本文来源：时代周报 作者：李静

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“有套316万元的房子被卖掉了 ， 客户离婚购买 ， 付了10万元定金 ， 还没有网签 。 因新政策影响无法继续交易 ， 重新挂牌销售 。 ”1月22日上午9点半 ， 上海房屋中介刘亮（化名）的工作微信群炸开了锅 。
1月21日晚间 ， 上海市住建委、上海市房管局等8部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（下称《意见》） ， 从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控 。 该《意见》自1月22日起实施 。
“所有房源都要再‘清洗’一遍 。 ”刘亮告诉时代周报采访人员 。 他所在的中介公司因上海昨日深夜发布的楼市调控政策 ， 立刻开始盘整房源 。 另一名房产销售中介表示 ， “1月22日上午 ， 已经有十几套房源因违约导致无法交易 。 ”
组合拳打击投机炒房
2020年的上海楼市可以用“火爆”来形容 。

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易居研究院数据显示 ， 2020年 ， 上海新房销售金额超5000亿元 ， 成交均价为56234元/平方米 ， 同比上涨3.2% 。 有机构统计 ， 2020年上海“千人摇”项目达到26个 ， 新房整体认筹率为120.4% ， 而2019年还不足40% 。
近一个月 ， 上海二手房市场“疯狂躁动” ， 价格一再上涨 ， 房东“跳价”、毁约等现象频发 。
“买房的第二天 ， 中介就告诉我同类型的房子比我买的价格又贵了70万 ， 一周涨个50万也很正常 。 ”2020年12月刚在上海购入一套学区房的张丽（化名）告诉时代周报采访人员 。
房地产市场不断升温 ， 上海监管部门果断出手调控 。
此次发布的《意见》共计10条 ， 其中包括打击“假离婚”购房的举措 。 《意见》指出 ， 严格执行住房限购政策 。 夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
此次房地产调控新政还调整了增值税征免年限 ， 将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年 。
个人将购买不足5年的住房对外销售的 ， 全额征收增值税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的 ， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的 ， 免征增值税 。
上海市要求严格执行差别化住房信贷政策 ， 对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度 ， 严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场 。
同时 ， 上海将完善新建商品住房公证摇号选房制度 ， 优先满足“无房家庭”自住购房需求 。

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此外 ， 上海还将优化土地供应结构、增加商品住房用地供应 ， 坚持房地联动机制 ， 引导企业理性拿地 ， 稳定土地价格；并开展房地产市场秩序专项整治工作 ， 加大联合整治执法力度 ， 形成执法合力 ， 严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为 。
不排除调控加码可能
1月22日 ， 上海中原地产市场分析师卢文曦对时代周报采访人员表示 ， 近期上海楼市持续高温 ， 打新热、房东连续跳价、市场躁动情绪 ， 均对楼市稳健运行造成影响 。 3、4月的“小阳春”行情将至 ， 上海及时出台政策可阻止市场中的乱象 ， 同时稳定市场情绪和预期 。
在卢文曦看来 ， 有关部门需规范市场秩序和宣传管控 。 最近市场升温和舆论导向有一定关联 ， 尤其是一些煽动性宣传助推市场交易热 ， 预计加强管控后 ， 躁动情绪会缓解 。
新政之下 ， 购房者观望情绪渐增 。 “有些还没有买到房子的朋友打算周末再去看看房源 ， 有想买房投资的朋友就不打算买了 ， 算了一下 ， 不划算 。 ”1月22日 ， 张琳（化名）告诉时代周报采访人员 。

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当天 ， 中原地产首席分析师张大伟对时代周报采访人员分析 ， 上海的调控是在市场明显上涨的基础上 ， 对短期市场有降温作用 ， 但并未影响这一轮上涨的根本原因 ， 所以具体效果需要看针对打新潮及经营贷的调控政策与执行力度 。分页标题#e#
张大伟称 ， 这一轮上海房价上涨的主要原因是打新潮与学区房 ， 另外少数经营贷也推波助澜 。 整体看 ， 上海的这次调控政策对抑制房价有一定作用 ， 但程度相对有限 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 政策对于那些想通过“假离婚”来获得购房资格 ， 以及通过“假离婚”来获得首套购房资格的人 ， 都会产生直接遏制作用 。 2020年已经有不少城市堵住“假离婚”漏洞 ， 上海这次收紧信号也十分明确 。
除新房市场 ， 《意见》对上海二手房市场也将产生一定影响 。
刘亮对时代周报采访人员直言 ， 购房者的降价预期正在积聚 ， 观望或会持续一段时间 。 市场或出现价格博弈 ， 短期内导致交易量减少 ， 库存增加 。
“由于增值税免征年限延长 ， 短期内交易成本难以转嫁到下家 ， 价格有重新磨合的过程 。 收紧政策出台后 ， 市场预期会转变 ， 短期二手房价格会理性回归 。 当然 ， 政策储备中还有很多工具未使用 ， 比如限售等 。 ”卢文曦表示 ， 若3、4月期间 ， 上海楼市仍持续升温 ， “不排除调控加码的可能” 。
【二手房|上海调控降温楼市：中介连夜筛选违约房源，购房者观望】张波指出 ， 10条新政出台并马上落地实施 ， 是政府部门对上海楼市近期非理性升温的快速反应 ， 也是后续调控持续收紧的信号 。 这些政策落地后 ， 如果市场的非理性情绪没得到有效缓解 ， 部分区域二手房房价仍被恶意炒作 ， 未来还会有持续性政策跟进落地 。

来源：(时代周报)

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标题：二手房|上海调控降温楼市：中介连夜筛选违约房源，购房者观望