实探：盘龙城非限购地块分割出让横店地块或成鸡肋蔡甸、黄陂等远城区地块也备受关注

在年末即将到来的土拍盛宴中，蔡甸、黄陂等远城区地块也备受关注，尤其是住宅地块可以预计必然会迎来激烈竞争。

近日，除位于汉口北的P（2017）116号地块撤牌外，笔者实地探访位于分别位于黄陂盘龙城的P（2017）114号、P（2017）115号、P（2017）116号地块，以及位于横店的P（2017）116号地块商服地块。

盘龙城非限购区域地块分割成三宗出让

位于盘龙城后以北，东至飞虹街、西至临空东街、南至环后湖北路、北至天阳路的地块被分为P（2017）114号、P（2017）115号、P（2017）116号三宗地块出让，且均为纯住宅用地。

P（2017）114号、P（2017）115号、P（2017）116号地块

地块信息：P（2017）114号位于环后湖北路和临空东街交汇处，面积5.918万方是三宗地中面积最小的地块，容积率1.0-2.8，该地块方正，现在看到地块目前为荒地和少量池塘，无其他建筑。

P（2017）115号位于临空东街交汇和天阳路交汇处，面积7万方，容积率1.0-2.4，该地块方正，现在看到地块目前为荒地。

P（2017）116号位于天阳路和飞虹街交汇处，面积6.99万方，容积率1.0-2.6，该地块方正，现在看到地块目前为荒地，地块临天阳路有少量建筑。

P（2017）114号、P（2017）115号、P（2017）116号地块分布

P（2017）114号、P（2017）115号、P（2017）116号地块现状

出让方式：P（2017）114号、P（2017）115号、P（2017）116号地块均为网上挂牌，网上拍卖。即竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上交易系统在互联网上参与竞买，可于2017年11月21日起登录网上交易系统提交竞买申请，并按照网上交易系统的操作提示交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2017年11月30日17时整。

地块周边路网已经建成

招标保证金：P（2017）114号竞买保证金37500万元，地块指导价75000万元。

P（2017）115号竞买保证金43670万元，地块指导价87340万元。P（2017）116号竞买保证金47290万元，地块指导价94580万元。也就是说三宗地块最低可拍出26亿元。

地块规划：P（2017）114号、P（2017）115号、P（2017）116号地块均为纯住宅地块、土地使用年限住宅70年。

三宗地块均较为方正，便于规划设计，三宗地块容积率均在1.0-2.8之间，可以预计是以多层或小高层洋房及高层住宅组成。此外周边道路路网已经建成，周边在建的重点工程有四环线和地铁7号线前川线。

地块周边在售楼盘

地块优势：地块方正，便于规划设计、无拆迁压力，周边路网成型，周边产业园区较多。

地块劣势：地处偏远，交通不便，地块周边配套缺乏可达性和便利性较差，商业配套主要依托盘龙城如奥特莱斯等商业体。

北辰蔚蓝城市与P（2017）114号地块之间正在建设的项目

三宗地块均位于盘龙城后湖以北区域，属于非限购区域。地块西边是正在开发的中南佛晓城和北辰蔚蓝城市两大品牌楼盘，据了解，中南和北辰地块楼盘地价均在4800元/平米左右。三宗地块体量都比较适中，若是按照正常的拿地开发，预计明年入市，市场去化良好的前提下，也需要两三年的开发周期，而两三年内区域内的配套建设，区域面貌，短期内不会有很大改变。