地产广角|房地产开发投资增速率先“转正”，商品房单月销售再创年内新高（曲涛/文）上半

文章图片

文章图片

（曲涛/文）上半年，我国经济经历先降后升。随着二季度经济增长由负转正，经济运行稳步复苏。其中，房地产投资的强劲增长，对上半年经济恢复的支撑作用较为明显，但未来房地产投资能否保持强势则有待观察。
国家统计局今日（7月16日）公布的《2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示， 1-6月份全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9% ，实现率先转正；商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4% ，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点；商品房销售额66895亿元，下降5.4% ，降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。
整体上看，房地产开发投资增速实现“转正” 。在当前稳投资的大环境下，房地产率先发力可谓意义重大。但同时也要注意，包括房屋新开工面积、土地购置面积和商品房销售等多个指标目前还处于下降区间。对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，虽然上半年房地产投资已经转正，但对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度。
全国房地产开发投资同比增长1.9%
具体来看，在房地产开发投资完成情况方面， 1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9% ，1-5月份为下降0.3% 。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6% ，增速比1-5月份提高2.6个百分点。
值得注意的是，在今年前5个月持续为负的情况下，房地产开发投资额同比增速首次转正。在当前稳投资的大环境下，房地产率先发力，意义重大。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，房地产开发投资为正，具有很强的市场鼓舞性，对于下半年的房地产各类工作开展都有积极的作用，尤其会进一步增强房企对于中国房地产市场投资的信心。
【地产广角|房地产开发投资增速率先“转正”，商品房单月销售再创年内新高】从房地产开发企业土地购置面积来看， 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9% ，降幅比1-5月份收窄7.2个百分点；土地成交价款4036亿元，增长5.9% ，增速回落1.2个百分点。房地产开发企业到位资金方面， 1-6月份，房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9% ，降幅比1-5月份收窄4.2个百分点。其中，国内贷款13792亿元，增长3.5%；利用外资46亿元，增长8.0%；自筹资金26943亿元，增长0.8%；定金及预收款26474亿元，下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元，增长3.1% 。在房地产开发景气指数方面， 6月份房地产开发景气指数为99.85 ，比5月份提高0.50点。
严跃进表示，土地购置数据继续保持负增长的态势，但跌幅在明显收窄，预计在1-7月份就有望转正。这也和近期各地积极供地、房企拿地热度增加有关。客观上，部分城市希望通过土地交易来创造更多财政收入，当然也需要防范地价上涨或炒作等风险。另外，从房地产开发企业到位资金数据来看，资金到位状况在不断改善，进一步说明随着金融政策的放松，房企资金面在改善。从结构分类上看，国内贷款、个人按揭贷款等数据均由负转正，这客观上都说明，商业银行贷款政策比较宽松，其利好房企开发贷款和销售款的到账。
商品房销售降幅继续收窄单月销售再创年内新高
商品房销售方面，与去年同期相比仍处于负区间，但降幅仍然呈现继续收窄的态势。如果从商品房单月销售情况看，六月份销售数据再度创下年内新高。与上月相比，均出现四成以上的增幅。与2019年同期相比，均为正增长的态势。
根据国家统计局数据， 1-6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4% ，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6% ，办公楼销售面积下降26.5% ，商业营业用房销售面积下降20.7% 。商品房销售额66895亿元，下降5.4% ，降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8% ，办公楼销售额下降28.0% ，商业营业用房销售额下降25.5% 。
从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额再度创下今年以来的新高。根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算， 6月份商品房销售面积达20701万平方米，环比上涨40.54% 。商品房销售额为20626亿元，环比上涨43.18%% 。从同比情况来看， 2020年6月份商品房销售面积相比2019年同期上涨2.14% ，销售额相比2019年同期上涨了8.99% 。
严跃进分析认为，前六月全国商品房销售面积数据跌幅快速收窄，也说明当前楼市交易较热。预计下半年各地供应节奏依然会加快，包括信贷政策等支持力度加大，有助于进一步推动销售数据上升。分页标题
库存方面， 6月末商品房待售面积51081万平方米，比5月末减少691万平方米。其中，住宅待售面积减少512万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少106万平方米。
整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自1-2月份达到阶段高点以来，已经连续四个月下跌。经测算，六月份住宅待售面积为23897万平方米。此外，根据易居研究院测算， 1-6月全国商品房待售面积同比增速为1.8% 。在连续35个月同比下跌的情况下，今年2月份库存数据首次由负转正， 3-6月份数据显示其依然位于同比正增长的区间。严跃进认为，库存压力略有增加。当前楼市的主要矛盾在于如何去库存，所以下半年依然会有各类去库存的政策。