合肥土市雪崩！9宗地临时撤销！包河231亩地成重头戏，这4160套低合肥土市雪崩！9宗地临时撤销！包河231

紧急调整！

9宗地“失踪”转挂牌？

公告“变卦”仅剩4宗居住地！

土市再遇大暴击！

两宗超两百亩商住地坚挺

开发商何去何从

一起来看~

重磅土拍？ 13宗临时变卦成4宗地

11月的重磅土拍来了？

根据合肥土地网发布的公告，11月17日（周五）下午两点半，合肥暂定出让13宗地，总面积达774.7938亩。

（11月17日土拍安排表）

然而，11月16日，合肥市土地交易网发布土拍安排称：包河区S1706号、庐江县2017-33#在合肥市土地交易市场二楼一号拍卖厅，瑶海区E1703号、巢湖市201合肥土地交易市场二楼三号拍卖厅分场次拍卖出让，时间为下午14:30分。

据了解，11月17日拍卖出让的地块全部是居住类地块，分别是包河区S1706号（231.1661亩）、巢湖市2016-20号（30.03亩）、瑶海区E1703号（55亩）、庐江县2017-33#（225.13亩）。

从地块面积来看，包河区S1706号、庐江县2017-33#为两宗超两百亩的居住类地块，将是本次土拍的一大亮点。

计划临时调整！土市遭遇“雪崩”？

关注土地的朋友会明显的感觉到，在经历了8、9、10三个月的土地冷淡期，风向直指土地遭遇寒冬。

11月17日土拍计划从原定的13宗仅有4宗地拍卖，说实话，我非常惊讶，所有原定拍卖的商业、科研地块全部未出现在拍卖公告上，也就是说，这些地块报名房企不足3家。

截止发稿时，公告显示庐江县2017-46#1.8亩的加油站用地转为11月30日挂牌，其他8宗地的挂牌也会相继出公告。

临时调整之后，仅剩4宗地，那明天还会有哪些看点？一起来看！

亮点抢先看土地供应量激增环比203.71%

11月暂定供应计划为2564.73亩，与前三个月的供地量相比，供地宗数、供地面积都大大提高，10月初合肥供地量达844.4672亩，11月增加1720.2628亩，环比涨幅达203.71%，比前三个月加起来的供应量还要多。

然而，11月17日出让的地块从13宗调整为4宗，这在土地市场实属少见。

亮点抢先看包河罕见巨无霸用地上市

今年以来，包河区一共成交7宗地块。

其中居住类地块仅包河S1704（39.66亩）和包河S1705（24.4亩）两宗，分别由高速和金辉两家房企竞得。

截止目前，包河S1706号地块是今年包河推出的最大一宗商住类地块（231亩），而且位于淝河镇规划的商住街区，后期潜力大。

亮点抢先看流标地卷土重来要多花一个亿？

本次土拍出让的庐江县2017-33#地块，占地225.13亩，势必将成为本次土拍的亮点之一。

值得一提的是，庐江县2017-33#地块是9月29日土拍未达到土拍地价，惨遭流标。

我不由想起起8月份土拍的巢湖2017-22号地块，之前也是因为流拍导致重新竞拍，最终房企多花了一个亿才竞得该地块，庐江巨无霸地块这次竞拍会不会“重蹈覆辙”，拭目以待~

亮点抢先看巢湖袖珍优质地块自带关注

11月17日现定1宗纯居住地上市，即巢湖市2016-20号，占地达30.03亩。面积虽然不大，但该地块容积率仅1.2，未来将是低密度社区。

从供地频次来看，巢湖供地势头依然很猛，从5-10月以来，均有土地供应。

据了解，6月华盛进驻巢湖，打破区域单价地王纪录，除此之外，我们看到新华、光明、加侨等知名房企都在抢进巢湖，区域热度可见一斑。

亮点抢先看4160套限价房上市

11月17日出让的居住类地块总面积达541.3261亩。按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，预计将为楼市新添4160套新房。

值得一提的是，市区及三县居住类地块依然“限价”出让，这也就意味着这一次依然不会有新地王诞生。

另外，这些新房的价格已经被限定，未来入市价格不能高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

地块限价

经过计算，包河区S1706号地块成交总价不得超过4334364375元，成交单价不得超过1875万元/亩，成交住宅楼面价不得超过11249.94元/㎡，成交商业楼面价不得超过9374.95元/㎡；

