投资是买郊区外溢区域的房子还是买核心区域的房子? 买地买宅

《投资是买郊区外溢区域的房子还是买核心区域的房子?》是由傻大方资讯为您编辑整理的，希望能对您有所帮助。

正文开始：

作为房产投资者，我们经常会遇到这样子的问题，投资是该买郊区，还是买城区的涨幅大？

也就是，在暂不考虑房票限制的情况下，投资一般选核心区域涨幅多，还是选外溢的偏远一点的郊区涨幅大呢？

如果将问题细化，就是：比如有地铁口附近的郊区的涨幅多?

问题1: 经常有这样子的观点，说投资主要看地段，核心区的房子更好，因为资源需求，买着房子会转更多。但它也很贵，再涨一倍会不会比偏远一点的郊区与外溢区难呢? 如果参考马太效应，好的还会更好，对房子会如此吗？

问题2: 如果郊区去外溢郊区投资比较好，为啥，每次调控下跌时候他就又不抗跌了，跌的更快呢？比如最近的燕郊。

问题3: 上面购买策略在时间点上面有不同吗？

问这个问题是想指导优先考虑那种区域投资收益更多。

先说结论：

1）如果看涨幅是郊区外溢区，有规划，有空的，地铁口的房子在上涨前买入，增幅会最多。

2）如果考虑抗跌，保值兼顾升值，作为可以珍藏的房子，那么买核心区的房子，在房票受限的情况下，核心区域的房子可能涨幅相对值差于郊区外溢区，但绝对值涨幅确是杠杠的。

具体分析：

拉一条长达几年的投资线，肯定是郊区地铁新房涨幅多，郊区有地铁口的房子涨幅会多。

#1：郊区的房子

郊区地铁口的房子，单价低，总价低，一次信贷宽松/地铁开通/郊区变市区就会大幅上涨。

如果时间允许，建议投资郊区/地铁施工/规划靠谱确实有的房子。

以杭州为例，世纪城可是从18000直线涨到40000的，市中心做不到这种涨幅。

#2：核心区的房子

而买核心区就是保值增值的，不是比涨幅的，

他就像航空母舰，虽然涨不动，但跌不动，很安全。

核心区的房子房价高，泡沫少，但涨幅有限（绝对值会高），因为有这么多钱的接盘人毕竟有限。

市中心核心板块，保值，抗跌，稳重，

郊区暴击板块，一旦行情发生改变，不仅难以脱手，而且租不上价。

但行情向上的趋势下，它会涨得很凶，因为基础价低。

#3：行情起起趋的情况：

1、“涨潮期”之前，可以低价买入“郊区外溢板块”；“涨潮期”末期出货，可实现溢价大于核心板块的收益。

2、“退潮期”之前，如果一定要买房，尽量选择城市核心区，风险更小、损失更少。

3、如果连“涨潮期”都没能解套的地方，最好别碰。

例如：

涨潮时，外溢板块翻倍更多；退潮时，核心板块下跌更少。

豪宅起势，微涨，告诉大家，行情起来了，

此时郊区地铁新都还在沉睡，乃至打折，

比如，2015年上海行情刚刚起来的时候，嘉定/青浦的地铁新房都还在打折好吗？

这时候你买入低位的郊区地铁新，涨幅是最大的，

而不是去买豪宅。

豪宅继续涨，郊区开始跟进；

豪宅是微微涨，郊区是暴涨，因为基数低，

郊区暴涨到位后，此时追高进入就很危险了，因为郊区不抗跌，

这时候你应该回来，又买核心区的豪宅了，

所以你会看见，上海最近在深度调整

而核心区，翠湖天地之类的豪宅，他妈的他还在涨！

2015年末到2017年这波行情里，

大部分上海区域房价翻倍，

翠湖天地仁恒滨江等航空母舰仅仅涨了35%

连同区域的老破小都没能跑赢，

但他抗跌啊！

2008年，2014年这些房地产交易难堪的年份，暴击的外环外躺倒一大片

可静安寺新天地的CEO豪宅价格依然坚挺

一直不缺接盘侠。

#4：马太效应与边际递减效用：

关于马太效应，还有边际效用递减！

所以是有个天花板的。当到达天花板时，就是溢价效应，如北京及其周边的房子。

所以，买房要看时机。信贷紧缩期买，宽松期卖；规划没兑现前买，兑现后卖。

注：这个话题与“二小姐”小密圈和“米筐米筐”的主编有过讨论，博其之长。

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