房产 || 楼市进入以房换房时代房价集中猛涨时代将结束国商动态

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正文开始：

国商动态｜国商集团

楼市进入“以房换房”时代房价集中猛涨时代将结束

房

情

国商寄语

生活中，失而复得的东西别在去重视，勉强回来找你的大都已经变了。

引言

如今，房地产行业迎来了真正的拐点，在增量市场，天花板已经来临。房地产行业的人才、资源和资金都面临着重新洗牌。在存量市场，全国多数核心城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。

房价高度集中上涨趋势会结束

“房价高度集中上涨趋势会结束。”在链家研究院大连思享会上，链家研究院院长杨现领表示，“在过去20年间，核心城市房价快速上涨，超过了居民收入的增长水平，尤其像北京房价涨了7倍-8倍，都是集中在少数年份甚至月份完成上涨的，我觉得这个趋势会慢慢地缓下来。”

而事实上，多数房企高管均认为，在政策收紧，长效机制可能很快迎来实质性落地的预期下，加之多数核心城市楼市交易已经进入存量房时代，依靠土地红利实现高房价的开发模式已经结束。

“以房换房”成为购房新趋势

综合今年的楼市成交市场来看。今年的楼市可以用“冰火两重天”来形容，如果说2015年是一线城市崛起的一年，那么2016年就是二线城市崛起的市场，今年就完全是三线城市崛起的，这种局势在未来不会改变。

　　更重要的是，从今年楼市的成交结构来看，今年以改善型需求为购买主力，以前的市场以90平方米以下为主要成交户型，但从去年开始超过了90平方米，甚至更大的户型成为主导，“以房换房”这种置换的需求是最近两年的主要的趋势。

　　以北京二手房市场为例，今年以来，在已达成的交易中，90%为“以房换房”需求。事实上，三、四线城市此论成交高峰不乏改善性置业的带动。以大连、沈阳等为代表的东北楼市也进入了改善性需求为主力的交易时代，且以房换房的交易越发增加。

　　“目前大连楼市今年表现出了新变化，由新房开发转向二手房市场、由刚需转向改善型需求、由以购为主转向租购并举、由小市中心转向新区格局，诸多变化使大连呈现出与众不同的‘大连曲线’。”链家研究院首席市场分析师许小乐表示。

事实验证：“以房换房”必然成为购房新趋势。

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