瑶海区E1703号地块成交总价不得超过580580000元，成交单价不得超过1055.6万元/亩，成交住宅楼面价不得超过12180元/㎡。

速看！4大优质地块信息全曝光

每一次供地，也意味着新一轮的城市建设大幕拉开。合肥哪些区域将迎来大开发？你家小区要迎来新“邻居”了吗？

一起来看~

实探包河“巨无霸”地块

坐拥3条地铁线，环境优势明显

地块信息：

包河区S1706号地块

位于包河区龙川路以北、北京路以东，东至花山路,南至龙川路，西至祁门路,北至北京路。

占地面积231.1661亩，规划商业居住用地，出让年限商业为40年、居住为70年，容积率A地块≤1.5、 B地块≤2.2、 C地块≤2.5、 D地块≤3.0(其中居住≤2.5)，绿地率A、B、C地块≥40%、D地块≥35%，建筑密度A地块≤22%、B地块≤20%、C地块≤18%、D地块≤35%，参考地价580万元/亩，竞买保证金7亿元。

由于包河S1706号地块在市场上热度较高，安徽楼市对该地块进行了现场实探。

1地块较为规则，非净地出让！

从土地现状来看，周边已经围挡，处于开放状态，地块内多为农作物，内部有水沟作为灌溉，且有两栋建筑待拆。

整个地块北低南高，中间地势偏低，整体地块不平整，后期开发成本较高；但地块形状较为规则，有利于后期排布规划。

2路网发达，坐拥地铁1、4、5号线

地块位于葛大店板块，紧邻龙川路和北京路两条城市主干道，可通达合肥东南西北。

距离地铁4号线花山路站仅0.5公里，距离已运营的地铁1号线葛大店路站2.5公里，距离地铁5号线北京路站约3公里。

另外，该地块到高铁南站只有3.6KM，距离东二环线也仅1.5KM，路网相当发达。无论市内还是跨省都很便利。

但目前由于板块内小区分布较少，公共交通配套还是稍弱，仅101、137两路公交路线和地铁1号轨道交通线。

3生活配套待完善，教育资源一般

地块周边缺乏大型商业配套，基本为社区底商。3公里以内分布有合肥明悦广场、百大购物中心、星隆购物广场等小型商场。

周边教育资源有葛大店小学、包河大地中学、新安小学等，实力一般；

医疗方面有合肥市长江医院、妇幼保健站以及安徽中医药临床研究中心附属医院。

板块内环境优势比较明显，附近规划有淝河生态公园、北京路城市公园、环城生态休闲观光带等...

实探瑶海55亩低密度地块

紧邻二号线、省二院配套齐全

位置信息：

瑶海区E1703号地块

位于瑶海区龙岗路以西、长临路以南，东至龙岗路,南至姑山路，西至二十埠河,北至长临路。

占地面积55亩，规划居住用地，出让年限为70年，容积率1＜R≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价420万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

周边拥有哪些配套，地块价值潜力怎么样？近日，安徽楼市对该宗地进行了现场实探。

1地势较低，路况较差

瑶海区E1703号地块位于瑶海区龙岗路和长临路东北角。我是从长临路来到该地块的，可以看到目前该地块南边的长临路和西边的龙岗路都是修建状态，都是淤泥，路况很差。不过瑶海区E1703号地块的南边就是文一云溪湾和高速静安春晖里项目。

该地块目前处于开放状态，于是我踩着泥，前往该地块看其基本状况。

从现场看，该地块已经是净地，但是绿植繁茂，杂草较多。从整体看地块并不是太平坦，地势落差预计在2-3米左右。因为地势低，导致地块内积水较多，形成沼泽。

2道路尚未打通附近楼盘较多

目前龙岗路向南方向正在修建中，尚未成型。据悉，龙岗路规划了向南延2公里至裕溪路的工程。

这块地属于龙岗板块，龙岗板块也是目前瑶海新盘最多的板块，相对瑶海这个老城区而言，可开发地块较多。附近楼盘有文一云溪湾、禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府等。

