在未考虑土地出让金、房地产开发、交易环节等既有税费的情况下 ， 仅增加房产税已经遭到众多百姓的质疑 ， 有重复征税之嫌 。
况且 ， 上海、重庆房产税的试点效果并不好 。
在卖方市场下征收房产税 ， 不仅对调控房价没有起到作用 ， 反而增加了购房人的负担 。
我国房地产税法的设计应该在借鉴国外经验基础上 ， 切实考虑我国的土地制度等实际情况 ， 进行一系列的顶层设计 ， 处理好土地转让金、房地产开发、交易环节等各种税费的关系 。
同时 ， 房地产税收的设计一定要体现“有保有压”的方 。

18、针：对于刚需和改善性需求进行免税或实行较低的税率 ， 对购买多套住房的投机性需求可以实施较高的税率 ， 以发挥税收的收入调节作用 ， 使住房回归居住功能 。
（作者是首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任,贾康：房地产税可以减少楼市泡沫 对此 ， 贾康也表示非常认同 ， 征收房地产税可以提高房子的利用效率 ， 平衡供需 ， 减少楼市泡沫 ， 同时 ， 对于房价也有平稳的作用 。
总体来说房地产市场的健康发展会和房地产税的制度建设形成互动 ， 不能说这样一个税收推出来之后 ， 房地产的价位会应声而落 ， 变成一个很低的水平 ， 这是不可能的 。
未来有4亿多的人从农村转入到城市 ， 他们要解决住有所居的问题 ， 这个有购买力的需求 ， 使得中心区域的楼市平均价位 。

19、表现为上扬曲线 ， 房地产税不会改变这个曲线的基本模样 ， 但是会使这个曲线不会太陡,房地产税开征谈何容易! 尽管征收房地产税的远景是美好的 ， 但现实却是残酷的 ， 很多人都会怒斥 ， 我们买入的商品住房 ， 付出房价的30%-50%为土地出让金 ， 这本质上是我们为了获得土地70年使用权而一次性交付的地租 ， 收租者是地方政府 。
政府强制垄断了土地一级市场的供给 ， 其出让土地的逻辑是垄断租金最大化 ， 是应收尽收 。
如果每年还要按核定房价的一定比例缴纳房产税 ， 那等于是政府又重复收取一遍地租 ， 仅仅70年土地使用权 ， 却要收上两遍租金妥当吗? 对于这个问题 ， 贾康也作出了回应 ， 他表示 ， 应该客观地说 ， 其他市场经济国家的土地确实有私有制 ， 包括 。

20、城镇土地 ， 但不是一色的私有制 ， 有公有和私有的 ， 不是说只有私有的土地上才开征房地产税 ， 以英国为例 ， 这是老牌的资本主义国家 ， 它的土地有公有的 ， 也有私有的 ， 不同层面的 ， 所有地皮上的住房的不动产开征他们在基层所称为财产税收和不动产税收是一视同仁 ， 全部覆盖的 ， 我们特别行政区香港土地没有私有的 ， 除了新界一块特殊处理 ， 那个地方不需开发 ， 统统是非私有的 ， 年复一年开征的就是保有环节的税收 ， 所以不存在只有私有的土地上有这个税的这种说法 ， 我们不否定如果开征之后 ， 会影响土地批租形成地租生成的价格和水平 ， 这两者是协调的 ， 房产税改革不可避免 ， 我始终强调在被预见的将来 ， 中国的房地产税的制度框架不是照搬美国普遍征收的模式 ， 总 。

21、体来说不能是美国的这个办法 ， 见到一平米征一平米 ， 如果这样做 ， 整个社会接受不了,房地产税立法需漫漫长路 还有一个问题就是 ， 目前我国除了商品房和政策房之外 ， 还有各类因历史原因遗留下来的集资房、小产权房、军产权房等 ， 在这些房屋的权属性质没有完全理清的情况下 ， 如何收税呢?据不完全统计 ， 现存的小产权房屋面积在60亿平方米左右 ， 如果对此类小产权房征收房产税的话 ， 等于是变相承认其存在的合法性 ， 但如果不征收 ， 小产权房就会逃之夭夭 ， 这对其他合法性住房来讲 ， 显然非常不公平 。
而未办理上市手续的福利房 ， 其中有些是集团从市场上按照商品房价格购置的 ， 按照福利购房的价格分配给员工 ， 这中间有些人因为夫妻双方重复购房 ， 或者超面 。

22、积等等原因未补交超标款和办理上市手续 ， 使房屋手续处于不完备状态 。
再比如军产权房 ， 很多已经按照福利购房价格卖给个人 ， 虽然只有使用权 ， 但不断增长的数量也在影响着市场的平衡 。
这些房屋的权属性质没有完全理清的情况下就出台房地产税 ， 很多是不在征收范围内的 ， 假如按手续完备与否征收 ， 有可能增加社会矛盾,而且 ， 房地产税是一种税制 ， 包含多种税种 ， 单是计算房产税、土地增值税、土地使用税、契税这些税以及纳入土地出让金后各自所占的权重、份额 ， 就已经是一项无比繁杂琐细的工程 ， 而且几乎没有可借鉴的国际经验 。

来源：(未知)

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