12月12日上午，天津土地交易中心出让一宗武清区商服用地津武（拍）2017-022号地块，该地块起始总价9350万元，折合起始楼面价1498元/平米，未设置最高限价。

出人意料的是此商服地块最终溢价成交，成交总价18100万元，楼面价2900元/平米，溢价率达93.6%。

该地块位于武清区下朱庄街智睿路北侧，其四至为：东至武清区下朱庄街道办事处现状空地（规划商业用地），南至智睿路，西至武清区下朱庄街道办事处现状空地（规划公园绿地），北至武清区下朱庄街道办事处现状空地（规划公园绿地）。

地块出让土地面积31210.7平方米，规划用地性质为商业用地，容积率不大于2.0，建筑密度、绿地率不小于35%，建筑限高90米内且要满足《军用机场净空规定》。该宗地土地用途为商服，起始价格9350万元，折合起始楼面价1498元/平米。

商服地块底价成交似乎成了惯例，但是此商服用地的高溢价成交说明各大开发商对地块前景的看好，目前板块内缺少大型商业配套，未来6万平米的大型商业综合体落户于此，对区域的发展是一个利好补充。

近两年，武清区土地出让十分频繁，高村、黄庄、下朱庄等板块多点开花。2016年至今，武清已成功出让16宗地块，截至目前区域最高楼面价保持者，仍是2016年12月底首创以近乎底价摘得的高村镇地块，成交总价25.07亿，楼面价14520元/㎡。今日挂牌地块位于武清区下朱庄板块，板块内新房项目云集，周边坐落着南湖红星国际广场、保利溪湖林语、保利梧桐语、万科南湖郡、恒大下朱庄020地块等项目，片区未来区域发展潜质较大，对商业配套的需求也会持续增加，想必这也是地块能够溢价成交的原因。

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