明年楼市现最大不确定性因素！有了它房价会更快下跌说到买房

说到买房，大家最关心的肯定是房价。

影响购房者是否买房的因素有很多，其中最重要的莫过于房价。尤其是对于普通购房者而言，买房的钱都是平时积攒下来的，对于房价更为敏感。而投资客或者炒房者，他们买房主要是看未来房地产市场的发展与房价走势，炒房者赌的就是未来房价会持续上涨，只有这样他们才能获利。

关于明年房价是涨还是跌的讨论，自然也受到了买卖双方的关注。对于购房者来说，自然是希望房价能够下跌，因为现在的房价已经处于高位，因此才有了楼盘低开出现“抢购”的现象。但是对于开发商来说，拿地时价格已经很高了，如果房价下跌，那么他们的盈利空间就会很小。

但是目前通过各方渠道来看，明年房价下跌的可能性很大，因为明年的楼市调控还将持续下去，并且炒房行为依然会受到重点抑制，炒房者离场将是早晚的事。另外，限价政策将直接决定了新开盘的楼盘的价格不能超过“指导价”，否则开发商就无法获得预售许可证。

除了上述原因之外，住房租赁市场的发展也会从需求端影响房地产市场，随着租购同权的逐步落地，租房的人会越来越多，买房的人自然会减少。买房的人少了，房子就会处于供过于求的局面，开发商为了回笼资金，就不得选择降价促销。

通过上表可以清晰的看出，目前5年期以上的贷款利率为4.9%，为历年来的最低值。因此，目前我们的金融环境十分宽松，因此很多资金都流入到了楼市。2016年房价快速上涨跟宽松的金融政策有很大的关系。

贷款利率低，就意味着贷款买房时可以支付更少的利息，因此一定程度上刺激了人们买房的需求。2016年第一季度，全国个人购房贷款增加1万亿元,，创下自2010年央行开始公布金融机构贷款投向报告以来的历史最高记录。2016年上半年，全国个人购房贷款增加2.36万亿元，几乎赶上了2015年全年的数额。

个人购房贷款激增的背后，是购房需求的爆发，楼市的火爆，房价自然也是如同坐上了火箭一般快速上涨，最终引发了新一轮的楼市调控，限购重启，限售成为楼市调控的利器，房地产市场最终进入了“五限”时代。

其实，过去几年，不只是中国在降息。全国很多国家也纷纷实施了宽松的货币政策。但是，全球主要国家经过这么多年的货币放水之后，基本上都放到头了，因此，全球将开启加息周期，进入货币紧缩的阶段。

2017年6月15日，美联储加息如期而至，已经是年内第二次加息。市场预期美联储从今年12月到2019年总计有6次加息，即加息150个基点。首次影响，多个国家也开启了加息的节凑，加拿大、英国、韩国已经加息，而澳大利亚明年也可能加息。

如果明年咱们国家也加息，那么就意味着通货紧缩的开始。就像降息会促进消费，促进楼市交易一样，加息自然会起到相反的作用。加息最直观的影响就是贷款买房的购房者需要支付更多的利息，除此之外，其实加息对于整个实体经济的影响更大。加息，意味着企业的资金成本会增加，一旦全面加息，受影响的将不只是房地产市场，而是整个经济。

目前，央行的策略是定向对房地产加息，这也就是为什么今年首套房的购房贷款利率一再升高，已经在基准利率的基础上上浮了5-10个百分点，有的银行甚至要上浮20个百分点。央行对房地产市场定向加息，是为了抑制房地产市场的泡沫。如果是全面加息，那么房价势必开始下跌模式，对三四城市的房价会产生直接影响。

因此，明年房价的走势，将在很大程度上受到是否加息所带来的影响，而且影响将更加明显。

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