【房产】黄金地段房产投资个案分析赢在欧洲

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正文开始：

今天为大家介绍一套位于爱尔兰首都，都柏林市中心的一套两室一厅住宅。Lishen将会简单介绍下这样的房产用于投资的收益。

位置：Smithfield， Dublin

这套两室一厅的房产，位于都柏林市中心黄金地段。房型整齐明亮。地理位置优越，周边医院、公园、教育机构等设施齐全。

售价：265k欧元（约208万人民币）

Lishen 今天用爱尔兰最大的租售房屋平台之一Daft.ie来做数据搜索。首先这样的位置一套两室一厅需要多少钱？

我们Daft搜索中输入两室一厅，位置：Smithfield，Dublin.

我们得到了13个结果，去除三室一厅的公寓。同一地区仅剩5套可以购买的类似房产。

我们可以看到，除去面积非常狭小有漏水问题的一套房产其他公寓的价格都高于我们今天介绍的这套。即使加上简单的装修费用今天介绍的这套也可将总花费控制在275k欧元内。

随着爱尔兰租房市场的持续火爆，都柏林市中心的住房可谓一房难求。那么租金回报如何呢？我们再一次在Daft 搜索中输入同一地区的租房需求。这次仅有4套房源。

毕竟在投资房产的时候只有三个必要的参考因素：位置！位置！位置！

那么取平均值我们知道该地区的月房租大约为2300欧元。年租金为27.6k欧元（约22万人民币）。投资回报率达到了10%。

综上所述不论是现金投资还是以租养房，这都是一个稳妥的好投资。如果管理得当，比如用于Air BnB出租，收益更可大大提高。

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