【锄禾园|农村有土地流转，其实宅基地也能流转，有3风险，农民需了解！】关于宅基地超标 ， 我们都知道这是不合法的 ， 因为一旦查实 ， 就将面临罚款 。 在《土地管理法》中规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地 ， 其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。 各地标准不同 ， 不过超过了当地标准 ， 必须罚款 。 这时候也有农民想了 ， 罚款就罚款吧 ， 交了罚款之后 ， 多占的土地就合法了吧？

文章图片
这你还真想多了 ， 违法成本可不是交罚款就完事了的 。 在农村建房 ， 需要办理合法的审批手续 ， 像是宅基地使用权证书、规划许可证之类的 ， 如果针对超标主动申报 ， 并且补交一定费用 ， 酌情处理 ， 可能还不会被强拆 。 但是如果隐瞒超标情况 ， 被查处的话 ， 这所建筑就成了违章建筑了 ， 这就不仅仅是罚款问题了 ， 还将面临限期拆除的命运 。

文章图片
近些年 ， 农村建房的审批很严格 ， 超出审批面积根本通不过 。 在前几年 ， 土地还没确权之前 ， 按照标准补交费用 ， 还能有偿使用这部分超出的面积 。 但总面积超标严重的 ， 多出的宅基地就会被收回 。

文章图片
超出面积怎么收费呢？有啥标准吗？全国各地大体上是按照超出面积20平方米以下不收费；超出20-70平方米 ， 每年每平方米3元收费；超出面积每增加50平方米 ， 收费每平方米增加3元的标准收取 ， 当然 ， 各地情况不同 ， 收费标准也只是参考 。

文章图片
像是在北京 ， 近郊和远郊就有很大区别 ， 最高的建房用地标准是0.3亩 ， 最低是0.25亩 。 在上海 ， 5人以及5人以下的 ， 宅基地面积不能超过140平方米 ， 建筑面积不能超过90平方米；6人以及6人以上的 ， 宅基地面积不能超过160平方米 ， 建筑面积不能超过100平方米 。 可以看出 ， 在当地 ， 是按照户内人数来确定宅基地面积以及建筑占地面积的 。

文章图片
随着农民外出务工人数的增多 ， 很多农民都对自己的土地进行流转 ， 这样一是不至于撂荒 ， 二是还能有一笔收入 。 但是农村的宅基地 ， 其实也是能够“流转”的 。 不过 ， 宅基地的“流转” ， 却显得不是那么随便 ， 想怎么转就怎么转 ， 为啥这么说呢？

文章图片
农村宅基地的流转对象 ， 必须是本村的农户或者农村经济组织 ， 如果手续和流程不合法、不正规 ， 就会面临法律风险 。 下面简单说几个风险较大的方面 。

文章图片
第一个风险 ， 买卖合同不规范 。 在现实中 ， 农村的房屋以及宅基地的买卖 ， 口头协议居多 ， 真正签署书面的买卖合同的很少 。 双方大多都是以口头协议的方式互换土地 。 一旦牵涉到收回互换土地问题的 ， 就会引发因为未签订书面合同 ， 造成口头协议无效的情况 。 或者签署了合同 ， 但合同有瑕疵 ， 也是最容易起争议的 。

文章图片
第二个风险 ， 土地在使用过程中升值了 ， 卖方毁约 。 现在土地升值已经相当常见 ， 很多土地升值之后 ， 曾经出卖房屋或者宅基地的农民反悔 ， 想尽方法收回房屋 ， 很容易引起纠纷 。

文章图片
第三个风险 ， 城镇居民购买了农村的宅基地或者房屋 。 现在城里人尤其是进入养老之年的人们 ， 很想在农村有块地 ， 有个房 ， 过上悠哉的种花种菜的日子 ， 但法律规定 ， 严禁城镇居民在农村购置宅基地 ， 违规买卖的合同属于无效合同 ， 不保障合同的权益 。

文章图片
从以上3个风险可以看出 ， 农村宅基地 ， 若是没有经过村集体同意 ， 走正规流程的流转 ， 都是不受法律保护的 。

来源：(网络)

【】网址：/a/2020/0709/1594275708.html

标题：锄禾园|农村有土地流转，其实宅基地也能流转，有3风险，农民需了解！