2018年杭州最值得期待的区域①：三江口篇 "

编者按：

2017年的钟声已接近尾声，这一年杭州楼市风起云涌，各个区域、各个板块都取得了不错的成绩。这一年富阳和大江东也加入了限购大军；这一年临安划入了杭州，成为了杭州十区中唯一不限购的区域，也成为了杭州区域后起之秀。

总结过去一年的同时，我们也展望新的一年。三江口、平遥新城、青山湖科技城、江湾新城这些新兴的区域早已摩拳擦掌，卯足了要在2018年来个小爆发。

住浙网从政府规划以及区域发展前景等方面，将为大家一一解读2018年最值得期待的区域板块。

今天推出第一篇：三江口篇

本文导读：

1、三江汇流区在哪里？

2、三江口的发展前景有哪些？

3、三江口楼市或迎新机会

文/住浙网研究员杨丽琼

11月8日, 中规院与杭州规划局、钱江新城管委会、西湖区、滨江区、萧山区、富阳区,共同谋划开发杭州三江口。这块主城内最大规模的空地,即将迎来“新生”，有传言其将被打造成“杭州浦东”。

那么，这个三江口的具体范围又在哪里？为什么说它会是2018年杭州最值得期待的区域之一？

三江汇流区在哪里？

杭州三江口，是指杭州市钱塘江、富春江以及浦阳江的交汇口，是富春江与浦阳江在石牛山、定山、萧然山脉、群山之间汇合流入钱塘江的湾口地区。

杭州三江口区域图

从地图上看，长安沙洲位居江中，将江面一分为二，多条垂江水脉在此汇集，景色优美，是杭州市的一级水源保护地和生态资源汇聚地。

主要涉及到板块包括之江、双浦、义桥、浦阳、闻堰以及浦沿沿江板块。而这些板块在之前并不被看好，甚至被成为是“不冷不热”板块。

但也正是这些板块还没有被完全开发，才能在这张“白纸”上进行全新的规划。

三江口的发展前景有哪些？

今年杭州提出了“拥江发展”战略，从钱江新城1.0和滨江高新区到钱江新城2.0、钱江世纪城、萧山科技城的规划开发以及钱塘江金融港湾的提出与部署，杭州已全面进入“拥江发展”战略。

首先，对于“拥江发展”其前提是空间，无论是钱江新城二期还是钱江世纪城都有大片的土地可供全新规划。三江口作为主城区大规模的“白纸”，可供全新开发的可能性更大，也更容易在其上打造另一个新城。

其次，现在的三江口环境优美但开发不足。据悉新的规划将分“保护+开发”两个步骤，在保护现有的自然资源，留出生态廊道、通风廊道、景观廊道的基础上，进行高品质的适当开发，进一步提升杭州在全国的魅力值。

萧山湘湖实景图

也就是说，三江口的未来可能是一个兼具生态与现代的区域。从地图上来看，三江口西侧一带以之江板块为主，将对接“钱塘江金融港湾”，可承接金融服务功能；钱塘江东岸以闻堰、浦沿为主，南岸则是湘湖，这几个板块则是改变城市现有面貌，进行产业的进一步发展。

再则，三江口的范围之广，其规划利好也将辐射至周边板块。以钱塘江为发展主轴的“拥江发展”是杭州发展的主轴。通过对三江口沿江区域的布局，将沿江发展的利好进一步辐射至周边板块及区域。连带着其中的产业、生活配套都将迎来新的升级。

三江口楼市或迎新机会

一个区域的全新规划必然给这个区域的楼市带来新的发展机遇。

而目前三江口所包含的几个板块，浦沿位于滨江，受到滨江高新区影响，房价相对来说最高，达33000-35000元/㎡，对面的之江板块的均价为28000元/㎡左右。而东南面的闻堰、义桥在售项目较少，房价维持在16000-17000元/㎡。

如下表是三江口目前在售的项目。

江口的西侧首先受益的之江和双浦板块。

一直以来，之江就以环境优美著称，伴随着楼市整体的看好以及紫之隧道等交通利好的实现，之江楼市也随之水涨船高。目前之江板块内虽然在售项目较多，但是基本无可售房源。

其中祥生·云溪新语和禹洲·滨之江预计12月加推。禹洲·滨之江预计12月加推高层11#楼和洋房10#楼，高层户型：89、115方，售价为28000元/㎡左右；洋房：109-140方，售价为33000元/㎡左右。祥生·云溪新语加推的则是其最后且唯一的一栋酒店式公寓。

和昌云潮效果图

不过，值得注意的是，12月份之江还将有一个新公寓项目入市，即和昌·云潮，据悉项目为和昌四大产品系中最高端的云端产品系，精装交付。目前项目售楼处已开放，预计首开E、F楼，主推4.2、4.75米层高的loft户型，面积为：32-50方。

和昌云潮效果图

双浦的两个项目：钱江·彩虹府和祥生·云浦新语都将于12月加推一批新房源。

江口东侧的浦沿，隶属滨江，房价较高，在售的项目只有钱塘大观，在售少量450方跃层，仅剩6#楼待加推，主力户型230方，售价为1200万/套。

浦沿往南是萧山闻堰，只有湘湖壹号在售三期别墅，户型面积为900-1500方，售价为4600-6000万/套。

三江口南侧是萧山义桥，义桥星天地仅剩底商在售，中国铁建万科江湾城也无房源可售。不过新项目碧桂园东旭府预计将于12月首开，户型面积：80-89方。

碧桂园东旭府鸟瞰图

总的来说，目前的闻堰、义桥还是杭州楼市的价格洼地，是杭州为数不多的房价2万/㎡以下区域。而三江口的规划，将成为区域价值的有力支撑，对于这些区域来说都是一个发展的好机会，未来也会有更多的房企将目光放到这里，从而促进整个三江口的全面发展。

2018年，我们有理由期待三江口的发展与腾飞。