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昨天突然出现了一个大瓜！
本来想昨天就吃的 ， 不过昨天有事 ， 那就今天吃吧 。

举报信称 ， 碧桂园集团湖南区域高管朱文博与碧桂园集团长沙分公司多名女员工有不正当男女关系、经济问题等 。 举报人自称朱文博的合法妻子郭建 。
据上游新闻记者发布的 ， 从碧桂园集团某高管处了解到的消息 ， “针对网上的举报信 ， 集团监察部门已对朱文博停职并调查处理 。 ”
这种类似的事情 ， 其实我们在业内看到很多了 。 差不多都已经到了 ， 就像是大家看娱乐明星今天谁出轨这个 ， 明天谁出轨那个 ， 那么频繁了 。
所以今天 ， 我们并不想去谈论这个事情的本身 。 因为我们也不是警察 ， 也不知道这个举报信内容的真假 。 只是通过人脉关系能够确定 ， 确实有举报信这回事情 。
我们今天更加想脱开这个事情本身 ， 来谈论一下 ， 为什么地产圈会这么多乱七八糟的事情 。
说起这个问题 ， 我的总结是 ， 权力和金钱变成了春药！
没错 ， 就是来钱太容易！
容易到了什么地步呢？
勾勾手 ， 就能够来钱！

是的 ， 你没看错！
3个亿净利润的公司 ， 被贪走的就有2个亿！
你就说 ， 牛不牛吧！
先来说一个 ， 大家没想到过的吧！
就比如你们每天看到的软文广告！你知道中间的油水有多大吗？大家可能没概念 ， 给大家看几个案例吧！


大家可能会很好奇了 ， 这个投放广告为什么能够产生这么大金额的腐败案件呢？如果你有这种问题的话 ， 那就说明你根本不懂 。
请问现在让你做一个公众号 ， 写写文章 ， 难吗？
不难吧！
然后有人几万块钱 ， 几万块钱的买你写1篇文章就够了 ， 你觉得赚不赚？
赚吧！那就没问题了！
这么赚 ， 你想不想干？而广告的投放审批权在谁手里呢？他手里 ， 你说他自己找人干1个号 ， 还是他想从投放里面分成 ， 容易不？
这下大家知道 ， 一个楼盘开盘的时候 ， 为什么总是有一大堆的账号在那发广告了吧 。 跟大家很直白地说 ， 那些都是大家的钱 。
这个时候你可能会想了 ， 要值个几万块钱一篇 ， 那是不是要求 ， 需要有点写作的水平 ， 以及长时间的积累啊？
不好意思 ， 在真实的广告投放市场 ， 根本不用 。
你只需要把决定投放审批的喂饱就行 。
至于阅读量 ， 你不知道有刷阅读量这个东西吗？

刷1千的阅读 ， 只需要10几块钱 。 刷1万的阅读 ， 只需要1百多块钱 。 刷10万+的阅读 ， 也不过就1千多块钱罢了 。
相对于几万块钱一篇的文章采购价格 ， 算什么成本？
这中间利润有多大？大家懂了吗？
大家这下知道了 ， 为什么市面上有那么多 ， 你觉得文章质量很差 ， 但是你却看到文章阅读量很高 ， 同时广告还不断地公众号了吧？
一个地产项目 ， 只要这个地产老总想 ， 一年投放个一两百万是没问题的 。 只要多找一点根本全是假阅读的账号 ， 甚至自己叫人下海做账号 ， 从中拿走个几十万 ， 是毫无问题的 。
如果官大一点 ， 管着十几个二十来个项目 。 乖乖 ， 那就已经是个了不起的数字了 。
第二个呢 ， 其实就是茶水费了 。
这里面又分很多种 。
最常见的是 ， 一个楼盘好卖 ， 然后需要找人给钱才能够买得到的那个钱 。 这个钱 ， 也是大家最熟知的茶水费 。

但是除了这个 ， 还有吗？
还有的！
比如你的房子要更名 ， 更名给不是直系亲属的人 。 按照正常规定 ， 这种情况是不给更名的 。 某个地产高管能够给你违规操作 ， 让你更名 。分页标题#e#

你说你要不要给钱？而这个也是茶水费的一种 。

还有比如像是内客外导/飞单/挂单 。
【举报信|地产公司老总都是怎么贪污的】什么意思呢 ， 其实你自己主动上门看房 ， 和通过中介带着进入售楼部 ， 你能够享受的折扣是不同的 。 一般来讲 ， 通过中介的 ， 因为有协议保护 ， 折扣力度会比你直接去售楼部要大 ， 至少也是平齐的地步 。
但是很多人有着十分错误的观念 ， 就是不信任中介 ， 就是要自己去售楼部 。 这呢 ， 就给了开发商高管可乘之机 。 在做结算资料的时候 ， 会偷偷地把你算做某个他相熟的中介公司名下 。 这样一来 ， 开发商给中介渠道来的客户的优惠和佣金 ， 也就全部归开发商高管所有了！

