周末，淘哥参加了一场高峰论坛，颇有收获，这是中国（东莞）国际科技合作周，在天安数码城T5国际会议中心举办的分会场活动。

会上，独立经济学家马光远做了《十九大之后的中国经济和民间投资机遇》专题演讲。淘哥全场听下来，这里与大家做些分享。主要有几个问题

1、十九大后中国经济会发生什么重大变化？

2、中国经济未来发展的动力是什么？哪些领域有投资机会？

3、还能买房吗？房地产投资投哪些城市好？

4、2018年中国经济会怎么样？

十九大开启中国经济新周期

马光远认为，十九大开启了中国经济新周期。中国经济可以划分为两个周期，此前的中华民族5000年文明史，都是短缺经济时代。十九大报告明确告诉大家， 我们已经进入了过剩经济周期！

新周期的切入点就是：中国社会主要矛盾发生了历史性变化。转变成“人们日益增长的美好生活的需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”这种主要矛盾的转变在新中国历史上是第二次。

中国经济进入新周期，具体而言有哪些内涵？，

1、增长周期，从高增长到常态化增长。

2、政治周期，进入中国特色社会主义新时代。

3、科技周期，全球新的科技革命正在兴起。

4、需求周期，消费崛起。

5、动力周期，从凯恩斯到熊彼得周期（科普：熊彼得的观点是，创新是经济增长的动力，不同的创新对经济产生不同的影响，因而形成时间各一的经济周期。）

6、金融周期，双支柱战略。

新周期有三大动力：消费、科技、城镇化

马光远认为，新经济周期的三大动力是：

一是消费。从光棍节的全民疯狂就可以看出，消费的升级与扩张将取代投资，成为中国经济转型的动力火车。 

中国正迈入消费崛起的黄金十年。到2025年，中国的中产阶层将超过8亿人口，他们会成为“新消费时代”的重要力量。

马光远认为第三次消费升级的核心的绿色和健康，健康产业将成为下一个周期中国最大的财富浪潮。

二是创新。中国人的创新无处不在。我们很多企业都可以在美国找到对标，但我们比对标发展更迅速。中国人很聪明，别人发展的东西，我们可以很快拿过来，更重要的是在拿过来之后，创新变成自己的东西。中华民族和犹太人，都是这个世界顶尖级的民族。

淘哥提醒注意下图的八大科技奇点，这些领域有望产生伟大的科技公司，也蕴含着巨大的财富机遇。最近火到爆的比特币，今年涨了10倍以上，催生了诸多段子，比特币就是基于区块链技术。其它注入无人驾驶、人工智能、基因编辑都是资本市场的热门领域。

三就是城镇化，这一定是中国经济下一个十年最强劲的动力。

这个淘哥接下来详细谈。

马光远看好哪些城市？湾区和城市群为核心

马光远说，“过去30年，我们完成了一部分城镇化，但仅仅是低层次的城镇化，将来会有雄安新区、大上海湾区、长江经济带、粤港澳大湾区等等大设计。三大动力，我们只要完成了50%，下一个30年的黄金周期就有保障。”

那么马光远看好哪些城市呢？他认为下一轮的城镇化，是以湾区和城市群为核心的城镇化，他把城市进行了分类。

1、全球城市

北京、上海、广州、深圳、杭州。

前四个就是传统的四大一线城市，值得注意的是第五个，马光远把杭州加了进来，和四大一线城市并列。

淘哥也很看好杭州，深圳人可能需要重新审视杭州的城市价值，“上有天堂、下有苏杭”，杭州有历史、有文化、有环境、有产业、有经济、有人口，这个在中国历史上久负盛名的城市，再度崛起很正常，G20和互联网大会其实是对这一趋势的确认。

