快讯：温哥华通过短租房立法！条款之严格，对华人家庭旅馆或成毁确定点击上方标题下「加拿大家园」

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昨天（11月14日），加拿大温哥华市议会以7票赞成、4票反对正式通过短租房立法，规范管理市内的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。

这一法规之严格很可能对华人经营家庭旅馆的业主是毁灭性打击。

温市府此次立法规定，市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入家庭旅馆或Airbnb等短租平台，非主要住房不予短租。

短租房间内最多只能接纳两名成年人。

此外，出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费$54，于其后再每年上缴执照费$49；租房广告中必须标明执照号码。

值得一提的是，温哥华最新通过的短租房立法中，

含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等＂第二套间（Secondary Suite）＂，是被禁止参与短租。

根据新法，被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民，将被处以每条广告最高$1,000的罚款。

温市短租房立法民意两极化

短租房立法由温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）提出，温哥华市民们对此看法两极，在上月的公听会上，支持和反对的声音相持不下。

星期二市议会的投票中，市议员们也立场分裂，包括罗品信在内的六名伟景温哥华（Vision Vancouver）议员及绿党市议员Adriane Carr 均支持新法，四名无党派协会（NPA）议员则投下了反对票。

市长罗品信昨日表示，温哥华租房空置率接近于零，租房房源极其短缺，但市内目前有6,000套租房房源被短租市场占据，因此市府应限制短租市场以增加长租市场房源量。

不过NPA的市议员们并不认同。

据CBC报导，无党派协会市议员George Affleck认为，对市内短租市场创建新法将使温哥华市府的官僚机构更加臃肿，也为市民带来了更多负担，且并不能真正解决长租房源匮乏的问题。

他抨击说：＂（新法）被宣扬为创造更多长租房源的魔力秘方，我不认为真的是这样。＂

罗品信则回应称：＂听到有些市议员说他们不相信（短租房市场）有问题，我非常吃惊。＂

＂全球上百个城市都在管理短租市场。我认为，短租确实会影响长租市场的房源供应，这是众所周知的。尤其在像温哥华这样租房房源短缺的城市……我不能想像（市府）对此坐视不管。＂

第二套间禁止短租

Airbnb加拿大政策主管Alex Dagg赞赏温哥华市府将短租市场规范合法化，但认为禁止市民出租第二套间是＂不必要的限制＂。她表示，不排除Airbnb公司为此将与温市府对簿公堂的可能性。

北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良（New Orleans）等城市允许市民将第二套间用作短租，但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。

与温哥华并驾齐驱的热点房市、多伦多，上周刚刚提出了短租房立法草案，相较而言，虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元，但却开放了单独单元（即第二套间）。

温哥华市府于今年四月预估称，市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房，其中大部分集中在温哥华北部。在昨日通过的新法下，约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上，而有约1,000套短租房将被撤下。

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