2017年武汉土拍年末主场，18宗地块出让起拍价共计206.6亿数据显示

数据显示，12月份武汉共有5场土拍，将出让72宗地块，由于规划有变5宗地块撤牌。时间分别为12月1日（周五）、12月4日（周一）、12月11日（周一）、12月26日（周二）和12月29日（周五）。

包括汉口中心、武昌中心、汉阳中心、东湖高新以及东西湖、黄陂、蔡甸、江夏、新洲、汉南等多宗优质地块，起始总价近482亿元，出让土地近488公顷。

12月4日将揭牌18宗地块，其中P（2017）128号—134号地块为网上挂牌、P（2017）138号—149号地块为现场挂牌。

18宗地块共计出让面积126.46万方，起拍价206.6亿。其中住宅类地块共计14宗，纯商服地块4宗。东西湖区4宗，武昌区2宗，白沙洲2宗，汉阳1宗，汉南区1宗，洪山区1宗，新

洲区3宗，江岸区1宗，青山区1宗，经济技术开发区1宗。

地块信息一览：

看点一：中铁物资局白沙洲八坦路地块

地块信息：P（2017）129号地块位于洪山区白沙洲八坦路，土地面积为121700平方米，容积率为3.5，竞买保证金是251000万元，出让指导价是376499万元，一次性报价区间在376500-502000万元。

据悉，该地块为中铁物资局二期地块，土地性质是住宅、商服用地。而中铁物资局一期住宅地块位于洪山区青菱乡张家湾白沙洲大道与八坦路交汇处。净用地面积219.46亩，容积率≤2.5，建筑面积36.58万㎡，建筑密度≤35%，规划用途为居住用地。

出让方式：网上挂牌。一次性报价区间376500-502000万元

出让指导价：376499万元

调整后的中铁物资地块

而从关于武汉市主城区A150301管理单元（中铁物资地块）控制性详细规划调整公示显示：在中铁物资局地块内分别新增一条南北向和东西向的15米宽公共通道，同时，在一、二期用地之间控制一条15米宽公共通道。公共通道设置与周边规划路网相衔接。

地块周边环境：

该地块周边设施非常完善，从医院到政府办事处，从幼儿园到高中一应俱全，距地块几百米远处就有购物生活广场，十分适合做住宅开发。白沙洲都市工业园是武汉市政府规划的高端产业园，以企业总部、销售等为主的功能性工业园。项目所在位置紧邻城市二环线，

雄踞白沙洲市级副中心核心地带。

周边配套设施：

商业：中百仓储、张家湾乐购超市、武商量贩、光霞水果批发市场，中国建设银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行张家湾支行

医院：省人民医院、武船中心医院、东方医院、白沙洲医院

学校：武汉工业学院工商学院、江汉大学武昌校区、青菱中学

看点二：武商梦时代宝通寺地块

地块性质：位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处的P（2017）139号商服、公园与绿地用地和P（2017）140号地住宅、公园与绿地用地，应该是此次挂牌地块最大亮点之一了。

地块信息：P（2017）139号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地面积94600平方米，容积率5.08，竞买保证金是80000万元，起始价是384230万元。

挂牌方式：现场挂牌，目前暂未设置一次性报价区间。

出让指导价：暂无

据悉该地块是为打造武商梦时代广场项目，2015年3月，鄂武商发布了对外投资兴建武商梦时代广场的公告，公司董事会全票通过拟投资84.25亿元，在武昌中心城区购买武锅生活区改造项目A地块约为136亩，兴建一座地上九层（含滑雪场），地下三层总建筑面积约

59.93万平方米的武商梦时代广场。

2016年2月1日，湖北招标信息网公布了武汉梦时代广场项目设计中标公告，显示武汉梦时代广场项目设计第一招标候选人为中信建筑设计研究总院有限公司。据悉，该公司参与了武商集团许多项目的设计招标工作。

2016年10月28日，武商集团官网发布了武汉梦时代广场项目监理招标资格预审公告。此次招标的工程总投资19.5亿元，1栋，包括框架剪力墙结构地上8层，地下4层，总建筑面积约749700平方米，其中：地上面积约480100平方米，地下面积约269600平方米。

招标公告中写到，武汉梦时代广场项目总建筑面积约74万平方米。其中将开设“室内滑雪场”、“海洋馆”、“室内主题乐园”、“科技娱乐馆”等主题乐园设施，“奢侈品街”、百余项功能性服务项目、近千个服饰品牌专卖店及部分餐饮娱乐项目，定位高端的零售娱乐商业综合体，以区域高校、白领人群为主要消费对象。

而武锅东社区的A地块已被武商集团拿下，确要打造江南摩尔城项目。而剩下的B、C、D地块或就是此次挂牌的两宗地。据了解，距离武锅生活区最近的新房百瑞景，其二手房价格在18000元/平到20000元/平之间，目前6期封盘中，新房仅剩下6期的最后两栋。

看点三：常青地块周边配套成熟，要求配件幼儿园

地块信息：P（2017）131号地块位于武汉市东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东。净用地面积为41761.98平方米。

出让方式：网上挂牌，未设置一次报价有效区间。竞买申请时间为2017年11月21日9时至2017年11月30日17时整。

出让指导价：竞买保证金为89210万元，出让指导价位133820万元。

地块规划：规划用地性质为70年产权居住用地，规划住宅及相关配套用地面积为39061.98平方米，6班制幼儿园用地面积为2700平方米。

地块优势：地块较为规整，无拆迁难度，利于规划布局；周边生活配套成熟。

地块劣势：靠近大型变电站。

看点四：要求配建公共租赁住房，采用装配式方式进行建造。

P（2017）139号地块（A地块）

地块信息：P（2017）139号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地面积共计94600平方米，容积率5.08，为40年商服。