淘哥前几个月去杭州考察，发现钱江新城核心地段，相当于深圳湾这样的区域，万象城+来福士广场叠加，周边房价只要6-8万，基本只有深圳的一半。个人觉得显然有空间。

2、国际城市。天津、南京、苏州、厦门、三亚、青岛、珠海、西安

3、中心城市。成都、重庆、武汉、长沙、郑州、济南、长春、沈阳、哈尔滨

4、区域大城市，兰州、昆明、合肥、太原、石家庄、福州、海口、大连

当天论坛因为不是以房地产为主题，马光远并没有评述对上述城市房地产投资价值，不过在今年上半年的一场论坛，他曾经表示，“全球城市就意味着有全球影响力，全球的吸引力，全球的资金来买房。这也是城市价值的四个梯队，未来中国的城镇化基本围绕这些城市来展开，其他城市根本不敢碰。”

北上深广、杭州、厦门、南京、苏州、天津、三亚、成都、珠海、武汉、青岛，马光远当时提炼出了他心目中的“4+10”核心城市。

淘哥个人比较看好武汉，一是曾在武汉求学，有感情也比较熟悉。二是武汉九省通衢，交通方便。三是武汉这些年就是一个大工地，到处修地铁，城市面貌变化极大。四是武汉拥有大量高校和大学生，这是接下来各城市竞争的核心资源，如果武汉能想办法把这批人更多的留住，无论是产业升级还是城市发展，前景广阔。

2018年的经济展望:三四五线房地产见顶

        分享下马光远对2018年的经济展望：

1、中国经济增速下滑的态势不会改变，但不会影响中国经济在“质”的层面加快布局的步伐。

2、房地产市场将快速回落，房地产投资增速下滑，三四五线房地产市场见顶。

3、货币政策稳中偏紧，双支柱框架开始运行，系统性风险依然是重中之重。

4、围绕十九大报告，经济全面转向下半场，构建现代经济体系的路线图正式实施。

5、改革有待破局，特别是国企和金融改革期待突破性的举措。

6、实体经济有望迎来真正的勃兴之年。

这几点中，淘哥主要关注的是“三四五线房地产市场见顶”，事实上，出于去库存的需要，房地产调控有意在三四五线留了口子，把购买力向这些城市引导。今年三四五线城市的房地产表现是很好的，偶尔和老家朋友通电话，他们会兴奋的告诉淘哥，房价又涨了，还有些朋友要淘哥帮忙找关系在老家买房。

对三四五线城市楼市，淘哥的观点是：

三四五线城市可以分为两种，一种是北京、上海、粤港澳大湾区的，也就是说环大都市圈的。另一种是其它。

大都市圈内的三四五线城市，受益于大都市的产业、人口转移和轨道互联，前景广阔。这一类中小城市与都市圈核心城市北上广深，楼市变动方向一致，时间点上会滞后。比如说深圳降温，临深也会受影响。

其它的三四五线城市，自住好说，投资谨慎。这一类中小城市今年的上涨，其实是一个套现脱身，转投一线城市如深圳的好机会。

最后，马光远提出了新周期下的全球化思维6点建议。

淘哥觉得可关注下这两点：

未来20年，中国将取代美国成为全球第一经济大国，全球将再次进入亚洲时代。

房地产投资最好的时代已经结束，但是优质城市的优质地产长期而言依然是保值的必要配置，不要抛弃中国房产。

关于这一点，淘哥觉得马光远保守了，优质城市的优质地产，不但是保值的必要配置，更是增值的必要配置。如果中国成为世界第一经济大国，中国的科技创新崛起，新经济新财富足以支撑优质城市的优质物业继续上升。比如说深圳，相对深圳350多家上山公司，超过上海的上市公司市值而言，优质物业将长期处于供不应求的局面。

这种活动有机会一定要去听一听，大咖太多了

其实这一天的论坛非常精彩，马光远之外，还来了很多传说中的大神级企业与行业大咖。

上午的主题是《新一代信息技术亚太创新论坛》，由天安数码城T5携手北京大学SOC实验室、中国国际人才交流基金会，联合众多国际知名的专家教授、行业智库一起举办。

看看这些嘉宾吧：新加坡国立大学、长江学者陈志宁教授，南洋理工大学、IEEE Fellow张跃平教授，台湾交通大学、IEEE Fellow荆凤德教授，台湾新竹清华大学阙郁伦教授，日本大阪大学KUNIHARU TAKEI 教授，韩国蔚山科技大学Hyunhyub Ko教授等，

