探盘大郑州，解密哪些户型正受到刚需的热捧？刚需宝典！"

先回顾下郑州调控尺度，郑州经历了有史以来最严格的调控，2016年以来的调控力度堪比一线城市。以下方面可以作为例证：郑州房价2017年的调控目标是不超过2016年10月的价格水准，地价和房价均有详细明确的细则；郑州的限购限贷细则严格执行，其准入门槛超过了西安、武汉、长沙；郑州的二套房利率早已提高，首套房利率基本也都上涨20%，甚至在一段时期，有些媒体惊呼，郑州的贷款成本几乎是全国一级水平。

对于开发商而言，这是一个负面消息，

对于置业者而言，这也许是一个良性消息。

这样的背景下，置业者才能真正在严格落地的调控下看到一些真正实打实的机会。

然而，越是这个时候，越需要冷静，要学会独立思考和分析，尤其刚需置业者更要站在发展的角度和眼光来看当下和未来，认真挑选满意的居所。

就在2017年12月14日，克而瑞郑州资讯发布了1-11月份主城区商品住宅销量榜以及性价比排行榜。【详情戳这里】

项目销售榜单排名↓↓

性价比榜单↓↓

企业销售TOP10排行榜主力项目中，刚需项目占比7成左右，在政策调控以及市场竞争格局下，整体市场刚需属性特征比较明显。

刚需依然为市场主体。这是郑州的特色，一个保守，刚需特别集中的城市，也是一个刚刚进入腾飞期，观念刚刚转型的城市，这就直接影响了市场产品线的布局。

再来看一个表↓↓

首次置业90㎡左右的占全市产品线的33%，在成交均价居高不下的基础上，小面积低总价户型则成了刚需置业的首要选择。

关于买房，有一句行话叫“去不去看位置，行不行看户型，买不买看价格”。户型直接影响了居住舒适度，是买房时重要的考虑因素。所以，这次小编就以几个市场活跃度较高的项目为例，一起来探讨那些被刚需“偏爱”户型的优劣势吧。

1.永威森林花语

项目地址：郑东新区金水东路与万三路交会处向南800米路西

项目售价：13000元/㎡

偏爱户型：99㎡三房两厅一卫

户型展示

简评：各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，动静分区，保障了主人的作息不受大的干扰；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；其中，厨房储放家电和卫生间淋浴皆为镶嵌式，私密又安全且空间得到有效利用。

2.融创美盛象湖壹号

项目地址：郑东新区金水东路与雁鸣路交会处东南

项目售价：9700元/㎡

偏爱户型：87㎡两房两厅一卫

户型展示

简评：户型整体方正，活动区域开阔，双卧室朝南，采光较好，后期居住舒适度会上升，且主卧带阳台，生活情调瞬间提升；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，卫生间门朝向主要活动区域，居住体验便利，不是纯南北通透的户型，后期居住常开门通风换气。

3.融侨悦澜庭

项目地址：二七区嵩山南路与南三环交汇处南2公里路西

项目均价：12512 元/㎡

偏爱户型：85㎡跃层

户型展示

简评：85平米跃层，所得户内面积较大、布局紧凑，可根据家庭结构任意装修，满足了不同客户的置业需求；具有较好的采光面和通风效果；功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小，将会有更好的居住体验；户内楼梯虽然会占去一定面积，但相比挑高的可改造空间则显得微不足道，另外，装修可能会有点麻烦，但是买一层送一层的优惠还是无法抵挡。

4.旭辉正荣首府

项目地址：二七区嵩山南路与南四环交叉口东南侧

项目均价：13250 元/㎡

偏爱户型：89㎡三房两厅一卫

户型展示

简评：各个空间户型方正，后期空间利用率高，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风；不是纯南北通透的户型，后期居住时常开门通风换气即可；卫生间门朝向主要活动区域，居住起来舒适、方便，亮点双卧室朝南且带飘窗，动静分离，日常活动不会影响到主人休息；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

5.鑫苑国际新城

项目地址：管城区紫荆山南路与南三环交汇处向北200米路东

项目均价：13800 元/㎡

偏爱户型：85-90㎡三房两厅一卫

90㎡户型展示

简评：各个空间户型方正，方便室内家具布置，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、主卧非南向或东向，主卧带有开放阳台，空间更加宽敞，后期居住舒适度提高。

6.保利文化广场

项目地址：高新区科学大道与银屏路交叉口

项目均价：15800 元/m2

偏爱户型：89-110 m2

96㎡户型展示

简评：户型整体方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；南北不通透户型，后期常开门通风换气即可；餐客一体观景阳台，视觉开阔尽览风景，三面朝南动静分区，兼顾到了卧室和卫生间的私密性，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，且卫生间位置设计较好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

7.融创瓏府

项目地址：惠济区文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处

项目均价：13500 元/m2

偏爱户型：89 m2三房两厅一卫

户型展示

简评：各个空间户型方正，后期空间利用率高，全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住，整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用，各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，L型厨房满足多人操作不拥挤，卫生间做到干湿分离；相对，卫生间的朝向位于两卧室中间，将会带来更好的居住体验。

写在最后，2017年已接近尾声，调控之严格，价格之居高不下，通过以上几个热销项目，小编了解到市场上最受刚需欢迎的户型基本是89平的小三房，可以满足购房置业者的功能需求，抓住2017年实打实的机会，多去项目体验一下样板间，认真挑选适合自己居住的房子。

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