地产天天报 12月8日 | 住房租赁政策出台完善房企尝试入驻住房租住房租赁政策出台完善房企尝试入驻住

1.江苏发文：限制房地产、酒店、影城等境外投资

12月5日，江苏省发展改革委、省商务厅、人民银行南京分行、省外办联合发布了《关于进一步规范企业境外投资的通知》，明确提出对房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资进行限制。

《通知》支持有能力、有条件的企业积极稳妥开展境外投资活动，推进“一带一路”建设，深化国际产能合作，带动国内优势产能、优质装备、适用技术输出，提升我国技术研发和生产制造能力，弥补我国能源资源短缺，推动我国相关产业提质升级。

但《通知》同时表示，限制境内企业开展与国家和平发展外交方针、互利共赢开放战略以及宏观调控政策不符的境外投资，包括房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

除了房地产、酒店行业等，限制境外投资的情况还包括：在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台；使用不符合投资目的国技术标准要求的落后生产设备开展境外投资；不符合投资目的国环保、能耗、安全标准的境外投资等。

2.香港港测量师学会推行“居家安老” 希望发展商建设“长者屋”

12月7日，香港测量师学会就香港人口老化问题提出“长者房屋政策”方案表示，希望在香港现有的资助安老院舍之外，推出非资助安老院舍服务，即通过居家安好的方式为老人提供养老服务。

在该方案的四大建议中，香港测量师学会提出希望在现有的房屋供应目标中细分出部分“居家养老”的比例部分，通过免地价的方式，为中产阶级的老人提供“只租不卖”的长者屋。

香港测量师学会认为，在参考了日本等各个先例的情况下，有三种房型可以提供参考，即25平方米、35平方米和41平方米的房型，其中最大户型的长租租金在按照私楼市值50%计算后，总额达到287万港元。

1.三季度投向房地产领域资金信托余额为2.07万亿

12月8日，中国信托业协会发布2017年3季度中国信托业发展评析，2017年3季度，信托业投向房地产领域的资金信托余额为2.07万亿元，比2季度的1.77万亿元增加了0.3万亿元。

评析指出，近年来，为进一步优化经济增长结构、防控金融风险，国家先后出台多项政策加强对政府债务管理和对房地产行业的宏观调控，特别是明确了“房子是用来住的”的房地产行业定位，为基础产业和房地产行业的长期发展指明了方向。但也要客观看到，在当前经济增长主要以投资拉动、供给侧改革仍需持续深入的现实情况下，基础设施建设投资和房地产投资对经济增长速度的影响依然较大，两个领域均存在较强的资金需求。

2.内房企收购劳埃德银行伦敦金融城总部大楼作价或为1.5亿英镑

据路透社报道，劳埃德银行集团对外公开表示，已以未公开的价格成功出售其位于英国伦敦金融城的总部大楼，买方为一家中国房地产投资公司Hengli Investments Holding。

上述大楼位于伦敦金融城格雷沙姆街(Gresham Street)25号，有着将近1.12万平方米的办公面积。根据交易协议，劳埃德银行集团将会继续承租上述大楼，承租期为20年。

值得一提的是，据彭博11月份报道，劳埃德银行集团于彼时与一家中国企业Hengli Group展开独家谈判，作价1.5亿英镑。

3.保利地产回复上交所询问月内审议27.71亿股东借款清偿计划

针对两天前上交所问询函中提出需补充说明的收购保利置业39.66%股份相关事项，保利地产在最后日期前给出了回复。

据此前报道，保利地产拟通过约23.82亿元现金收购保利集团旗下持有的保利香港控股50%股权，并按50%的持股比例承接保利香港控股应偿还保利集团股东借款本金和应付未付利息 27.71亿元，从而以约51.53亿元的总价间接获得保利置业39.66%股份（实际拥有40.39%的表决权）。

上交所问询函中涉及的内容则包含三方面：交易的净资产评估是否公允、评估值与市值差异、承接的股东借款本息是否损害上市公司利益。

4.一场71天的重组阳光股份收购终止与京基借壳猜想谜题

一场引发外界诸多猜想的收购与重组随着一纸公告，正式告吹。

12月7日，阳光新业地产股份有限公司发布公告宣布，终止以支付现金方式购买京基集团全资子公司京基百纳100%股权的重大资产重组。

对于终止的原因，阳光股份于公告内表示，因标的资产的相关证明文件尚未完全取得，且双方对标的资产的估值及核心交易条款存在分歧，因此决定终止此次重大资产重组。

而京基方面对观点地产新媒体的回应则讳莫如深，“由于涉及上市平台，一切以上市公司阳光股份的公告为准，我们不便发言。”