大咖学者们一起解密了5G移动通信中的关键技术，分享了5G、智能穿戴、可印刷柔性传感器、智能材料等领域最新科研成果，探讨了新一代信息技术科技创新的新思路、新模式。

天安数码城T5董事总经理 余安定 在致辞中说，天安数码城一直都非常关注科技的进步，我们始终和产业一线的资源保持高度的协作和合作，国内国际顶尖的专家都与天安数码城合作过。我们希望通过举办活动和引入专家，未来在天安数码城园区内能够成长出更多像华为、腾讯这样与世界著名创新企业并列的民族企业。

因此，天安数码城T5还启动了 园区智库 ，希望借助技术专家丰富的经验、高端的技术等资源，帮助T5及深莞的企业答疑解惑，构建产学研合作体系，促进园区企业转型升级，助力更多企业实现倍增发展。这是一次联接东莞与世界的会议，相信将打通新技术与东莞已有制造业的壁垒，带来更通畅的技术交流和产业融合。

下午的主题是《大航海时代寻早泛出海行业黑独角》，由东莞市科技局、东莞市凤岗镇政府、天安数码城集团、中加海外联合创新中心、创业黑马、竺道研究院主办，并举行了泛出海行业top30 精英颁奖典礼。

天安数码城集团总裁 杜灿生 在下午活动的致辞中表示，东莞企业是“走出去”的排头兵，积极开展国际合作和对接，实现优势互补、共同发展。天安数码城集团一直以来重视对产业转型的探索，通过国际化运营服务为企业探求创新的发展新道路，目前我们已开通了美国、以色列、法国、澳大利亚、日本、德国、英国、加拿大等十多个国家的国际直通车。为企业对接全球资源，打造全球创意、资金、技术、人才高速交流的通道，为企业参与全球合作提供系统解决方案，助力企业出海提速、出海倍增。天安数码城将进一步扎根东莞，聚集国际创新资源要素，为广大企业和创业者打通一条跨境出海的秘密通道。

由T5发起倡议，大会成立了 天安数码城T5跨境出海服务联盟 ，作为成功的产业园区开发和运营商，天安数码城T5致力于构建中国最好的企业创新生态圈。

深圳国际大学城旁，150万平产业大城

为什么这么重要的活动会选址天安数码城T5来，这么多的顶级大咖和企业愿意来参与？淘哥给大家介绍一下天安数码城T5。

天安数码城T5位于凤岗，占地面积约40万平米，总建筑面积约150万平米，分两地块开发，总投资额近100亿元，预计全部投入运营后，将可以容纳入驻企业1200余家，实现产值300亿元，年税收20亿元， 实现人才引进约6万人。

项目规划有项目规划有甲级产业楼、独栋总部楼、商务总部楼、T5国际会议中心、科技孵化器、多功能运营中心、高端学校、医院，大型商业中心等商务配套等产品形态，以产业、生态、科技、商务的极致融合，打造推动产业转型升级的企业创新生态圈。

天安数码城T5是天安数码城集团集数十年产城融合实践经验打造的产业园区项目，是东莞市的重大项目。东莞市产业转型升级的基地。广东省、东莞市相关领导都极为重视并多次到现场考场指导工作。项目从一号地块一期2016年初动工。

非常值得重点一书的是， 一期工程动工之际，大楼还没有建设完工，10万平米的产业空间就已经几乎被深莞企业定制一空了！凭借良好的市场口碑，企业提前下订单了。

最新资讯是，一期工程已经竣工，今年9月完成了入伙。120多家创新科技企业已经进驻，预计将引进高端人才超过8000人。涉及的行业包括电子信息、智能制造、物联网、信息技术、文化创意、软件开发等行业。