虽然龙岗路还在修建，但是从长临路的路牌可看，该地块北边320米是姑溪路，向南570米是乐水路，向东420米是捉月台路，向东700米是障山路。

3南临二十埠河

该地块的东北方有龙岗路的湿地公园，南边就是二十埠河中游。我也到二十埠河看了一下。

不过我发现二十埠河环境的改善有待加强，后期预计要下成本治理打造。不过据了解，二十埠河的治理正有序经行这，而且位于龙岗路与淮南路交口东北处，将建儿童水上乐园，同时也规划了瑶海湾公园和二十埠河湿地公园。

4医疗资源较为充足商业配套得到“补充”

地块周边的医疗资源还是较为充足的。瑶海区E1703号地块东北边为高速静安春晖里自建的三甲医院。附近还有合肥市第二人民医院，可以预见，未来居民看病较为方便。

而且地块西北边的保利广场已经开业。瑶海区长江东路和王岗路交口的龙湖天街项目规划已经曝光。根据规划，龙湖天街将建设建筑面积不少于9万方的购物中心项目。这意味着，地块所在的龙岗商业配套将得到极大的“补充”。

5地铁二号线即将开通教育在不断完善

虽然地块周边的道路目前在修建和规划中，但是合肥地铁2号线站台已经建好，即将开通，到时地块所在的龙岗板块也将迈入地铁时代。

除此之外，该地块附近有马岗实验小学、三十八中以及新十中等学校。目前龙岗板块的教育资源也在不断完善。

庐江225亩纯居住地块

进驻合肥市“卫星城”升值潜力大

位置信息：

地块简介

位于庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北，东至外环东路，南至周瑜大道，西至白山路，北至龙桥路。

占地面积225.13亩，规划居住用地，出让年限为70年，容积率≤1.4，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价260万元/亩，竞买保证金3亿元。

周边配套

从位置来看，庐江县2017-33#地块紧邻世纪华府、恒大悦龙台小区、湖山壹品、东方水岸、丰和东郡名城、庐江碧桂园等12个小区，居住氛围较好。

地块南边有庐江县庐州学校，北边有晨光小学，距离不远处就是庐江中学、庐江高级职业中学、庐江县育才高级职业中学，学校众多，区域内的教育资源还是比较丰富的。

且地块位于周瑜大道和外环东路两大城市主干道交口，前往市区也非常方便。

最低5100元/㎡增值幅度大

该地块周边小区众多，像恒大、碧桂园等大牌房企已经入住，周边区位价值明显。

从该地块周边二手房价格统计来看，价格在5100-9384元/㎡之间，在县域地区，这个价格还是很大的，这样看来，周边均价大致在7500元/㎡左右。

而该地块参考单价为260万元/㎡，计算所得楼面价为2786元/㎡，预计新房上市价在7000-9000元/㎡之间，值得注意的是该地块的容积率较低，未来必是低密度住宅，将来这也是抬高价格的一个价值点。

从庐江县2017年土地成交量来看，共计成交8宗地，大多数为居住用地，且每宗地块的面积都在一百亩以上，容积率普遍偏低。这点能看出未来区域内要打造成合肥市的“卫星城”，低密度住宅群。

而从拿地房企来看，碧桂园、美的连拿两宗地，在县域地区这种现象算是比较常见的，还有合景泰富等知名房企也纷纷选择进驻庐江，说明这些房企对区域发展充满信心，一定程度上提升了区域的知名度，同时也提升了区域的住宅品质。

巢湖市2016-20号纯居住用地

巢湖袖珍低密度住宅地块

家门口就是巢湖七中未来上学不用愁

位置信息：

巢湖市2016-20号地块

位于朝阳路以南、安成路以西，东至安成路、西至岗岭路、北至朝阳路、南至空地。

占地面积30.03亩，规划居住用地，出让年限为70年，容积率≤1.2，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价270万元/亩，竞买保证金5000万元。

从位置上看，地块靠近巢湖七中，未来小孩上学比较方便，周边有国际花都小区，居住氛围较好，处在4条主干道交汇处，南边是世纪大道，出行条件较好。

结语

肥东、肥西的居住地流拍还历历在目，土市变冷的信号已经愈发强烈，13宗地有9宗地面临挂牌也就不足为奇了。

土市的供应方与需求方已经在发生了某种变化，未来也将会会影响楼市，是涨还是跌，关注365土拍直播。

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