证券时报采访人员 吴家明
说起深圳的“宇宙中心” ， 大家很容易想到龙华区 。 最近两年 ， 光明区的势头甚至有时候还超越龙华区 ， 特别是房价的表现 。
一直在南山上班的李程（化名）是一家科技企业的程序员 ， “朝九晚八”的生活让他的置业计划一直往后拖 。 当他发现南山的房价已经完全超乎他的想象之后 ， 他将目光投向了光明 ， 因为那里是另一座未来的“科学城” 。
“趁着周末 ， 我去了一趟光明 ， 只是万万没想到光明竟然都有要价每平方米6万元的二手房 ， 更超乎我的想象 。 ”李程显得很惊讶 。 也许对很多长期居住在原关内片区的深圳市民来说 ， 对光明的印象还停留在光明农场 ， 去一趟光明还是感觉很远 。
不过 ， 在科学城等众多规划和地铁即将通车等利好消息下 ， 光明区的房地产市场也变得越来越火热 。 据深圳市房地产信息网监测显示 ， 光明区的多个项目进入2019年深圳全市新房成交量前十位 。 仅两年时间里 ， 龙光、华润、中海等房企通过拿地形式进入光明区 。 采访人员梳理发现 ， 这些房企拿下的光明区土地成交楼面价多数在每平方米2.2万至2.8万之间 。 特别是2018年之后 ， 光明土地供应进入高峰期 ， 商品住宅建设也开始进入高周转模式 ， 这些新盘陆续建成也助推着光明楼市的势头 。
深圳楼市成为各界焦点之后 ， 土地市场率先发生变化 。 继在近日接连发布两部重磅土地政策之后 ， 深圳将在6月11日再度出让4宗土地 。 其中 ， 光明的A608-0173宗地商品房最高销售均价每平方米47500元 ， 该宗地也是唯一有配建可售商品房的地块 。
这让李程感到奇怪：每平方米47500元的限价 ， 低于许多目前光明区在售的二手房 ， 这释放出什么信号？
无独有偶 ， 前海将在本周推出一宗二类居住用地 ， 挂牌起始价79.98亿元 。 据深圳市土地房产交易中心公告 ， 该宗地编号为T102-0346 ， 位于前湾片区十开发单元03街坊 ， 将建设普通商品住房 ， 配建只租不售的人才住房 。 项目建成后 ， 普通商品住房入市最高均价为每平方米107100元（毛坯价 ， 不含装修） 。 前海的“限价土地” ， 似乎也给最近热门的南山和宝安中心区楼市带来一些“信号” 。
不过 ， 限价土地到底能不能奏效 ， 现在的房价是否已经提前“透支”利好？李程和许多购房者一样感到有些“迷茫” 。
有限的商品房供地 ， 被诸多人士视作深圳房价高企的最主要原因 。 现在 ， 深圳正在发力 。
为加快住房用地供应 ， 深圳市规划和自然资源局5月8日印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》的通知 ， 规定确定十一种住房用地供应渠道 ， 包括在新供应、城市更新、棚户区改造等 ， 要求2035年前落实筹集建设各类住房170万套的任务 ， 实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求 。 另据《深圳市2020年度建设用地供应计划》 ， 2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷 。 值得一提的是 ， 为了完成170万套住房供应任务 ， 深圳市从今年起加大了居住用地供应力度 ， 今年计划供应居住用地293.2公顷 ， 占计划总量近25% ， 较去年计划150公顷增加了近一倍 ， 其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长 。 除了6月11日的4宗土地 ， 5月底前还将推出另外4宗居住用地 。
（责任编辑：王治强 HF013）

来源：(证券时报)

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标题：光明深圳光明卖地“限价” 购房者仍有些迷茫