 配套方面，一号地块一期已完成商业招商，覆盖高端商务、便民服务、休闲娱乐、特色餐饮等业态。主要包括毕咖所咖啡、室内高尔夫培训机构、高端中餐厅（得懿轩）、健身会所、便利店（天虹）、园区公共食堂、银行（东莞农商行）、文具店、鲜花店及陶瓷展厅等，丰富企业的日常享受，打造乐居乐业新平台。

 目前，天安数码城T5二期工程25万平米的产业空间已经基本被锁定，仅剩少量 产业大厦， 二期的高端商业空间持续招租中。一期现有全配套精装产业空间在出租中， 租金大约是 每平米每月35至40元。 “楼未见，货已空” 的盛况，又在T5二期工程上演了。

统计数据显示，天安数码城T5的进驻企业中，60%是深圳企业，40%东莞企业。

易捷电子公司是今年10月办理入伙进驻一期3号产业大厦的深圳企业，该公司主营互联网和大数据营销。近年刚刚从深圳迁入东莞。该公司负责人罗俊杰表示，选择天安数码城T5，是因为相对深圳而言，凤岗成本更低，而且物流方便，紧邻深圳东进的核心龙岗产业圈，并与深圳经济中心福田区、高新技术中心南山区，距离都比较近，区位优势明显。

 1、凤岗地理上包容于深圳  
从这张图你可以清楚地看到，东莞凤岗其实就是插入深圳的一个楔子，三面处于深圳包围之中。从凤岗到福田、龙华观澜平湖、龙岗中心城都极为方便。 凤岗可以说是“ 深圳里的凤岗 ”，天安数码城T5则是“成长中的硅谷”。

天安数码城T5距离深圳国际大学城仅仅3公里。可享受深圳国际大学城数十所高校的人才智库，就像是硅谷紧挨着斯坦福大学。

 2、凤岗交通通达深圳各区  
凤岗位于深圳外环核心位置，政府在这里规划了深圳地铁10号线，从平湖过凤岗进入龙岗大运中心，在凤岗有设立两个站点。另外，深圳到惠州的城际轨道线，也经过凤岗并设站。

水官高速、博深高速、深圳外环高速以及东深快速路等，可以实现快速通达深圳各区。

预计2018年，天安数码城T5还将开通往返与大运中心与项目之间的直通巴士，6辆车每隔15分钟一趟车。T5的上班族可以更轻松往来龙岗天安数码城。从而将两大科创中心联通为一体。

 3、京东智能城来了  
凤岗的独特地理位置和产业优势，赢得了京东集团刘强东的青睐。今年8月25日，京东集团和东莞市政府签订了合作协议，将在凤岗雁田村，天安数码城T5一路之隔的地方，开建京东都市人工智能产业新城。

项目占地54万平米，总建筑面积220万平米，将成为京东在华南投资的最大项目。京东智能新城计划建设总部产业楼、产业大厦、商务配套等，以京东X事业部、人工智能系统研发中心、无人机和无人车总部基地及科技金融平台等为支撑。

京东产业新城与临近的天安数码城T5，一起担纲凤岗产业新城的双核，片区未来，不可估量。

 最新消息是，天安数码城二地块也已经开始前期运作了！二地块位于龙凤大道和东深二路交汇处，紧邻深圳龙岗。距离龙岗天安数码城仅10分钟车程，龙岗大运中心8分钟车程，深圳市中心仅35分钟车程，同时项目周边并规划有未来的轻轨交通。

二地块占地面积约22万㎡，总建筑面积约90万㎡，规划有超高层产业大厦、独栋总部楼、大型商业中心及配套、公寓及酒店、类别墅总部楼、高端医疗机构、国际学校、高端厂房等产品形态，打造区域新产业、新平台、新地标。

文杰淘楼小密圈 

由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理，曾参与leju纽交所上市敲钟，沃顿商学院进修，多次奔赴美国日本香港新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有400多位资深投资者。

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欢迎志同道合者加入，一起拨开楼市迷雾，创越牛熊。

淘哥小密圈

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