住建部和发改委这个动作，告诉你房价谁说的算！最近

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最近，住建部和国家发改委联合发布《商品房销售价格行为联合检查》通知，要求对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安15个城市进行交叉检查。

交叉检查的内容围绕着商品房的销售价格，也就是我们购房者关注的商品房房价，检查的目的是保证价格反映的是市场真实状况，同时实现调控目的与价格的内在统一。具体内容包括：销售商品房未明码标价，未在交易场所醒目位置明码标价；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等。笔者看完这个互查内容后，发现这次互查可以看做是对“一房一价”各地执行情况的升级检查。

说到“一房一价”，大家可能都不会太陌生，2011年国家推行了“一房一价”这个概念，要求开发商对房子必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房子的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调，且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。其实“一房一价”就是为了维护房价的稳定性而对开发企业进行的制约，说白了就是开发商在备案的时候价格是多少，开盘房子就得卖多少，可以上下有一定的幅度，但不能超过幅度，这就导致一旦房子价格进行备案，开发商就没有权力随意调整价格。

然而我们都知道，“一房一价”的落地执行，一直以来都是雷声大雨点小，政策严的时候，地方执行的就到位，松的时候，执行也就没那么规范了。“一房一价”，开发商对这个政策很不喜欢，市场好的时候，开发商想涨价，超过价格波动范围，报批审核；市场不好的时候，想降价促销，超出价格波动范围，还是要报批审核。上有政策下就有对策，开发商在面对“一房一价”对价格幅度制约的时候，面对市场的变化，也会做出如高备案低开盘等动作应对。当然也有开发商为了提高溢价会进行捆绑搭售、设定条件销售商品房、价外加价和收取未标明的费用、捂盘惜售和分批销售等行为。而住建部和发改委联合做出的这个交叉检查，就是在杜绝以上违规行为的出现，让“一房一价”落实下去，保证房价的稳定。

由此，前几日南京抢房事件也就容易理解了——政府限价。这个事件也很形象的告诉我们，房价是谁说了算，如果没有“一房一价”的限制，市场上怎么会出现一二手倒挂1万的这种房源呢。

看来，住建部和发改委这个动作应该会让开发商近期对房子价格进行梳理，严格按照“一房一价”执行。因此，这段时间，北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安15个城市的购房者可以重点关注开发商的动作。

重点关注两点：第一点，可以看看你所在城市是否有项目一直捂盘惜售，就是那种一直说开盘，却一直因为某种原因，迟迟没有开盘销售的楼盘。如果有，且该楼盘五证齐全具备开盘销售资格，通常这种捂盘的原因多是备案价格低于目前的市场价，开发商在进行价格调整申报，而政府的价格申报审批未过，于是备案价格一直与开发商预期相差太远，开发商就捂盘争取价格调整时间。那么，当此交叉检查时期，肯定是捂不住了，因此，在这个时间段，开发商或许就会采取某种销售手段，低价入市。第二个值得关注的方向就是成熟项目的报价，尤其是高价项目，因为有些项目可能是未经审批私自涨价，随着检查的深入，这些项目自然也会马上进行价格梳理。

中国楼市是一个政策性市场，国家政策对房价往往能产生重大影响，现在住建部和发改委又放大招，希望笔者以上分析能帮到大家，抓住政策加压带来的投资机会。

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责编｜秀鑫

校对｜甘雨

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