坐拥区域升值红利！郑州最具潜力新区步入发展快车道...
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随着郑州的加快发展，新区规划如过江之鲫，让人眼花缭乱，有些看不清，购房者的疑问也越来越大：究竟是未来发展的金窝，还是纯粹的大坑？
现在大部分人买房，最关注的一个买房因素就是区域，选对了区域会在未来五至十年内都在享受房产增值。城市的发展是一个外扩的过程，当老城区已经被填满，高企的房价与“老破小”的房子会让很多人难以接受。很多改善和刚需都把目光转到了交通更便利、前景看起来更好的新区。
而郑州的新区规划则是遍地开了花：东边雁鸣湖组团、绿博白沙组团、龙湖副中心地王窝，东南有滨河国际新城，西有中原新区、郑上新区，南边有新郑龙湖和航空港区。郑州在东南西三面开花后，北面却因为黄河的“天堑”成为城市规划建设上的“鱼鲠”，成为很多人心中的永痛。
让人眼花缭乱的新区，让人有些看不清：究竟是未来发展的金窝，还是纯粹的大坑？比如价格像过山车一样起伏的白绿片区，去年狂涨、出了N个地王的经开新区滨河国际新城、甚至距离郑州几十公里远的郑上新区、黄河以北的平原新区……
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说一组数据，你来猜猜这是哪个区域：
区域内遍布多条河流水域，千亩滨河湿地公园，距离CBD十五分钟车程，距离高铁站15分钟车程……你可能会猜是目前郑州最炙手可热的北龙湖吧？但北龙湖动辄3万+的售价几乎让90%以上的郑州人望而却步……
如果告诉你，上面说的位置优越、生态环境优渥的区位，区域均价却只有一万三！你会心动吗？要知道位于新郑南龙湖的龙湖锦艺城，价格都破万了！
要知道大部分郑州人对郑州均价的心理预期已经达到一万五了！
要知道十年前的绿地老街，价格都三万了！
这个区域就是管城商都新区。
其实早在2011年4月时管城区商都新区就被提出了，这是郑州市唯一一个有着文化积淀的区域。按照规划，管城区将通过“大商城遗址板块”和“商都新区板块”把管城新老城区建设成“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”的商城历史文化区。
以前人们总说郑州是一个没有文化底蕴的城市，甚至，前段时间公映了一部电影，导演张艾嘉说要在全国找一个“看不出来是哪个城市”的电影，结果就选在了郑州。
浩大的商都历史文化新区算是为郑州注入了一些文化的内涵。在商都新区里几乎全是政府主导的公共文化设施，不像其他新区都是开发商在盖房子。
商都遗址博物院
商都遗址
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但商都新区的使命，不仅仅是为郑州带来城市文明。它还有着一个非常重要的作用：未来成为南区重大版块的强连接文化核心！不信？不明白？且听分解：
管城新区规划范围是南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域，面积约76.2平方公里。这个位置，东西方向恰好连接着二七新区、经开区，而在南北上，则串联着老城区与南龙湖、航空港区，这里未来就是南区的核心命脉！
根据规划，商都历史文化区整体将按照三个层次有序实施推进，管城商都新区作为郑州主城区南进的主力部队，承担各区融合的枢纽区域。未来，处于城市多组团交汇地带的南部新城将依托商都文化内核，融合各区位优势，致力承接郑东新区商业转移，依托航空港区交通便利，共享龙湖丰富的教育资源，融合二七新区环境优势，必将南北联动起来，将南区打造成新的中心。
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再来看管城商都新区有什么样的核心优势：
区 位
这个片区有着独特的位置优势，中州大道、南三环、南四环、郑新快速路等高架快速路环绕，出行非常方便。
生 态
千亩滨河湿地公园，是郑州绝大部分片区都没有的市政开放型公园。放在别的区域，有一条河就能吹上好多年，而在商都新区，竟然有三条河流、一个水库在片区内交汇！简直是绝佳的生态基地。而且南水北调运河是国家级的水域，河流的洁净度、沿河公共配建都是顶级的。
配 套
未来这个片区内除了各种公共文化公共配套之外，未来名校、名企、医院、商场云集，生活所需的配套，在这里都能够找到。
