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商报见习采访人员 宣鸿蝶 文/摄
“杭州首个现房全实景展示区亮相了！”
上周末 ， 一则消息在杭州楼市激起一阵水花 ， 位于丁兰新城的现房销售项目电建·丁泷府正式开放销售中心和展示样板区 。 跟大多数新房项目不同的是 ， 丁泷府此次将整个小区作为实景展示区 ， 也就是说 ， 现在看到的就是交付时的样子 。
所见即所得 ， 对于购房者来说 ， 又会有多大的吸引力呢？
全实景现房呈现 看房就像新房交付现场
本周二 ， 采访人员前往现场看了看全实景呈现的电建·丁泷府 。
电建·丁泷府位于丁兰新城核心区域 ， 距离地铁3号线笕丁路站100米左右 ， 从园区东面出入口走的话 ， 大约只需两分钟；项目北面近处是大农港河 ， 远处是300多亩的桃花湖公园；距离板块内最大的商业综合体——龙湖天街也仅500米左右 。
刚进入园区 ， 采访人员就愣了神 ， 几乎和楼盘交付现场一模一样 ， 绿化已经全部完成 ， 并且修剪地整整齐齐 ， 树枝间还挂上了小红灯笼 。 细节之处 ， 连洋房楼下户外休息区的桌面都放上了矿泉水 。
电建·丁泷府共打造了10幢高层和6幢洋房 ， 高层的1、2、3号楼为自持部分 。 从外立面来看 ， 丁泷府的一二层采用了石材干挂 ， 往上楼层则是真石漆 ， 已经全部完工 。 项目目前推出了120平方米高层样板房和137平方米洋房样板房 。 不过 ， 除了打造了样板房的两幢楼外 ， 其他几幢楼的单元入口都被包围着 ， 采访人员询问是否可以参观毛坯房 ， 置业顾问表示 ， “毛坯房暂不开放 ， 只能参观样板房和园区景观 。 ”
从样板房情况来看 ， 高层120平方米户型做了三房两厅两卫 ， 户型偏狭长 ， 视觉上该户型看起来并不宽敞 。 两房朝南 ， 客餐厅一体 ， 设置了东向的大飘窗；两个卫生间 ， 一明一暗；书房和厨房北向 ， 其中书房面积较小 ， 放下一张床后几乎没什么多余的空间 ， “客厅小了点 。 ”与采访人员同时看房的何女士说道 。
138平方米的洋房户型则宽敞很多 ， 南向开间超11米 ， 主卧和客厅还连接一个大阳台 。
据置业顾问介绍 ， 丁泷府预计将在本月底或下月初首开 ， 届时将可能首推洋房 ， 也可能会高层和洋房一起推掉 ， 具体还要看预售证的情况 。
采访人员探盘当天 ， 看到同一时间段现场大约有六组来访客户 。 据了解 ， 展示区开放的当天就有500组客户来访 ， 共计近3000人 ， 可见热度很高 。
东寰名邸或一次性全推 今年10月就将交付
而就在隔壁 ， 同样在丁桥路上还有一个现房项目也即将开盘 ， 那就是天阳融信·东寰名邸 。
由于两个项目距离非常近 ， 很多购房者基本会两个楼盘都考察考察 ， 采访人员去东寰名邸时就碰上了手里还拿着丁泷府户型图的购房者 。
从周边配套来看 ， 东寰名邸与丁泷府基本一致 ， 是共享状态 ， 只不过相对来说 ， 丁泷府会距离地铁站、天街等再近一些 。
采访人员进入东寰名邸园区时 ， 发现内部还在施工 。 不过 ， 东寰名邸看似进度慢于丁泷府 ， 但交付时间却要比丁泷府早上两个月 ， 大约在今年10月就会全部交付 。
与丁泷府不同 ， 东寰名邸并没有做高低配设计 ， 而是打造了10幢高层 ， 其中1、2、10号楼为自持部分 ， 共299套可售房源 。 项目打造了98、116、127、129平方米四个户型 ， 目前开放的是116平方米和129平方米的样板房 。
从现场来看 ， 这两个样板房都打掉了飘窗 ， 做了大面积的落地窗 ， 所以看起来比较宽敞 。 拿120平方米户型来说 ， 全明户型 ， 三房朝南 ， 北向房间正对大农港河 ， 享有较好的景观资源 。 厨房面积也比较宽敞 ， 受到了不少购房者的好评 。 分页标题
不过 ， 116平方米的样板房南面正对丁兰花苑这个老小区 ， 窗外的观感比较一般 ， 是不少购房者的一个“槽点” 。
东寰名邸的展示中心早在今年3月初就已经开放 ， 置业顾问向采访人员透露：“现在已经积累了不少客户 ， 顺利的话 ， 这个月底就会开盘 ， 预计将会一次性全部推出 。 报名的人数的话 ， 我估计会在3000到5000人 。 ”
“限量供应”的现房 都能做到“逢开必罄”吗
2017年3月 ， 为调控土地市场 ， 杭州推出了现房销售的土拍新政 ， 当溢价率达到50% ， 该地块所建房屋需取得不动产登记证后方可销售 。 不过 ， 同年7月 ， 这项政策就从地块竞买规则中消失了 。
由于现房销售政策实行时间极短 ， 只有4个月 ， 杭州的现房项目在数量上也十分有限 ， 总共只有20个 ， 可以说是“限量款” 。
去年7月 ， 第一个现房销售项目远洋路劲·上河宸章开盘 ， 拉开了现房项目的入市大幕 。 当时 ， 上河宸章一口气推出全部房源 ， 成为崇贤新城的第一个“万人摇” 。 此后 ， 都会钱塘东区也一次性推出793套房源 ， 共有3000多户登记 ， 中签率25.85% 。 绿都·东澜府则是第一个入市的精装现房 ， 也是一次性推出全部1368套房源 ， 收获6000多户登记 ， 中签率22.62% 。
除了艮北新城的越秀·前滩名邸表现差强人意外 ， 上河宸章、都会钱塘东区、绿都·东澜府 ， 都取得了开盘顺利售罄的亮眼成绩 。
跟期房相比 ， 现房真有无可比拟的魅力？逢开必罄 ， 会是现房的标配吗？
采访人员踩盘当天 ， 碰到了家在乔司的王先生 ， 他带着三位同事过来参观丁泷府 。 王先生表示 ， 自己就是冲着现房来的：“一方面它是现房 ， 交付快呀 ， 另一方面价格上也有优势 。 ”
已经拥有一套住房的何女士则对现房并不是很感兴趣：“我们本身是有房子的 ， 不急着住 。 主要是看中天街、地铁这些周边配套 ， 而且我比较信任电建这个开发商 。 ”
业内资深人士、杭州双赢机构总经理章惠芳认为 ， 现房最大的优势就是眼见为实 ， 能够直接看到楼盘的景观绿化、外立面的效果、房子的采光情况等等 。
“期房的话 ， 我们能够看见只是效果图 ， 很多东西都只能通过想象 ， 一旦想象和最后交付的真实情况有落差 ， 就容易产生纠纷 。 尤其是现在精装修质量问题频出 ， 同等条件下来说的话 ， 现房肯定更有吸引力 。 ”章惠芳说道 。
（责任编辑：张洋 HN080）

来源：(每日商报)

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标题：现房“限量销售”的现房，逢开必罄会是标配吗？