10月26日下午，阳光股份首次对外宣布其重大资产重组的交易标的，正是深圳地产商京基。

5.龙湖长租之门 50亿住房租赁专项债券背后资产与财务平衡

当冠寓在各大城市接连开店之时，龙湖正在后方静静地为这个主航道业务储备弹药。

11月5日，龙湖于境内的主要运营平台，间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司（简称“龙湖拓展”）一笔规模80亿元的2017年公司债券于上交所网站上显示已受理，距离2016年底40亿元公司债被终止大约一年时间。

在前一日，另一笔50亿元的住房租赁专项公司债券亦更新动态为已受理。特别的是，这两笔小公募的期限都比较长，为不超过15年（含15年）。

其中，与去年的40亿公司债计划的募集用途相一致，80亿元小公募将用于发行人及下属子公司债务，这些债务多于2018年-2019年到期，少数于2020初到期。50亿的公司债中，首期基础发行规模为30亿元，其中21亿元拟用于住房租赁项目建设。

6.京汉置业与三家公司签署协议合作开发四川简阳地块

12月7日，京汉实业投资股份有限公司公告称，全资子公司京汉置业集团有限责任公司近日，就于9月份通过收购简阳荣盛均益投资开发有限公司，取得的四川成都市简阳的三宗地块中的两宗地，签署了两笔合作协议。

其中，京汉置业与成都市常鑫房地产开发有限公司、成都市兴唐房地产开发有限公司、四川省诚卓房地产开发有限公司、荣盛均益签署了一笔合作协议。合作地块是川（2017）简阳市不动产权0019293、0019294两宗地块。

合作方式为，协议签订后，协议各方共同努力立即开展项目地块的剥离工作，剥离方式各方优先选取以荣盛均益0019293地块出资设立全资子公司（简称“项目子公司”）。

7.合景泰富2022年到期1.5亿美元优先票据预期12月8日生效

12月7日，合景泰富发布公告称，公司已向联交所提出申请，批准公司额外发行的2022年到期本金总额1.5亿美元的6.00%优先票据上市及买卖，新票据预期于2017年12月8日生效。

该票据将与2017年3月15日发行于2022年到期本金总额4亿美元的6.00%优先票据及2017年3月29日发行于2022年到期本金总额1亿美元的6.00%优先票据合并及组成单一系列。

根据合景泰富12月1日发布的公告，该票据的利息按年利率6.00%计算，自2018年3月15日开始在每半年期末于每年3月15日及9月15日支付。

合景泰富拟使用该票据发行所得款项净额将若干债项再融资，或会因应市况变化调整其计划，并因而重新调配所得款项净额用途。

1.南通银洲房地产总价2.38亿元摘得如东两宗宅地

12月8日，江苏南通挂牌出让如东县两宗住宅用地，编号分别为1710-01号地、1710-02号地，总面积8.53万平方米，总起始价2.34亿元。

两宗地块均为住宅用地，位于如东县城钟山路西侧、渭河路北侧。出让结果显示，两宗地均被南通银洲房地产开发有限公司拿下，总成交价2.38亿元。

其中，1710-01号地面积4.11万平方米，容积率1.0-1.5，建筑面积6.17万平方米，起始价1.13亿元，起始楼面价1831元/平方米。地块由南通银洲房地产以1.15亿元竞得，成交楼面价1857.33元/平方米。

1710-02号地占地面积4.42万平方米，容积率1.0-1.5，建筑面积6.63万平方米，起始价1.21亿元，起始楼面价1831元/平方米。由南通银洲房地产以1.23亿元竞得，成交楼面价同样为1857.33元/平方米。

2.恒大13.1亿元、溢价122%拿下浙江绍兴一宅地

12月7日，恒大以总价13.1亿元竞得浙江绍兴一宗住宅用地，成交楼面价8907元/平方米，溢价率122%。

观点地产新媒体获悉，地块为平江路2号地块，东至平江路、南至牌后江、西至牌后江、北至规划湖滨路，规划为纯居住用地，总面积6.13万平方米，规划建筑面积14.71万平方米。该地块的容积率为2.2~2.4，起始价5.9亿元，起始楼面价为4011.58元/平方米。

地块在经历98轮竞价后，由恒大以13.1亿元成交价摘得，最终成交楼面价为8907元/平方米，溢价率为122%。

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