古代人|古代人是如何买房？需要考虑的问题多，比《安家》剧情更丰富房子|古代人|房地

房子是现代人孜孜追求的一个重要家庭财产，而房地产作为一种特殊的商品，并不是今天才兴起的，早在私有制产生时他也应运而生。在中国历史上，苏澈也苦于"老未有宅" 。陆游也难于"终身无顾庐" 。韩愈也感叹"辛勤三十载，以有此屋庐。"可见古代的房子与当下一样稀缺，住房问题同样引人注目。

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根据考古实物和历史文献证明，中国在西周时期就出现了土地交易，在战国时期就有了房屋买卖，比如西周一件铜器上，就刻有房地产交易的铭文。其中详细记述了买卖双方与交易细节。古代没有房地产登记制度，谈好价格直接交易，一般会立书面协议，土地也是与房屋一起卖出的。但也并不是你想买就能买想卖就能卖的。而且与今天人们不同的是，古代都是自建房，古代房地产市场以二手房买卖为主。也不存在产权年限一说，倒是在隋唐时期，有人专门开发商铺盖好之后或租或卖。从某种意义上讲算是古代"开发商"了。

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古代人买房考虑什么？首选当然地段，要离上班地方近，做官的就单位近，务农就要离城门近，方便出城。其次是房价，也要考虑是否买得起，想我们的大诗人白居易京城上班也只能买郊区的房子，像极了我们现在的打工族。还有周边环境，这一点从孟母三迁不难看出来，还有至关重要的购房纠纷，也就是是否得到亲邻首肯。此外，也有少数人考虑投资潜力，这与现代的买房思维截然相反。但可以看出环境，地段，房价一直是贯穿古今房地产市场的三要素。

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古代的房屋买卖有哪些繁琐的程序？现代买房程序繁琐，古人在这方面也不含糊。古时候，人们居住的房子都会有一张"地契" ，类似于今天的房产证，这也是古代唯一能官方放证明这栋房子属于你的凭证。"地契"也是你可以合法买卖的房产的基本条件。除此之外还要遍问亲邻，也就是即使地契上只有你一个人的名字，你想要卖房也要得到家人、族人和邻居的首肯，而且不能是口头的应允，要"以账取问" ，这也算是古代的一种限购政策了，宋朝时还明确规定"现任京官除所居外，不得于京师购置产业"从一定程度上抑制了房价，限制了土地兼并。明清时更是颁布一系列政策来限制房屋购买。

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与房产行业息息相关的中介，最早出自南北朝的的南齐，对他的称谓主要有驵侩、牙人、经济等多种，牙人是唐后一直沿用的称呼，也称牙行，牙商。而且在宋朝，房地产交易不经中介，按盗贼论处。官府在签订契约时除记述买卖双方，买卖原因和结果，也要有第三者，也就是中介在场。更是由政府开创了房产交易机构，为国库做出了很大贡献。不知道看到这里买房的朋友，有没有穿越回去的冲动呀？
【古代人|古代人是如何买房？需要考虑的问题多，比《安家》剧情更丰富】文:於菟