成都房神|成都楼市：按照现在的行情成都房价是横盘还是上升，首套该怎么选这是成都房神

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以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神，坐标成都，人生第一次买房子首套房，在金牛万达旁批发市场上班，考虑娃娃上学和自住。 1.在金牛万达入90-120二手房如何，入手时机是今年后半年合适还是20年上半年好？ 2.现在成都城北发展的主力如何布局，万达对面的老破小拆迁概率大不3.如果考虑新盘，哪个合适，升值空间大，适合入手4 现在成都的房价是横盘还是上升。
回答：1.在万达周边上班，可以入手，建议下半年上车为好。你可以围绕万达商圈附近选，最大的原因就是商圈区域的位置往往都非常好，地段加成高，这里的生活配套比起其他区域，更加成熟完备，拥有更大的优势。 2.买房不要赌拆迁，概率太小，资金风险大。
目前成都新盘涨，二手房价格在微跌。二手热门板块的次新楼盘和老旧小区的价差现在越来越大。等新盘和二手房价格差不多相同的时候，会横盘一段时间，最后的价格走势还是要看国家政策。成都房价肯定会涨的。近期新区接连拍出高地价，甚至沉静了许久的新都，也拍出了新高度。
提问：房神你好！坐标成都，被限购了，投资視高住宅房一套如何？
回答：天府新区都还没有发展起来，现在买环成都的城市，赌性太大。
天府大道南延线视高经济开发区，目前在建的几个楼盘，房价在1万多，周边楼盘少，配套设施几乎为零。
提间：房神您好，请教一个问题，四川天府新区眉山片区仁寿清水镇万科天府城小区(规划3000亩，待开盘) ，距离天府新区成都片区兴隆湖地铁站30公里，距小区3公里规划乐高乐园(规划轻轨乐高乐园站) ，计划今年开工，2023年开园，规划轻轨线与地铁接驳，小区引入成都实验外国语学校K12预计小区开盘均价12000 ，装修房。
个人目前成都市区2套房，无房贷，无房票，预计103平套三总价120+万，计划贷款50W由于小区地处仁寿，按揭后不能提取公积金，贷20年每月支出5000左右，还贷压力可以承担，买房目的主要是投资使资产保值增值，自住概率较小，请问适合买入吗？如果不适合买入，有何其他投资建议，谢谢！
回答：仁寿清水镇太偏远了，而且发展周期会很长，远城区不建议投资。成都还是适合投资的，投资尽量想办法入限购区，重点关注八里庄、三板桥，二仙桥，攀成钢、大丰板块，房票用完可以开发父母房票或者代持。
提问：接上一条，父母随我迁入成都不具有购房资格，还有两点疑问请教： 1.除去股票投资及备用金，可投资用现金65 ，您推荐的成都某些板块起价有些2W以上，单价2W入的话是否风险太高？由于家人均无购房资格，有无其他投资洼地？如非限购区域的眉山视高镇(与天府新区成都片区双流接壤)有无投资价值？
2、据新闻，截止今年，上海迪士尼乐园落地后所在片区房价涨了4倍，请问成都乐高乐园落地后会带动所在眉山清水镇房价大幅上涨吗？
回答： 1.如果实在没有购房资格，可以考虑不限购区，相比新津更看好，成都三圈层第一个通地铁的南拓+天府新区加持。 2.这个不能这样对比，上海毕竟一线城市，土地稀缺，迪士尼国际品牌影响力更强，另外不能说哪个城市有个乐园，周边房价就暴涨，房价核心上涨动力是人口流入加产业结构，你说的这个影响有限。
提问：房神你好！在我看来成都是一个特别喜新厌旧的城市(市区最繁华地段配套完善的新房三房两厅月租金3-4千的房子，二手单价也就2万多，快20年楼龄的旧楼已跌到1万整了。
但是南边荒无人烟的天府新区房子根本租不出去的地方门口买菜都买不到的地方遍地2万+ ，稍微靠近市区成熟的新科技公司多些的高新区更是遍地3 4万) 。
我在成都市区北一环路内的老城区2015年夏天买一个70多平米的小三房(2+1) ，当时单价接近9千，产证快出来了，目前市场价2万整，目前3千每月出租中，距离地铁口走路5分钟，即将再通车一条地铁口距离小区侧门更近。我不知道是不是该卖掉置换？老城区的新盘有价值么？
回答：建议继续持有，还有升值空间。天府新区能否真正的发展起来？最后还是看产业发展，产业对于新区的发展至关重要，直接决定了人口能否有效流入。要买天府新区，除非少之又少的性价比盘，或者你追求品质的核心位置高端盘，其他买的基本上都是韭菜。
提问：房神你好，我现住四川巴中，为了孩子教育现准备成都入手买房，想送孩子读私立学校，所以没考虑老破小的学区房，现看中龙泉大面新希望锦麟府的房子，房子是属于改善房，环境打造还是可以，但房价比同区域的房子要贵一倍多，这么高的价格是不是没有同区域的其他房子的增值空间大？另外，龙泉大面要25年左右才会通地铁，新房也要22年才会交房，这么长的交房期是不是值得入手？分页标题
回答：如果房价比同板块的其他房子价格贵一倍，基本上属于CEO盘了，这种盘自住很舒服，周边配套环境很好，但是房价已经透支利好，投资肯定是会站岗的，具体看你个人需求。
提问：你好房神，有个事情非常急，晚上10点打搅你了。我只前看了几十套房子，成都成华区八里庄有一套房子我觉得不错，价格160万。比市场价便宜接近15万，但是在约三方见面的时候，房东提了一个要求，就是买完房之后，原房东还想继续租住一段时间，这个时候怎么办？我觉得价格便宜15万，让我有点心动，但是又不知道危险有多大.
回答：我一般都建议找个理由，跟原房东一刀两断。跟大家讲个案例你们就知道为什么了。过去我看过一套房子，那套房子被毁得不成样子，问了下缘由，那房子经过买卖转手之后，卖家提出继续租那套房子住，结果很快遇到了房价大涨，卖家自己又没有买房，最后心态就彻底崩了。
新房东想要收回房子，原房东说什么都不走。后来就干脆把那房子完完全全地毁掉了，场面不堪入目。虽然多数的买卖双方关系还是不错的，类似的事情发生的概率比较小，但多注意一下总没有什么坏处。
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