出让方式：现场挂牌，没有设置一次报价有效区间和出让指导价。

出让指导价：竞买保证金为80000万元，起始价是384230万元。

地块规划：

武昌区武珞路与宝通寺路交汇处武锅生活区A地块净用地面积为9.46公顷，将用来建设商业广场、公园与绿地。根据要求，最大建筑面积控制在48.01万平方米以内；地面商业建筑面积不超过44万平方米；地下商业建筑面积不超过4.01万平方米；最高容积率按最大建筑面积与净用地面积的比值计算（约5.08）。据悉，根据《市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知》（武政规[2017]8号），该项目应采用装配式方式进行建造。

P（2017）140号地块（C地块、D地块）

地块信息：P（2017）140号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地面积共计77000平方米，容积率3.64，为70年住宅。

出让方式：现场挂牌，没有设置一次报价有效区间和出让指导价。

出让指导价：竞买保证金为140190万元，起始价是140190万元。

地块规划：

武昌区武珞路与宝通寺路交汇处武锅生活区C、D地块项目，净用地面积为7.7公顷，将用来建设住宅、公园和绿地。根据要求，该项目最大建筑面积控制在28.03万平方米以内；最高容积率约3.64。此外，地块内应配建一处9班幼儿园，占地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

地块内配建建筑面积不少于500平方米的社区卫生服务站和社区文化站各一处，建筑面积不少于700平方米托老所一处，其它社区服务、公厕、环卫休息站等配套设施建筑面积总共不少于600平方米，另外独立配建占地面积不少于200平方米体育运动站。

另外，该项目需按照政府和住房保障部门相关要求配建公共租赁住房，还需采用装配式方式进行建造。

值得一提的是，该项目为旧城改造项目，地块成交后，由武昌区滨江文化商务区管委会回购全部住宅部分，用于本项目及武昌区重点项目还建安置，回购所有住宅建筑面积约280000平方米（以验收实测为准），回购所有住宅总价不超过266000万元，具体结算以区政府与点选该项目还建房的被征收户签订的《征收补偿协议》为准，单价位于7900-18000元/平方米范围内。

看点五：要求建设公园绿地，无偿对社会公众开放

百步亭还建地块现场挂牌规划为住宅和公园绿地

地块信息：P（2017）141号地块位于江岸区百步亭路以北，土地面积共计61000平方米，容积率5.02，为70年纯住宅地块。

出让方式：现场挂牌，没有设置一次报价有效区间。现场挂牌出让地点为武汉市政务服务中心三楼拍卖厅，各地块挂牌时间为：2017年11月21日9时至2017年12月4日9时30分。

出让指导价：竞买保证金为86870万元，出让指导价是94670万元。

地块规划：

P（2017）141号地块分类为A地块住宅用地、B地块绿地。

A地块用地面积约51800平方米，为住宅用地，地面以上建筑面积不大于260000平方米，含公建配套面积13698平方米；住宅区配套9个班幼儿园，面积不小于2730平方米，用地面积不少于3800平方米；容积率为建筑面积与实测净用地面积的比值(不大于5.019)；建筑密度、绿地率按《城市居住区规划设计规范》要求审定；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

B地块用地面积约9200平方米（均以实测为准）为公园绿地，其由土地使用权人建设并无偿对社会公众开放、不得设置围栏等各类障碍物，地下空间可复合建设停车场(库)。

值得一提的是，该地块成交后，该项目住宅由武汉城市发展投资有限公司（城发分中心）按不超过市场评估均价9550元/平米回购，用于安置丹西片项目征收及二七滨江五期项目征收。

地块规划图

看点六：东西湖区地块熔断楼面价看涨

P（2017）132号地块

地块信息：P（2017）132号地块位于东西湖区环湖中路南、北区一路西，土地面积共计57007平方米，容积率3.31，住宅25%、高层住宅20%、商服30%-40%、幼儿园30%。

出让方式：网上挂牌

出让指导价：竞买保证金为133140万元，出让指导价是199710万元

熔断楼面价：10583.85元/平米

地块优势：地块方正，利于规划布局；净地，无拆迁难度；

地块劣势：地块周边大型成热配套欠佳；

公共交通不是特别便利；周边私房较多，环境较差。

地块信息：P（2017）143号地块位于武汉市东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南（具体位置及四至均见本挂牌文件附图所示）。规划净用地面积为67816.88平方米，（以实测面积为准），规划用地性质为居住用地、商业用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

出让方式：现场挂牌

出让指导价：竞买保证金为130350万元，出让指导价是260690万元

熔断楼面价：9856.48元/平米

P（2017）143号地块规划图

地块优势：地块方正，利于规划布局；净地，无拆迁难度；周边黄狮海,景观优势明显

地块劣势：地块周边大型成热配套欠佳；无地铁配套；

P（2017）143号地块周边楼盘分布

此次挂牌的P（2017）143号地块周边可谓是大牌云集，不仅集聚了融创、中建之外，今年2月28日，电建拿下的位于黄狮海附近的P(2017)019号地块也在此次挂牌地块周边。

重磅内容陆续更新中...敬请期待

专业分享欢迎加入 “湖北地产联盟”业内讨论群，扫描二维码加入我们，与我一起讨论，PS：务必提交名字、单位、职务。

因微信群人数破百，需先加编辑个人微信，拉人入群