当然这些也是众多房企高管 ， 最容易出事情的领域 ， 普通大众能够看得到 ， 听得到的最多的领域 。 因为跟大家息息相关！
但是如果你真的要说 ， 大头的话 。
其实还是在土地里 。
可能很多人不明白这个意思 ， 土地不是开发商向政府买的吗？没关系 ， 我给大家描绘一个场景 ， 大家就明白了 。
所有的土地 ， 都是来源于政府 ， 这个没错 。 但是市面上 ， 并不是完全没有土地 。 当初10个亿拿的土地 ， 捂了几年 ， 能够卖20个亿了 ， 拿到真金白银在手里不香吗？

我们就假设A/B/C集团手里都有地 ， D集团刚好有买地的需求 。 这种大宗交易 ， 当然是地产公司大老板最终拍板 。 但是请问前期那么多材料 ， 谁提供的？
下面人 ， 提供的 ， 对不对？
一般情况下 ， 开发商内部都有这种专门找土地的负责人 ， 这个就是由这个人来负责 。 而一般呢 ， 这个人就是个普通打工仔而已 。
你说 ， 假设A集团那边找到D集团这个负责专门找土地的这个负责人 ， 跟他说 ， 我这个土地10亿买来的 ， 现在大约值20到22亿之间 。 你看这样好不好 ， 以20亿为基准 ， 多卖1个亿 ， 我给你2千万 ， 你干不干？

这个时候 ， 你觉得D集团有可能给得出来 ， 比如以22亿为基准 ， 压低1个亿就给这个人2千万奖励的政策么？如果不能 ， 你说这个人会怎么样？
老板每天都很忙 ， 做很多决策就看下面人怎么报告的 。
另外大家不要把思维局限在买地上 ， 比如某开发商A要入股开发商B某个项目 ， 或者收购开发商B某个项目 ， 这里面的规则 ， 同样适用！
以上啊 ， 都是大家能够想到的 。
大家容易想到的 ， 都没意思 ， 我说个大家不容易想到的吧 。
那就是招聘 。
我就说个最简单常见的套路吧！
比如某地某开发商刚好缺一个项目总的位置 ， 由这个位置的上级直属领导A拍板人选 。 这个直属领导其实已经有属意的了 ， 就是他的朋友B 。
是直接把B招聘进来吗？

不！先找一家猎头公司 ， 跟猎头公司签订猎头合同 ， 再通过猎头公司把他朋友B招聘进来 。 这个有什么好处呢？
开发商要给猎头公司付猎头费啊 ， 高管职位一般是可以把猎头费用做到招聘岗位年薪的30% ， 这样的一个比例差不多能够通过内部审计 。
一个30万年薪的职位 ， 10万的猎头费用就出来了 。 对于猎头公司来讲 ， 就是简单过个账 ， 你说这个地产老总能够拿走多少？
所以大家可以看到某些地产项目 ， 那个老总经常换 。 现在大家知道原因了吧！
当然像是什么工程承包啊 ， 那是传统的贪污高发区 。 这个我们讲都不用讲 。 另外还会有一些其它的方面 。 比如万达最近通报的 ， 向商户索贿啥的 。

大家现在知道这个地产界的贪污恐怖到什么地步了吗？
你说一个人 ， 突然有这么多钱之后 ， 会怎么样？
驾驭钱 ， 守住自己的欲望 ， 其实是一件蛮难事情的 。
要求一个人 ， 在一个唾手可得千万财富的环境当中 ， 保持本心 。 这个事情 ， 真的蛮难的 。 不是有那么一句话嘛 ， 每个人都有一个价码 。 没有买不通的人 ， 只有出不起的价 。
但是呢 ， 我还是想说一句 ， 不符合我这个年纪的 ， 老气横秋的话 。
有钱了 ， 然后怎么样呢？
换新老婆？一直换？
而且就算换个人 ， 床上爽的程度不也就那样！
然后换到自己没钱之后孤苦伶仃？
然后就这么过一辈子？
星辰和大海 ， 还等着我们征服呢！不觉得干几件牛逼的事情 ， 不断往上 ， 成为泰山北斗一样的存在 。 让自己的名字成为时代当中的一个印记 ， 更加让人兴奋不已吗？
另外老百姓6个钱包买个房子也不容易呢！分页标题#e#

来源：(长河飞舟)

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标题：举报信|地产公司老总都是怎么贪污的