70城最新房价出炉,广州新房价格跌了!看看你家小区最新价格是多
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房价到底涨了还是降了?
现在买房是容易了还是更难了?
11月18日,
国家统计局公布了10月70大中城市房价数据,
总体来看,
70个城市的房价保持平稳运行态势。
此前领涨的三线城市房价持续降温,
一二线热点城市房价的同比涨幅
也连续数月出现回落。
一二三线城市房价同比涨幅继续回落(完整70城统计数据戳这里)
15个热点城市中,大部分新建商品住宅价格环比下降,同比涨幅回落或持平。另外,一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续13个月回落。
作为楼市风向标的一线城市,除了上海的新建商品住宅价格环比上涨外(上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%)北京、广州、深圳的都处于负增长区间,环比降幅在0.2%左右(北京新建商品住宅价格环比下降0.2%,广州下降0.2%,深圳下降0.1%)。
从二手房价格来看,北京依旧是四个一线城市中降幅最大的(二手房价格环比下降0.5%),也是连续数月运行在下行通道的城市,
但上海、广州和深圳的二手房价格却涨跌互现,近几个月有所波动。
不过从同比数据看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落。
专家分析:房地产未来走势如何?国研中心房地产研究员刘为民表示,一线城市来讲,通过前期所说的五限,可以把一部分投资需求投机需求排挤出市场,对于三线城市,经过前期的调整以后,也将出现一个回落的状态,在现行的政策作用和发酵下,后续的房地产价格仍将持续一段时间表现为下行态势。
中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场基础看,一二线城市热度已经被3月份开始的调控明显抑制,调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现。这也是最近3年15个热点城市首次出现全面停涨。
亚豪机构市场总监郭毅认为,在经历了8个月的房地产收紧调控之后,全国各大中城市房价均已进入稳定通道。
“7月份以来,东莞、九江、赣州、兰州、西安等部分城市继续出台限购升级政策,近期央行和银监会又严打首付贷和消费贷等违规资金流入楼市,房地产收紧调控的执行力度仍在不断升级。”郭毅表示,除严控需求外,房地产市场供应也开始发生结构性调整,房地产行业开始转向购租并举,力主房屋回归其本原的居住属性,减少投资投机属性。
张大伟预计,三四线城市去库存接近完成,大部分城市房价上涨预期强烈。因此,2017年四季度,三四线城市或出现新一轮调控收紧,以避免出现价格继续过快上涨。
相关链接抑地价控房价 一线城市宅地供应上涨62%
中原地产的统计数据显示,2017年截至11月13日,一线城市住宅土地供应明显加速,年内供应的住宅用地已经达到了226宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2815.8万平方米,同比2016年全年上涨了62%。成交面积同比2016年全年上涨了42%,预计最后2个月还有大量土地将签约。
而从住宅土地年内一线城市成交签约情况看,一线城市合计签约185宗住宅土地,签约金额达到了3443.1亿,刷新了一线城市年度住宅历史土地成交金额纪录。
数据显示,房地产开发投资增速略有回落,商品房待售面积持续减少。1月份至10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比增长7.8%,增速比1月份至9月份回落0.3个百分点,其中住宅投资增长9.9%。
10月末,全国商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。1月份至10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%。
10月末全国商品房待售面积下降10%以上,房地产投资目前保持平稳增长态势,房地产销售态势平稳回落。
广州中心五区居住用地供应同比增六成根据广州市公布的2017年供地计划,今年广州中心五区(天河、海珠、越秀、白云、荔湾)居住用地供应增幅惊人,达157.17万平,同比2016年(96.79万平)同比增加达62.38%。
与此同时,张大伟认为,从国内土地供应的角度来看,当前,全国各地都要增加租赁住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房。“这些新政策能够有利于推动租赁土地供应,缓解国内租赁市场的供需结构。”
11月已经过半
广州各区的二手房价格是怎样的呢?
一起来看看最新的二手房价表吧!
广州11区最新二手房价表越秀区数据来源:国家统计局、广东电视台房产频道,部分资料据央视财经、南方日报
广州参考·广州日报编辑 王菁
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