离婚后，房改房能过户吗？屋主离异，买房时要注意什么？近期，不少读者致电居周刊热线96328，咨询“离婚后房屋处置及买卖”问题。为此，居周刊采访了相关部门和律师，为读者  一一解答。

房屋赠与子女，父母不能擅自处置

案例

广西思贝律师事务所满文勇律师：按照双方协议，张先生的妻子无权出售赠与其儿子的房屋，不过如今房屋已经出售，且如果张先生没有证据证明前妻与买房人恶意串通，那么他无权要求买房人退还房屋。但是张先生可以孩子的名义，向前妻索要属于孩子的售房款，并且要求前妻承担因此造成的其他损失。如果前妻拒绝，可以向人民法院提起诉讼。

协议离婚，房改房过户看性质

案例

南宁市住房保障和房产管理局工作人员：一般情况下，房改房有3 种形式，第一种是低于成本价的标准价购买，产权由个人和单位共有；第二种是以市场价购买，产权完全归个人；第三种是以成本价购买，产权也归个人。因此，房改房又可以分为部分产权的房改房和全部产权的房改房。所以，如果邓女士的丈夫所有的房改房只享有部分产权，是不能办理过户登记的。建议邓女士先清楚该套房改房的性质，再和丈夫商量如何办理离婚析产。

房主离异，买房注意产权归属

案例

广西思贝律师事务所满文勇律师：对于存在卖家离异情况的二手房交易，首先要明晰房产的归属问题，确定房主是不是有权独自处理该房产。过户时，房主须提供能够证明房产明确分配的离婚协议，否则需要离异夫妻双方在办理房产更名时同时到场，且卖方需满足户口本上的婚姻状态更改为离异，以及夫妻双方不在同一个户口本上。

办理过户手续时，卖方应该带好户口本、身份证、房屋所有权的原件。如果需要离异夫妻到场，则双方须带好证件。买方仅需本人到场，带好身份证以及二手房交易合同即可。

来源：南国城报居周刊

• 蜜菓饮品加盟怎么样？前景如何_挣钱吗？
• 600万的房子还是留不住老婆的心,离婚时财产如何分割?
• 胡说有理 | 学习如何学习，成为高效率学习者！（一次演讲）
• 房产证改革方案,今后有它房子才归你!
• 音乐桌面 2.0：音乐工作者如何提升生产力？
• 肺癌都有哪些症状？如何早点发现？
• 斑马线究竟如何礼让？ 德宏司机很困扰
• 乘政策东风,看恒大养生谷如何落地新时代“大健康观”
• 如何挑选出优质基金，实现财富快速增值？
• 12月15日台州房产交易数据.