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从近十年开始 ， 买房的和没买房的群体差距开始越来越大 。 可能中小城市这种差距还不太明显 ， 但大城市房价涨得非常厉害 。 记得2008年时 ， 上海的房价在1.5万元/平米 ， 而现在涨到6-7万/平米 ， 房价至少在这十多年的时间里面涨了4.5倍 。 同时 ， 2008年国内M2总规模只有47万亿人民币 ， 现在国内M2总规模超过200万亿以上 。 M2的涨幅与大城市房价涨幅基本上差不多 。
应该说在近十多年里面 ， 买房的人肯定要比没买房的人更幸福：一方面 ， 当年敢于贷款买房的人 ， 现在居住环境也改善了 ， 房产也增值了 ， 房贷也差不多还清了 。 另一方面 ， 如果当年多买一二套房的家庭 ， 现在早已实现了财富的增值 ， 随便拿出一套房 ， 价值就达上千万 。 而那些没买房的人 ， 本来可以全款买房 ， 后来只能买付首付款了 ， 现在连首付款也付不起了 。 这十多年里面 ， 在买房的和没买房的差距的确拉得很大 。

可以肯定的是 ， 这十多年来 ， 买房的通过房产保值增值 ， 没买房的人财富在不断的缩水过程当中 。 现在很多网友提问 ， 未来买房和没买房的贫富差距会不会继续放大？我们认为 ， 这种情况并不会发生：第一 ， 过去十多年来 ， 国内经济持续向好 ， 人们收入不断增加 ， 就有对房地产投资的需求 。 而随着全球疫情的到来 ， 未来中国经济高速增长的时代已经过去 ， 各行各业的收入增速将会放缓 ， 所以还指望房价大涨的概率已经不大 。 而房价不可能一直涨下去 ， 现在买房的属于高位接盘 ， 历史不会再重演 。
第二 ， 各地政府虽然鼓励刚性、改善性购房需求入市购房 ， 但对于房地产投资需求 ， 也是会重拳打击的 。 政府既不希望房价上涨 ， 也不希望房价大跌 ， 稳定在目前位置就好 。 在这种情况下 ， 还指望房未来房价大涨 ， 投机需求从中牟利是不现实的 。 对于购房者来说 ， 你买房是希望房价每年能涨个30-50% ， 如果房价没什么涨幅 ， 每个月房贷还要支付 ， 不赚钱的事情谁愿意去做呢？
第三 ， 国内的高房价已经成为泡沫 。 虽然现在全国多数地区房价在上涨 ， 但除深圳之外 ， 都是小幅上涨 。 要知道 ， 上半年国内M2新增高达15万亿人民币 ， 银行有近四成的贷款流向房地产市场 ， 即使这样国内房价也没有怎么大涨 ， 只是稳定在那边 。 这主要是因为 ， 国内房价越来越高 ， 楼市这个盘子越来越大 ， 需要支撑或者推高房价 ， 维持泡沫不破 ， 所需的资金也要越来越多 。 而一旦增量资金支撑不起高房价 ， 房地产泡沫必然要破裂的 。

【不执著财经|买房的和没买房的，未来差距会不会越来越大？】过去买房的人都发了财 ， 或者都圆上了住房梦 。 但这只是代表你在房价较低的时候买房 ， 享受到了中国经济增长和房地产市场化改革的红利 。 但是 ， 我们不能拿过去买房发财的事情 ， 再去硬套在未来上面 。 未来很可能是国内房地产泡沫破裂 ， 高位买房者损失很大 ， 而更多没买房者有了买房的机会 。

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标题：不执著财经|买房的和没买房的，未来差距会不会越来越大？