100平两居租金一次交10年,押金要交120万!开发商,你的心不会痛
《100平两居租金一次交10年,押金要交120万!开发商,你的心不会痛吗?》系傻大方资讯网小编转载,希望对您有所帮助。
今年以来,租房成为房地产市场的关键词。
2016年,北京市提出了“企业自持商品住房”的政策,鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。
2017年4月,北京市住建委会同北京市规划国土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明确企业持有年限为70年,且不得以任何方式对外销售。
今年7月,住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求加快发展住房租赁市场。并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
大力发展租房市场,原本可以满足住房需求,又能减轻刚需人群的住房压力,但在实施时,却有些变味了。
一次性要交10年租金!押金120万!
据央视财经12月8日报道,在调查中,记者发现,这些将在未来用于租赁的住宅,或许并没有我们想象的那么便宜。
中国铁建理想家销售人员表示,这边是一次交10年租金,然后向开发商这边支付租金,这个房子就可以使用了,至于押金,则需要向开发商这边交20年的押金。
销售人员告诉记者,楼盘将在2018年春节前后正式对外预租,主打户型为80至100平米两居。央视财经记者在该项目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的两居室在每月5000元。以此计算,一年的租金为6万,十年租金60万。这样来看的,如果想要在这里租住10年,需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格也不过240万。销售人员还表示最终的租赁价格将高于周边的租赁均价。
中国铁建理想家销售人员介绍,到2019年的时候,首都机场第二机场就交工了,然后也会通好几条公共交通,不管是地铁还是什么都会更发达一些,然后也会带动那边的经济,所以2019年的价格会比现在更高一些。你在外面租房子,你租几十年这房子也是房东的,但是交了租金,这房子就是你的了。
“企业自持商品住房”这样出租是否合理?
首都经济贸易大学土地资源管理系教授(北京市房地产法学会副会长兼秘书长)赵秀池向央视财经表示,这样的做法和目前的租赁市场的一般习惯不太吻合,有点以租代售的嫌疑。
今年4月,北京市住建委和市规土委联合发布的《通知》中明确,企业不得以任何形式将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售,行为一旦予以认定将纳入“黑名单”,规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格,住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。
其实,这样的情况在北京并不是第一次发生了。
据《北京青年报》今年10月报道,通州马驹桥地区一房产项目为商住房,在去年通州区限购后,该商住房开发商为了规避限购政策,采取“以租代售”方式,与购房人签署所谓的“租房协议”,收取的“租金”实际上是购房款。
事情被曝光后,与开发公司签订《租赁协议》的一些“租户”起诉至通州区法院,要求开发公司退还房款。在案件审理过程中,开发公司也意识到其与个人所订立的《租赁协议》存在不妥之处,故同意解除协议,并退还当事人全部“租金”。经通州法院调解,某开发公司最终与“承租人”达成一致意见,即解除《租赁协议》,某开发公司限期退还“承租人”相应的“租赁押金”及“租金”。
长租房普遍面临投资回报期长难题
企业自持商品住房“以租代售”的背后,也反映了长租房市场投资回报期过长的难题,是房企为尽快回款的选择。
据《北京日报》11月2日报道,云房数据曾将传统租房和长租公寓的租金进行过对比。选取北京一居室整租为例,传统租房月租金平均为2990元,而长租公寓中集中式公寓租金要达到5340元/月,分散式公寓为4100元/月。
即便如此,长租公寓仍面临着收益低、回报期长的难题。有长租公寓业内人士向记者披露,在北京行业盈利水平平均在2%左右,不挣钱也是普遍现象。
看似“赔钱”的买卖,为何引得多家房企进入?业内认为,在存量房时代,楼市限购政策从严,长租公寓正在成为房企从“拿钱拍地卖房”向“出售与持有运营并举”转型的道路之一。
来源:每经网、央视财经、北京青年报综合整理
版权归原作者所有 如有侵权请联系我们
FM103.2
河南经济广播
- 第十七期:回撤角度看跟随,解锁10000美金跟随方案
- 2017年最火的100篇论文,你都读过哪些?
- 东平房价每平不到1000元的时候,你在做什么?
- 5大生活恶习让你成为癌症候选人
- 工资15000元!不限户籍、安家费60万!还赠送100㎡大房子!新疆12
- 这四道菜在饭店吃要100多,在家做成本不足40元全家都爱吃
- 【前沿100秒】谷歌AI助力NASA发现第二个"太阳系"
- 100豪宅 | 华润·净月臺:中国台式建筑 北方心灵院落
- 说好的江口呢?台州方特确定建在台州湾集聚区,总投资超100亿元
- 台当局对大陆用核武?台媒的这个脑洞我给100分