京城财商|垫资全款买房的四大优势，二套变首套现在市场上买二套

现在市场上买二套还是很普遍，改善性二套，学区房二套，家人买二套等等，总之买二套的需求还是很多，客户买二套房的首付是60%—80% 。

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1.如果客户面临高首付，资金压力大的问题，而导致买房有障碍。我司可以垫资房价的60%左右，客户只需要付房价40% ，帮客户全款买房，过户后通过抵押经营贷回款，还给我司。 2.房价便宜。全款买房，跟卖方可以谈价钱，房价最少可以便宜5% 。例如1000万的房产，全款950万就可以搞定。
3 。利率低。二套房利率很高，基本在年化5.8左右。但是做抵押经营性贷款，最低可以做到年化3.6% ，一年可以省2-3% ， 10年可以省20-30% ，从而可以实现二套变首套。能省下一笔很大的钱
4 。省税费。贷款购买和全款购买，网签价可以按照最低过户指导价，满五唯一可省5～10万，非满五唯一税费可节约10～20万。
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