巨头强强联合！狂欢吧，无房者！狂欢吧！无房者们！"

新时代来了！各大银行以及阿里、京东等互联网巨头纷纷进军住房租赁市场，强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。

对于没买房的人来说，这或是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场噩梦。

建行宣布：租房可贷100万

11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。

据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。

此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。

根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。

大家知道，随着房贷额度的收紧，各家商业银行的首套房贷款利率一浮再浮，有的甚至已经是基准利率的1.2倍了，

结果，“按居贷”给到的却是基准利率，

是的，你没看错！

租房的利率就是比买房的还要低，看来，租房比买房吃香，已是大势所趋！

这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外，这也是让楼市转折的最强力大招。

这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡。

这一次，银行正式进入租赁市场

截至目前，正式宣布进入住房租赁市场的银行有三家：中信银行、建设银行和中国银行，但各家开展实际业务的进展不一。

中信银行

10月30日，中信银行与碧桂园集团正式签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议。根据协议，未来三年，中信银行将在长租住宅领域为碧桂园集团提供300亿元的保障性基金，同时整合中信集团各类金融资源，为碧桂园集团在长租住宅方面提供一揽子综合化金融服务，双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作。

建设银行

11月1日，建设银行与武汉市房管局联手打造的武汉住房租赁交易服务平台正式上线，这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台。此次上线的主要是住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台。下一步，将分步上线其他子平台，最终实现租赁企业全监管、租赁房源全核验、租赁过程全监测、租赁服务全覆盖。

11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。按照协议，建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标，在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持。

11月3日，建行深圳市分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。据建行深圳市分行相关负责人介绍，目前已与房企签署了超5000套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园”APP上提供的房源在线租房。

中国银行

11月2日，中国银行对外宣布，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局合作，将在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管、租赁按揭、租赁融资、租赁保险等方面，综合运用人工智能、区块链、云计算、大数据等科技手段，探索住房租赁金融创新。

目前如工行、农行等不少银行都在着手准备进入住房租赁市场，后续会陆续对外公布。

“银行是最大的搅局者，或者说是颠覆者。”一名业内人士表示，银行对租赁住房市场的强势介入对这个行业是革命性的，将改变这个行业的格局。以后长租公寓将是银行、大型国企、地产巨头以及大型房产中介主导，一些小的中介公司将越来越小。可以预见，以后的租房市场将越来越规范，房东随便涨价、随意解约的现象将逐渐消失，租户的权益将获得大幅提升。

马云和刘强东都出手了

李嘉诚、王健林等地产大鳄都开始抛售重资产。而阿里、京东等互联网巨头却纷纷盯上了房地产市场。争先恐后，抢滩登陆…

10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，京东进军住房租赁市场。

京东表示，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。

对比京东，早在8月9日，阿里已经开始行动：杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式，搭建智慧住房租赁监管服务平台！

支付宝平台的租房信息

芝麻信用650分以上免房租

互联网巨头纷纷盯上了相对饱和的存量市场：房地产，这是为啥？

链家研究院报告显示，2016年全国二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元，而北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额超过3万亿元，是三地新房交易额的两倍以上。

而，房屋租赁是房地产行业里唯一还具有政策红利的领域。

房地产增量市场的回落，与其说互联网公司盯上的是房地产市场，不如说是盯上了二手房、租赁、文旅等还有巨大可能的领域。新建住房的饱和，属于房地产开发商的黄金10年即将过去。

现在，互联网巨头要用服务和科技来接棒地产开发商，这对普通百姓来说并非坏事。

如果有一天，我们租房可以免收押金，房租按月结算，用户还能给房东打分…

只要打开淘宝或者京东，就能解决租房痛点，想想是不是有点激动呢？

租房时代的大门已经打开了！

财经评论员齐俊杰认为，未来会有越来越多的租房产品出现，满足大家的各种需要，而之前只能跟房东租房中的一些痛点问题，也将被逐渐的化解。但也有个问题，以后租房将被纳入合规管理，租房也是要交税的。而租金税收入也将成为政府收入的一个来源。而租金方面，随着租房市场的供给大幅增加各种企业入局，大量公租房，长租房，只租不售，集体建设用地改租赁房的建设不断推进，租赁市场房源将越来越多，大家会慢慢感受到，租房其实也可以很方便，很安心。很多人说中国人有买房传统，这是很扯的一个事，建国之后，到2000年之前，有几个人买过房子，50年的时间里大家都住在分配的房子，租住的房子里过日子，也相安无事，房改之后买房的热情才被调动，而且你所买到的房子，其实也不过是个名义上70年，实际上50年的租约而已，因为我们的房子建筑年限就是50年，到了50年不倒，就算是合格产品了。你往前想想30年前，也就是1987年的房子，已经老成什么样了，40年的房子，1977年的房子是不是已经全都成危房了呢？

所以不要错失机会，15年前国家叫你买房，你错过了，现在国家叫你租房，希望不要再错过趋势。人都是这样的，从不信到相信，再到坚信，最后是迷信，当你迷信的时候，往往趋势已经改变。

综合券商中国、北青报、齐俊杰看财经(ID:qijunjie82)、21财闻汇（ID:jiayou21cbh）