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管南这个片区有哪些楼盘呢？
01
绿都紫荆华庭：
绿都地产，宇通旗下公司，去年仅靠绿都紫荆华庭和绿都澜湾两个项目打入了郑州销售额房企排行前五名。项目整体中规中矩，既没有很大的亮点，也没有什么大的缺点。去年交房时闹得沸沸扬扬的大白墙、景观缩水维权事件，让绿都扬名，据说已经做出了整改。但绿都为了利润最大化，三期做到了5以上的高容积率，面积小、户数多，居住起来舒适度还是要打一些折扣。
高层均价13500--14000元/㎡，毛坯（地铁盘）
02
正商中州城
中州城掐准了刚需的命门，一直遵循着正商中规中矩的产品理念，靠着位置与性价比吸引着刚需。自三期以大户型为主打，偏改善以来，引入7米挑高入户大堂、无机房双回路电梯和5重景观之类等硬件，品质有了提升。但整个片区道路分割，配套少，宇通厂、周边大量物流和仓储基地混杂，居住氛围还是不高。
高层均价13500元/㎡，毛坯（位置近）
03
绿都澜湾
绿都澜湾项目位于紫荆山路两侧，东临中州大道，北为宇通路，南为规划中的环翠路。内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学和公园，地铁2号线站马屯站，紧邻南水北调大运河。 绿都澜湾的整体品质感要比紫荆华庭和中州城要好一些，地铁口和已经确定引入的创新街小学、郑州八中等教育资源可为项目加分。
高层均价14000元/㎡，毛坯（无绑定，学校好）
04
永威城
永威在郑州以精细化的品质著称，早年也开发过很多优秀的项目，像永威翡翠城、永威东棠等等，即使过了几年，现在看来依然是出众。永威城是永威做的第一个刚需、城改项目，整体品质不错，但令人无奈的是，一万四的价格比起周边要高一些，绑定一个十八万的车位，也让不少人有些望而却步。
高层均价14000元/㎡，毛坯（绑定车位18万一个，学校好）
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鑫苑国际新城
作为河南本土起家较早的地产企业，这些年来口碑是江河日下。去年联合阿里巴巴搞的云选房也颠覆了很多人买房的认知，也让鑫苑陷入在“没节操”的泥沼里。鑫苑的房子一般都不贵，但建筑质量差，得房率低是鑫苑系楼盘的通病。
高层均价13800元/㎡，毛坯（地铁盘）
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绿地公园城
作为世界500强的企业，绿地又打造了一个超级近郊盘。项目整体2.0的容积率，洋房和小高层的舒适度要比其他几个盘要舒服的多。其中有4所小学以及多个幼儿园初中高中。规划有80万方的商业配套，后期会引进大型商超，可见从教育到商超，绿地还是立足于造城，自己做配套。
公园高层，全装。认筹中，预计12月中开盘，可持续关注。
综合来看，绿地公园城是管南片区潜力很大的一个项目——比同片区的项目价值高、又加了装修。未来豫一路、豫兴路、小李庄南路打通后，这里将成为最炙手可热的片区。
作为片区内最大体量，生态环境最好的项目，产品打造得也非常不错。所有户型都是南向大开间、大阳台的设计。
三房两厅两位 面积123平方米㎡
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说到世界五百强绿地，就不得不说这家企业为郑州城市发展所做的贡献。大玉米楼是郑州市闪亮的名片，高铁站的双子塔则是欢迎之门。如果说这些超高层城市标志性建筑让郑州更像国际郑，那么绿地为郑州建造的住宅如绿地老街、卢浮宫馆、绿地澜庭、绿地城则让郑州的生活更理想化了。绿地基于全国几十年的经验总结创新的“G6理想家”理念，爱丽乐居精装，是对于住宅生活场景的一次重构。而这个理念将全面运用在公园城项目上。
从经济城市标志性建筑“大玉米”到生活标志性建筑“公园城”的转变，不仅是世界500强绿地的城市思考，更是管城商都这片区域所蕴含的价值体现。
作为商都新区的核心启动区，公园城项目建成后，将肩负起区域的拓荒者的使命，辐射带动区域周边经济。作为连接郑州主城区和航空港区的必经桥梁，未来将为城市建设作出不可多得的力量和贡献。
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