奇意楼市观|北外滩大爆发，新弘逸品嘉苑四季度或入市！曾经

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曾经，虹口区在上海楼市的存在感相对薄弱，今年则全面爆发，月初招商以44亿豪夺虹口北外滩宅地，名震沪上。此外，北外滩最新规划公示，将把这里建设成最顶级的城市核心地区，未来北外滩的繁华程度有望与陆家嘴并肩。
承接这些利好现身的虹口纯新盘，新弘逸品嘉苑可谓未开先热，该项目位于4/12号线大连路地铁站上盖，为城市综合体，包括住宅和商业。
旧改土地换新颜，北外滩全新盘即将入市！
该项目位于虹口北外滩板块，临近杨浦东外滩，东至大连路，南至霍山路，西至保定路，北至长阳路。
该项目总建筑面积117924平方米，其中地上建筑面积79974平方米（含计容面积76436平方米），地下建筑面积37950平方米（未来用于建造商业）。
市区项目由于地理位置的限制，地块普遍容积率都很高，虹口则最为明显，该项目容积率达到了3.98 ，与外滩豪景苑的3.85不相伯仲，这势必会影响楼栋之间的采光以及社区功能区的建设，正因如此，项目自带了部分商业配置来弥补缺陷，未来对于区域的将带来更新和提振的作用。
项目占据了4/12号线大连路地铁站的交通优势，出门即地铁，地下商业直接连通地铁线，也将链接其他商业区域。商业配置十分繁华，项目距离宝地广场（已开业）仅约500米左右，距离虹口来福士（预计2020年年底开业）仅约700米左右，距离白玉兰广场（已开业）一站地铁可达。通通都是大型商业加持，时刻畅享都市生活。
教育配套也非常充足，项目周围有虹口区向阳托儿所、虹口区第二中心小学、保定路第一小学、上海市霍山学校、继光初级中学、华东师范大学第一附属中学（期房暂未划分学区，具体以交付后政府实际划分为准）等优质学校，一站式满足孩子的茁壮成长。
周边医疗配套包括上海航道医院上海市中西医结合医院（三级中医院）、上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市东方医院（三甲），上述为1-3公里范围内医疗配套资源。
首开265套房源，全部精装交付！
项目包含4栋地上分别为4层、16层、32层（高100米）、32层（高100米）的住宅， 1栋23层（高100米）的办公楼、2栋3层的商业楼。
项目主力面积包括约90㎡2+1房、约114-150㎡3房、以及少量约178㎡叠墅，全部精装交付，车位配比：1：1（可售住宅部分），总可售套数为432套，首次开盘将推出265套，预计今年四季度入市。
网传户型图如下，仅供参考↓↓↓
高容积率对于户型的影响也是比较大的， 105㎡、110㎡、113㎡户型都是是长条形，室内采光有些困难， 150㎡户型直接采用阳台朝东，三房朝南的设计，对于客餐厅的通风采光影响也不小。
均价或将10万+ ，千万以下入主内环内！
【奇意楼市观|北外滩大爆发，新弘逸品嘉苑四季度或入市！】项目周边二手房价差比较明显，挂牌价在5.2万/㎡-8.2万/㎡，最近一期的瑞虹新城单价为10.78万/㎡，同处于北外滩但更靠近黄浦江的外滩豪景苑10.96万/㎡，该项目预计均价也在10万出头的样子，结合户型面积来看将有机会千万以下置业内环内，比较关注地段的小伙伴可以静待这次新弘逸品嘉苑的入市时机。