从最近楼市表现来看 ， 分化格局有点反转了 。 过去本来一线城市房价稳定是比较常态化的 ， 反倒是三四线城市房价不该涨则一直涨 。 但现在似乎在慢慢扭转 ， 比如一线城市楼市回暖了 ， 很多三四线城市房价跌回了3年前 。

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然而一线城市房价回暖归回暖 ， 却被某些人给利用了 ， 利用了这种回暖的趋势大肆炒作甚至恶意抬高房价 。 这会是什么结果呢？
有数据显示 ， 2020年的12月份 ， 上海二手房成交竟然创下了3.9万套的新高 ， 这也是自2016年以来的新高 。 其中教育房出现普涨 ， 甚至有半年暴涨60% 。
不仅仅是购房者 ， 就连中介都惊得感叹 ， “全都疯了 ， 上海市场已经卖空了 ， 每个经纪人手里都有30、40组客户 ， 就是没房源 ， 现在只要出来一套不错的基本就全城疯抢 。 ”
如此魔幻的疯狂 ， 如此可怕 ， 最疯狂的是 ， 购房者看的房子刚刚一个多小时前还是890万 ， 瞬间就上涨了40万 ， 挂牌价显示930万 。 还有报道称 ， 有的业主一个月总共跳涨200万 。 加上中介的渲染 ， 购房者更是慌得一塌糊涂 。

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数据显示 ， 深圳2020年12月底二手房均价达到87957元／平 ， 同比大涨34.25％ 。 这个价格 ， 比北京贵23236元／平、比上海高近50％ ， 是广州的2.2倍 ， 是杭州的2.6倍 。 当然不同的机构得出的数据不同 ， 甚至可能反差很大 ， 但是深圳房价上涨快却是不争的事实 。
一开始我就说了 ， 按道理来讲 ， 一线城市房价上涨或回暖也在情理之中 ， 毕竟有需求这是毋庸置疑的 ， 供给永远跟不上需求导致房价上涨也在情理之中 ， 但是如果放大了这种效果甚至带有恶意涨价行为 ， 那么很可能就以扰乱市场秩序论处了 。
房子是用来住的不是用来炒的绝非一句空话 ， 房价稳定的目标是不容改变的 。 深圳、上海比着房价赛跑 ， 自然会招来调控的升级和加码 ， 这也是必然的 。
1月19日消息 ， 深圳住建局向市不动产登记中心发函流出 ， 内容关于“715新政”的最新补充 。 在深圳商品住房限购政策中 ， 家庭购买商品房 ， 只能登记在具备购房资格成员名下 。
1月20日 ， 上海市房管局召开紧急会议 ， 商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况 ， 明确提出 ， 同一家庭 ， 同一时间段全上海只能认筹一套 。
几乎同时 ， 上海市房管局表示 ， 目前没有出台新的调控政策 ， 只是针对目前销售环节中的不规范现象 ， 要求加强销售环节的管理 。
真以为是假啊？然而到了1月21日晚间 ， 上海市房屋管理局发布《意见》共十条 ， 涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容 ， 充分体现上海稳定房价、稳定预期的导向 。 《意见》明确 ， 严格执行住房限购政策 。 夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。

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很显然 ， 这是对钻政策漏洞的投机炒房者的围追堵截 。 上海说没出新政 ， 但是这打补丁政策条条都非常给力 ， 严堵假离婚买房、严厉打击炒房 ， 加强预售资金监管 ， 保护购房人合法权益 ， 引导开发商理性拿地 ， 防范地价上涨传导到房价 。
上海房价疯不了 ， 深圳房价也疯不了 ， 疯的只是内心的恐慌 。 房住不炒大局已定 ， 这个底线不能破 ， 房价稳定的底线也不能破 ， 闷声发大财或许还可以 ， 如果要制造房价大涨气氛 ， 必然会招来更加严厉的调控加码和升级 。
放心吧 ， 但凡房价有疯的迹象 ， 就会有因城施策来扑灭 ， 早点放弃幻想 ， 不如踏踏实实地好好看看房子 ， 把精力用在产品本身上 。

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近日 ， 人民日报发布的一篇《房地产发展 ， 落脚点是民生》文章还是非常明确给出了房地产的定位的 ， 将来要把落脚点放在民生上 。 不要认为老百姓即使无力承担大城市房价 ， 你就可以肆无忌惮、任意而为 。
【深圳楼市|上海深圳楼市疯了？两个城市突然传来大消息】民生的基础必须是房价稳定 ， 只有这样 ， 才可能把精力放到老百姓住有所居的梦想实现上 。

来源：(光宇吐楼市)

【】网址：/a/2021/0122/kd629965.html

标题：深圳楼市|上海深圳楼市疯了？两个城市突然传来大消息