利锋聊宅｜限购松绑！已有7城发布新政！河北省第一个松动的城市冬天到了

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『不只房子更关心你』

冬天到了，春天还会远吗

【1】

冬至到来，朋友圈里俨然成了欢乐的“饺子节”。

关于饺子的各种段子也不断刷屏。

最富哲理的当属这一条：

人生就像饺子，

无论是被拖下水、扔下水，

还是自己跳下水，

一生中不蹚一次浑水就不能熟。

楼市如水。你都蹚过几次浑水了？

如果还没有熟，

那就再给看看当下的水有多浑吧。

【2】

纵观近20年的房地产发展史，

2017年绝对是“史上最严”的楼市调控年。

有些人看到的是一望无际的冰封水面。

有些人却闻到了水面之下春天的气息。

这不，今天，河北省秦皇岛的“最新政策”出炉了。

这份秦皇岛市政府近日印发的《秦皇岛市人才安居工程实施办法（试行）》，充分发挥住房在吸引集聚人才方面的作用，努力为各类人才提供安居服务，明确提出：

住房限购期间，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端急需人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制。

文件全文网址：http://qhddj.gov.cn/articleSite!articleShow.action?chcArticle.ceId=398

【3】

为了不把你搞糊涂，我们今天趁着周末，就梳理一下国内陆续悄悄进行“限购松绑”，哦不，是“人才引进”的城市名单吧。

据不完全统计，除了河北的秦皇岛，还有——

01：郑州变相放开限购！高校毕业直接落户！

据河南商报介绍：人才新政放宽了非郑户籍人才购房条件，即不论年龄和毕业年限，只要符合

全日制本科（含）以上学历、

副高级（含）以上职称、

高级技师（含）

以上职业技术资格三个条件中的任意一个，

也不用审核社保或个税，

即可按规定购买住房。

而且，对首次购房的定义做了新的解释：

只要没在郑州买过房的，就算首套房。

在郑州市人民政府网站上，明确表示：

出台普惠性人才政策，对高校毕业生、职业(技工)院校毕业生、留学归国人员和技能人才实行“零门槛”落户。

02：南京：高职毕业可在南京买房

日前，南京市政府出台《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，其中在第13条中，明确提出：

应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，在我市（南京市）就业创业即可落户。

之前南京大学生需要交满社保1年才有买房资格，新政一出，今后在南京就读的大学生，毕业就能在南京买房，等于用人才政策越过限购！

而根据我国对于“高校毕业生”的定义，高职、大专以上学历属于“高校”范畴，毕业就能直接在南京买房！不得不说，南京的门槛低得可怕！

03：长沙：专科以上首套房不限购

长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”首批细则干货梳理显示，在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。

04：武汉：低于市场价20%买到安居房

武汉争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

户口方面，武汉将进一步放宽落户年龄限制：

博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，

普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；

普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。

05：济南：本科学历满半年社保可购房

济南的最新政策是：

全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，

与用人单位签定正式用工合同，

且连续缴纳社保满半年以上，

可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

06：西安：中专毕业可落户买房

西安放宽户籍准入条件，放开普通大中专院校毕业生落户限制。

全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员，

年龄在45周岁(含45周岁)以下，

无论是否在就业择业期内，

愿意在西安市区就业、创业并定居生活的，

可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。

硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

【4】

简单梳理之后，问题来了：

为什么都在出台人才政策？

1、正所谓人才政策，首要目的自然是为了吸引和留住人才，为城市发展建设留住栋梁，提高城市竞争力。

2、但是，目前各个城市人才政策都重点强调了落户和购房政策优惠，不得不说这也是隐形松绑调控，变相推动楼市去库存，提高成交量。

连岳在最近的文章里提到如下观点，我觉得很深刻，拿来给你分享一下：

在法定货币时代，通货膨胀是永恒的，也就是说，钱永远都在贬值。这个大前提决定了，有能力负债的人，财富增长反而比较快，是不是听起来像个悖论？

负债，就是用未来更小的钱置换现在更大的钱。你像坐了时光机，领先别人一步。

越有钱，越容易借钱，越容易借钱，越有钱。现金流没问题，你每月还得起，负债越大反而财务越安全，有意思吧？

很多中年人抱怨数百万的房贷让自己有压力，无自由，这是最典型的不知好歹，除了买房子能从银行借到这么大一笔钱，你再无其他机会。让你减轻未来的负担，你却推三阻四。

想得通的人，不给他房贷，不让他负这笔债，才会急得想死。房贷压身，开心工作才对，怎么会有心思死？为什么热点城市限购限贷？就是不让明白人有更多机会负债，让那些天天骂娘的糊涂虫有机会上车，强行均贫富，看你领不领情而已。