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1. 我是刚需自住，有人说现在下手有高位站岗的风险，好纠结，要不要再等等？

目前来看，未来一两年楼市大概率略跌或者是横盘。即使房价有下跌的可能，但幅度不会太大，建议刚需还是早点买房，最好是买新房，买政府限价的新房。

如果你不买，下一次市场再次启动的时候，你也不一定能敏锐的发现。假如房价“嗖”的一下涨上去了，说不定你还会付出更高的成本。

2. 几十年后，农村的房子会值钱吗?

未来30年后，中国80%以上的村庄可能会消失。农村的房子将成为农耕田地的附属物。

也就是说，如果不是新时代的农民，是不需要农村房子的。农村房产的交易必将跟随耕地经营权的变更而变更！

因此，最大的可能是：房子不值钱，但是耕地会更值钱！

3. 现在北龙湖140平洋房，与180平高层相比，都是精装总价差不多。请问是买小面积洋房还是买大面积高层呢？

以正商珑湖上境为代表的140平米的精装洋房总价560万左右，以恒大悦龙台、正商善水上境为代表的精装高层总价也是560万左右。

但是，善水上境与恒大悦龙台是北龙湖的边缘区域，而140平米的珑湖上境属于北龙湖核心地王窝，两种产品的区域价值相差很大。

如果是自住，140平米能够满足家庭居住需求的情况下，建议首选140平米的精装洋房。

如果是投资，180平米的精装高层在郑州各个区域都有替代品，而140平米的地王窝洋房，仅北龙湖独有，因此，建议选择洋房产品。

4. 投资买房的话，当前可以缓缓再买，那么改善性购房也要缓缓再考虑吗？

改善住房就如相亲娶媳妇，遇到合适的，大学刚毕业谈婚论嫁不算早；一直没遇到合适的，拖到30也不用慌，关键看是否合适于自己。

如果遇到喜欢的姑娘，哪怕多出点彩礼能娶进门，你说值不值？

5. 请问正商城禧园5号院房子值得买吗？该片区将来发展如何？

正商城禧园位于长江路连云路交汇处，该区域属于发展成熟区，区域价值基本已显现。未来不会有太大惊喜，亦不会太多失望。中规中矩的区域，中规中矩的品牌，中规中矩的产品。如果各方面都能接受，可以买入。

另外，禧园有普通住宅与公寓两种产品，如果你是刚需自住或者名下只有一两套房，建议不要去碰公寓。

6. 房子目前没有证，但是说可以迁户口办宅基地证，靠谱吗？

一听就知道是小产权，没有法律保障，建议远离。如果已经买入，能迁入户口，也是必要的一道保障措施。

7. 十一层的小高层，哪一层最适合居住？

以下观点站在纯粹居住角度:
1）从5楼开始，虽然也有采光，但是随着楼层越低光线逐渐变弱。

2）从8楼开始，站台客厅平视，小区绿化基本看不到。

3）从通风效果来说，从5楼往上，楼层越高通风效果越好。不是特别怕热的人，夏天的夜晚，打开南北窗户，空气对流，可以不开空调。但是低楼层明显弱于高楼层。

4）最差的是1楼。即使是北方，夏天也避免不了潮湿，且阴暗。冬至那天全天也就2个小时日照。其次是2楼。

5）从风水角度来说，4楼有人在意，8楼也是（7上8下）。

6）顶楼放弃，冬冷夏热。个别的还会有漏水的可能。

结论:
（5、6、7、9、10楼）>（3、4、8楼）>（2楼）>（1楼）

8. 荥阳品质小区门面房，40平，单价大概在13000元左右，月租金2500元。可以投资吗？

40平米，单价13000元，总价约52万，而月租金只有2500，如此计算，年租金回报率为5.7%。如果家里已有多套住房，可以考虑。如果仅有一两套住宅，建议还是投资住宅产品。

9. 孩子上学，鑫苑景园小户和沙口路雅阁思达哪个更适合出手？

为了孩子上学买房，只要能取得上学资格，哪个成本低就选哪个。

10. 在北三环上班，看中2套房子，首付都在20万左右，一套是森林国际公寓一室一厅，一套是绿都城小复式。作为一个过渡，选哪个比较好？选绿都城，几年后好出手吗？

绿都城已是十多年小区，产品老化，且沿着西三环主干道，较为嘈杂。相比较之下，森林国际公寓位于金水核心区，一墙之隔即为绿荫公园，因此，建议选择森林国际公寓。这种70年土地的普通住宅，转售也容易迅速变现。

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