拆迁新政来啦：杜绝强拆！连家用电器都能补100块钱！要拆迁

最近这几年，随着城乡建设的不断发展，一些农村地区自然加入了改造之中，不少农民朋友不得不面临拆迁的问题。等等，说到拆迁，小九下意识的想到了一个词——“钉子户”！

为什么会出现这么多“屹立不倒”的钉子户呢？原因之一自然是补偿、安置等问题，如果拆除合理、迁置妥当，谁不愿意和和气气的完成交接、减少纷争呢？

为了解决这些问题，同时也为了能让农民朋友获得更合理的补偿，国家在拆迁政策中新加了这几项规定。看完之后，小九觉得真是妥妥的！下面就赶快分享给大家：

一这几类房子没有证件也要赔偿

这种房子也老牛了！一般是农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是在20世纪50年代到60年代这段时间流传下来的房屋。所谓“新房新规矩，老房老规矩”，这类房子由于时间久远和历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。

当然，这类房子在建造时必须符合当时的政策规定，只要认定成功即可获得赔付，多集中在城市周边。

二新增拆迁过渡费

一边要拆、另一边就要迁，但这对于一向安土重迁的中国人来说并不容易。人们总是安于本乡本土，不愿轻易迁移，这是中国农民的传统习俗。

而且离开老家后，能不能有现成的房子住也是问题，租房搬家让很多人苦不堪言。为了缓解这方面的压力，新政规定农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，包括宅基地、配套设施、租赁费等，帮助农民朋友渡过难关。

三停产停业损失补偿

房子要拆迁，但不能耽误大家做买卖赚钱啊！但大家先别激动，因为这项补偿是针对非住宅类且具有运营性质的房屋，属于个案，所以没有统一的补偿标准，一般是由征收当事人进行协商确定。

关于家电设备移机的费用，按照现在市场上的家电移机费：

空调200元一台、

有线电视150元一户、

电话移机88元一部、

热水器100元一台。。。

如果拆迁时市场价格提高也相应加大补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

四拆迁补偿的两种方式

前面铺垫了这么多，现在要跟大家说说重头戏了。那就是拆迁可以，具体怎么补偿呢？方法有两种：

★ 1、金钱补偿

即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

★ 2、等价置换

即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

这两种方式，是拿现金还是要置换，大家可以根据自己的实际情况，自由选择其中一种！

五严禁三种拆迁行为

当然，拆迁过程中，有三种行为也是国家明令禁止的，分别是：

1、强拆暴拆等行为被禁止

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等

3、禁止先拆迁后补偿的行为。这种被强拆的情况万一发生，一定要做好取证工作，可尽量拍照取证，这对后续启动法律程序很有帮助。

相信这几项全新拆迁政策的实施，一定会更好地保护农民在拆迁过程中的利益。毕竟，只要补偿到位、手段得当，谁愿意被困在孤岛上，无奈地当“钉子户”呢？