昆明人注意!!这类房子千万不能买卖,不办产权证! 昆明广播电视台

不办产权证!》是由傻大方资讯，傻大方资讯，傻大方资讯（重要的事情说三遍）倾情呈现给您的。

正文开始：

合同无效：根据相关规定，农村私有房屋买卖合同应当认定无效，相关案件的审理判决应起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。

一房多卖：因为小产权房无法进行物权登记，所以除非受让方已经实际占有了房屋，否则出让方都有可能将房屋出售给第三人。

难以转让：小产权房不能变更物权登记，意味着房屋的物权所有人仍然是出让人，在此前提下，买受人难以再次转让该房屋。

拆迁时难以获得全额补偿：农村集体土地上建设房屋出让给集体外人员，本身违法而无效，遇到拆迁难以获得全额的补偿。

离婚时难以分割：夫妻购买小产权房并无所有权，如果夫妻离婚，法院不会处理小产权房的归属问题。

据了解，该网友想要处理的房屋所在项目叫做“星愿小镇”，项目位于也官渡区方旺片区大羊村范围内。根据该网友出示的《合作建房协议》内容可见，119.56平米的房子在16楼，总价460306元，综合单价仅3850元/平米。

但实际上早在2015年，就已经有报道称该项目属于小产权房，并且官渡区政府曾两次发布声明。

因为在修建凤凰山天文台及下山道路文台路时，占用了大羊方旺村的土地，因此政府以补贴的形式将该项目所处位置的土地以集体共有产权的形式补贴给大羊方旺村建设房屋，作为大羊方旺村村民的回迁安置房。可以看出，星愿小镇是在大羊方旺村的集体土地上建设的项目，其实也就是俗称的小产权房，这类房子是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换，并且小产权房是办不到房产证的。

政府声明

去年凤凰雅苑一期1500左右的房源中，有700余套对外销售。因此官渡区四部门联合发布了凤凰雅苑预售不合法的声明，然而凤凰雅苑换了个马甲改名”星愿小镇“后依然继续对外销售，官渡区又再次声明，声明内容明确表示，星愿小镇商品房项目没有取得任何住房和城乡建设局颁发的商品房预售资格，无权向社会公众进行商品房预售。并且该项目进行的任何集资建房、房屋预售、收取购房保证金、诚意金、预付款等行为均属违法、违规行为。

但当时因为开发商依旧进行销售，致使不少提前没有了解相关情况的小伙伴，被误导购买，致使无法拿到房产证并进行房屋转让和出售。

在这里小编要提醒想要买房的各位小伙伴，不要贪图一时便宜，选择购买小产权房，还是需要到正规楼盘进行购房。

来源：都市时报、云南房网及网络

编辑：嘟小雪

责编：陈珺