滨海新区高新区年末翘尾 8万平米住宅 “待命” 沉默

2017年即将结束，房企们为了冲击年终业绩不断发力，根据搜狐焦点数据中心统计，今年12月份共有21个项目入市，仅市区内就6盘加推，包括比较热门的公元大观，预计首开洋房，均价40000元/平米；和平翰林公馆，即将意向登记，预计12月开盘。

环城四区8盘入市，包括新城樾风华、融创臻园、融创御园、津门熙湖等。滨海新区与远郊区县5盘入市。其中滨海新区占据3盘，包括中建城、朗诗中福翡翠澜湾，都是纯新盘。

滨海新区历来是跑量大户，塘沽、汉沽、中新生态城、开发区、临港区等多个版块多点开花，而年末土地供应“翘尾”，也十分给力。

11月29日，汉沽两宗住宅用地挂牌出让，其中津滨汉（挂）2017-1号地块由天房以底价2.831亿元摘得，折合楼面价5081元/平米；津滨汉（挂）2017-2号地块，由碧桂园以底价5.248亿元摘得，折合楼面价4688元/平米，均未竞自持。最引人注目的还是11月1日出让的6宗地块，掀起一波小高潮，地块出让详情如下：

1高新区住宅集合准备“团战”入市

整体看，无论楼盘供应还是土地出让，滨海较热门的区域集中在临港、中新生态城两大版块今年的高新区似乎有些沉寂。

不过，为保障基础交通设施建设，促进片区发展，近日天津市规划局新发布了关于滨海新区高新区TGb(07)03单元宁海路以东、万荣大街以南地块控制性详细规划草案，这个今年没有土地供应的版块，将有25万平方米的土地充入，带动高新区“火”一把。

根据规划，此次规划区域位于滨海新区高新区，北至万荣大道，南至庐山道、西至宁海路，东至河流空地，目前现状为空地，涉及的地块编号包括01-81、01-92、01-93、01-94、01-152、01-153、01-154、01-155、01-158，共9宗，占地面积25.9万平方米，包括住宅、商业、教育等多种业态。

详细来看，住宅用地3宗，分别是01-159、01-160、01-165。

其中，159号地块占地面积2.11万平方米，容积率2.2，绿地率40%，建筑限高90米，建筑密度20%；

160号地块占地面积2.76万平方米，容积率2.1，绿地率40%，建筑限高90米，建筑密度20%；

165号地块占地面积3.29万平方米，容积率1.9，绿地率40%，建筑限高90米，建筑密度20%。

根据容积率1.9-2.2可以预测，未来3宗地块产品或以高层为主，可能会配建部分小高层或洋房产品。

2商业、教育、景观一个不落

仅有住宅是不够的，人员的入住必须要有相应的配套来满足基本生活。此区域规划配建配套不少，商业方面，包括9200平米的商业用地，未来会建设社区商业服务、社区卫生服务站、托老所、邮政所、菜市场等，满足居住者平时的生活购物需求，服务于周边居民。

教育方面，还迁此处网球学校，建设为中等专业学校，保留原本幼儿园，配建24班的小学，满足片区内适龄儿童的上学需求。

景观方面，除了住宅社区内自身的绿化，还包括2000平米的街头绿地，4700平米的公园绿地，3.35万平方米的公防护绿地，用以提高居住者生活品质，给大家的休闲生活提供更多绿色助力。

除此之外，片区周边现有配套包括天津滨海职业学院，云山道小学、奥莱城、创想城等，生活配套比较齐全，配套的发展后劲很足。

3楼市整体趋稳买房人更加理性

有了土地的供应，才能有项目的面世，给大家带来更多置业选择。今年天津楼市整体趋稳，不同于2016年的“买房难”，今年天津楼市是买方掌握主动权，可以根据自己的需求仔细挑选合心意的房子。

从时间线上看，高新区的这3宗住宅用地明年挂牌入市的可能性很大，而明年的市场究竟走向如何？或许从官方数据中能窥测一二。12月5日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布的《中国住房发展报告（2017-2018）》（以下简称《发展报告》）给出了预判。报告预测称，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。

回归天津楼市，新房限价依然持续，买房人更加理性，观望情绪很浓。对于投资者来说或许不是好消息，但是对于刚需来说，手里资金允许的情况下，购置新房并无不可。

随着刚性需求的外溢，滨海新区承接了很多刚需买房人，随着高新区新地块的入市，也能一定程度上刺激周边置业者。

目前来看，高新区片区内有北塘古镇，是旅游地产；海泰华塘名邸，现房别墅，在售均价16400 元/平米；还有阅海名筑、听海蓝珊、建投领海等多个项目待售，有一定存量。不过这些项目与规划片区较远，不形成竞争与参考。

现在规划片区附近并没有新房在售，周边居住者或者工作在附近的人对新房有一定渴求度。片区周边二手房倒是不少，形成居住片区有生活氛围，包括贻成豪庭、桃源官邸等，均价在16000-18000元/平米之间。

综上所述，土地供应刺激楼市，滨海新区高新区住宅用地已经“待命”中，将迎来一波“供房”，我们拭目以待。