来美国留学租房需要注意啥美国留学

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美国留学，如果想在学校外面住，你需要自己去找房子。在美国人生地不熟，想要租到合适的房子真的不容易。那么在美国留学租房你需要注意些什么呢？避免被房东坑，我们需要提前了解一下美国租房的一些常识。来看看：

1、房间面积、格局房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了。在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。但更大的问题是隔音，毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。

2、楼层、朝向、通风城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间；希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。

3、社区环境、地理位置一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

　4、房子的建筑年代和CONDITION这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。

5、房租是否包好UTILITY　　Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

　6、有没有空调、暖气以及采暖方式　　空调在美国的某些地方并不是标配，例如加州旧金山湾区晚上很凉快，不需要开空调，所以大多数比较老的公寓没有装空调。暖气一般有几种形式：一种类似中央空调，每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话，使用中央空调还是会产生电费。一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。前两种很好用，也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的童鞋，冬天不要为了省钱而关暖气。　　

7、洗衣机和烘干机　　很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房，投币或者刷充值卡付费使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫无压力。不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机，最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机(washer & dryer in unit)的公寓。

8、其他房东的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房东提出的一些要求，例如不能带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。此外，公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型(furnished unit)。话说回来，其实没有十全十美的“好房子”，只有适合自己的房子，如果觉得各方面都满意，就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了。因为私人房源，房东默认谁先签合同付定金，房子就租给谁，口头协议不靠谱；而公寓的空房情况和具体房租每天都在变化，晚一天下定金，可能心仪的房子就被抢走，或者房租大涨几百刀。

美国校外住宿房型

一般而言，美国的校外住宿可以分为Apartment, Dorm和House三种类型。Apartment一般由租房公司管理，美国大学可能会提供一些这类型的宿舍，但数量较少，这当中又分为studio(客卧合在一起，带厨房和卫生间), one bedroom（卧室+客厅+厨房+卫生间）以及2-4 bedroom。一般来说，一个公寓的卧室数量越多，相对每个卧室的月租就越便宜。这类房型数量最多，选择余地大，面积较宽敞，比较方便，管理机构较负责且价格适中。Dorm一般指学校提供的类似国内集体宿舍的房子，有大的公共厨房。这类房子数量较少，面积小，价格较贵，喜欢烹饪的同学会觉不便。但通常有很多活动可以认识很多国家的朋友。House则通常是由私人家庭出租他们多余的卧室(或地下室)。这类房子数量也较少，通常较便宜，设施较全。

校外租房的费用

根据租房条件的不同，如所在城市，地段，装修，是否自带家具（furnished or unfurnished）等，价格差距较大。这里给大家一个参考区间，目前在美国大学校园外租房每年大约需要3600美元-7200美元。一般来说大城市里地理位置比较好、交通方便（靠近地铁）且带精装修的单间每月需要700到1500美金。

如何寻找校外租房的信息

以下是到美国留学生常用的渠道：

1. 学校的论坛，一般会有新生租房板块，相对安全可靠系数较高，而且说不定还可以找到校友作为室友，或在各校的Chinese Mailing list或者其他类似的电子新闻组上询问。

2. 美国大学官网上一般都有off campus（校外住宿）的推荐名单，留学生可以自行查看。

3. 校方一般都会有Housing Office（住宿办公室）可供留学生咨询，有的还提供代租校外房屋服务。

4. 向你即将就读的美国大学校友、同学或学校的中国留学生咨询也是不错的选择哦。

5. 学校附近的广告张贴或超市内等有关房屋出租或征室友的广告。有时候还有张贴二手家具的广告，遇到合适的价钱很不错。

6. 社区报纸，当地的中文报纸或校园报纸的房屋出租分类广告。

7. 网站的话，可以去相关租房网站和当地的华人论坛。

8. 学校附近的房屋出租公司。

签约需要注意的事项

以下需要留意的几个主要方面：

1. 一定要去现场看一看，再做最后的决定，考察一下房子的实际情况。

2. 了解租住房子的实际地理位置和交通，距离学校不要太远，方便上课。

3. 社区环境、设施和安全：要对租住的社区有基本的了解，该地段是否僻静或过于嘈杂，周边的治安又如何。

4. 如果是全空的公寓，要找到合适的室友。你打算一起合住的室友很热情，但会不会同时还是派对动物？而且找到室友后，还需要按章办事，对于一些基本要求，需要做个约定：如谁负责做饭？谁负责购物？是否允许留宿？租金给付比例如何？发生争议怎么解决？

还有一点需要记住，若共同签署租房协议，你和室友是要一起承担连带责任的。举个例子，假如你的室友是派对动物，引致邻居多次打电话给警察投诉，房东是可以将你们一起“扫地出门”的。

5. 个人偏好也很重要。你是喜欢烹饪，还是经常外面吃？你喜欢便利，还是注重生活品质？你是注重经济实惠，还是价格因素无关紧要？你开不开车，是否需要有停车位？

6. 租期。大多数是一年，也有半年的，具体需要根据学制来考虑。一般来说，租期越灵活，费用和押金也越高。

7. 必须要有合同，而且要仔细阅读合同，包括：

押金多少，是否可退还，何时退还。一般房东会要求一到两个月的租金作为押金，如果退房时房子保养良好，没有任何需要赔偿或清洁的，押金应该可以全额退还；

如果到期不再续约，退房的条件如何，需要提前多久通知，同理如果房东不再出租房子，应提前多久通知；

是否包水电煤气、取暖费、无线网络等费用。有的房子租金便宜，但不包水电煤气，加上这些费用，可能还比包含费用的房子还更贵；

房东负责哪些房屋的维修和管理，比如换灯泡，换门锁，换地毯等等。若有关于房屋布置和清洁的要求，可在搬进去之前向房东提出；

签合同前，与房东一起检查房屋完好的情况，以免搬走时引起不必要的争执，赔偿不必要的损失。最好做一个列表，说明相应的情况；

拿到合同后，可以先拿到学校房管处找专业人士看一下，以防其中有“陷阱”或疏漏；

及时缴付房租，否则滞纳金会让你钱包“很受伤”。

房屋出现问题，应该如何与房东交涉？

首先，应及时提醒房东解决问题；

其次，仔细阅读合同条款，看是否有列明类似纠纷的规定；

再者，学校一般有免费的法律顾问，可寻求咨询；

最后，每个城市也有专门的部门，处理房租问题，协调房东和租客关系的。可寻求这方面的帮助。

文章来自网络

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