广钢刺破5万！但二手仍有老盘1万5！这就是芳村！一手与二手住宅价格差异较大。"

数据来源：房天下（一手）、安居客（二手）

　　士别三日，当刮目相看。

　　随着广钢新城规划的兑现、环白鹅潭经济圈的发展、广佛线和洲头咀隧道的开通，芳村楼市已今非昔比。

其中供货大户广钢新城，最高价已摸到5.7万/平。

同时，2017年以来芳村二手市场升温，成交反超一手，即便经历317及330政策，芳村二手市场成交量依然保持平稳。

下面房产君整理芳村一二手住宅具体的房价，看看对比之下哪个是你的心水吧。

一手：均价约4万-5.7万元/㎡

主要发布在广钢

芳村片区的一手住宅主要发布在广钢板块，有保利·葛洲坝海德公馆、北大资源·博雅1898、中海花湾壹号、金融街·融穗华府和即将入市的葛洲坝广州紫郡府，均价4.3-5.7万/元。

而位于茶滘的远东·御江豪庭，是芳村板块单价最低的项目，东面望江，报价4万/平，起步价340万。

芳村片区一手房信息一览楼盘名在售户型

均价

（万/平）

保利·葛洲坝海德公馆170㎡四房5.6-5.7北大资源·博雅1898116-128㎡三房、139㎡四房4.3-4.7中海花湾壹号94-127㎡三至四房5金融街·融穗华府71㎡二房、83㎡三房、91㎡三房4.5-5.5珠江金茂府109-168㎡三四房4.5-5.5葛洲坝广州紫郡府104/126/140㎡三至四房待定保利西悦湾120平三房、139平四房4.4-4.9珠江鹅潭湾170、220㎡江景四房5.2新世界·凯粤湾79-140㎡两至三房4.5华发荔湾荟75-137㎡两至四房（毛坯）4.3-4.5荔湾新城·欣悦湾68-123㎡两至三房待定远东·御江豪庭85-126㎡两至三房4

二手：均价1.5万-4.9万元/㎡

价格有优势且大部分对口省一级学位

芳村二手住宅价格优势也越来越明显。统计片区60个交投两旺的二手住宅，其大部分均价2万-4万元/㎡，相较于临近一手项目普遍低1～3万元/㎡。

芳村片区二手房信息一览板块项目名称

均价

万/平

楼龄

有无

电梯

茶滘牡丹阁264341999无茶滘路公安小区288431996无丽和华庭387372013有荔丰花园327401998有丰年华庭 355222003有兰兴苑240001998无茂林苑 267191998无东塱金宇花园212081998无金鹤苑229581999无花地河湾（复式）397702009有汾水金兰苑小区299582001有芳村大道嘉茗华庭306352007有万盛苑334172001有加怡大厦295142001有恒荔湾畔496422008有万盛苑334172001有府前阁247891997无如意阁203401998无金达阁222221997无嘉茗华庭306352007有龙泉居327581998有花地大道合兴苑244591997无知道园298671999无恒利翠竹苑388552007有红棉苑320831997无乐怡居347842000有怡芳苑307191999有花地城广场401512003有芳景阁250691998无鹤洞广钢鹤平小区237242003无金道花园272082000有鹤建里小区154611995无怡康苑293282000有文辰阁303792004有坑口康乃馨苑313032000无四季花园380842004有小康人家 322451999有盛大蓝庭 387952006有东鹏花园 244431999无翠荷轩364062015有龙溪芳村花园359452003有保利塞纳维拉332872015有路劲隽泷湾345002014有中铁荔湾国际城411732014有芳园居243392001有保利公园九里375952014有新丽苑168262000无滘口新世界逸彩庭园398351999有桥东小区209971995无大鹏花园308202000有万和苑288791999无五芳苑250002000无新世界凯粤湾448252013有穗芳阁233571997无兴和阁251732000无汇城花园275372003有荔江美筑411392010有芳泰花园237151995无龙湾广场（复式）236511999有瑞安花园267032013有交警大楼280171998有

鹤洞的鹤建里小区、龙溪的新丽苑均价1.5-1.7万/平，110-120万就能买到2-3房。而滘口的复式盘龙湾广场均价仍在2字头。

芳村二手房大部分分布的位置在芳村板块中心，地铁线网（已建成+规划）密集，交通方便。最重要的一点，芳村大道板块、花地大道板块、茶滘板块的二手房基本上带省级学位。

芳村板块省一级小学名单1荔湾区康有为纪念学校2荔湾区芳村小学3广州市何香凝纪念学校4荔湾区合兴苑小学

芳村板块的一手与二手住宅价格差异较大。

150万能买到在芳村给二手房的全款，但放到广钢新城可能连首付都不够给。

买一手还是二手好？房产君认为：看着荷包买就好。

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总之，房子可以租来，但生活不是，希望你在广州生活愉快。