华夏时报（www.chinatimes.net.cn）采访人员 李凯旋 李未来 北京报道
因为市场火热连续上热搜的上海终于发文对楼市进行了调控 。 1月21日 ， 上海市住建委等部门发布了相关文件 ， 从用地、税费、离婚购房等多个方面发文调控上海楼市 。 其中明确指出夫妻任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 ， 严控“假离婚真购房”这一行为 。
同时 ， 上海还将增值税的征免年限上调至了5年 ， 其或会对后续市场上的二手房交易行为产生影响 。 北上深3城均为一线城市 ， 但3城针对楼市的调控力度则各不相同 。 在购房资格、首付方面 ， 北京的调控力度更加严格 。 而在税费、限制假离婚等方面 ， 沪深两城调控力度则更加严格 。
严控假离婚购房行为
近期 ， 上海的楼市步入了上升通道 。 贝壳研究院发布的数据显示 ， 2020年下半年 ， 上海新建商品住宅销售价格指数同比涨幅保持扩大趋势 ， 较2019年12月份增长了1.4个百分点 ， 新房市场活跃度较高 。
为了防止楼市过度升温 ， 1月21日 ， 上海市住建委等部门发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 。 文件显示 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 也就是说 ， 通过假离婚来实现购房的行为将会受到严控 。
文件还显示 ， 要加大住宅供应 ， 特别是商品住房用地供应 ， 在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）区域加大土地供应力度 。 同时 ， 完善土地市场管理 ， 坚持房地联动机制 ， 引导企业理性拿地 ， 稳定土地价格 。
此外 ， 上海还对增值税的征免年限做出了调整 ， 将个人对外销售住房增值税征免年限从此前的2年上调至了5年 ， 从税费的角度对楼市进行了管控 。 而相关政策的出台会使得二手房交易税费的成本增大 ， 其可以严防部分房东快买快卖房源 。
政策还明确了要严格执行差别化住房信贷政策 ， 实施好房地产贷款集中度管理 ， 加强个人住房贷款审慎管理 ， 并指导商业银行严格控制个人住房贷款的投放节奏和增速 ， 对购房人首付资金来源等加大核查力度 。
“整体而言 ， 本次上海出台楼市新政主要是针对2020年以来上海楼市出现的火热现象 ， 其是为了促进房地产市场健康稳定发展 。 此次上海出台的楼市调控新政具有一定的针对性和精准性 ， 但创新意义不大 ， 政策力度适中 ， 对促进楼市回归理性具有一定的积极意义 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对《华夏时报》采访人员表示 。
北上深调控对比
就目前来看 ， 北上深3城针对楼市的调控各不相同 。 落户难度方面 ， 深圳正处于人才引进阶段 ， “来了就是深圳人”的口号一直都喊得响亮 。 3城中 ，北京的落户难度最大 ， 上海次之 ， 深圳落户则较易 。
【华夏时报|重拳打击假离婚！上海新政能否为市场降温？】3城的限购严苛程度也是不同的 。 针对非户籍人口购房 ， 北京则是要求有连续60个月的个税或者社保证明 ， 或者拥有工作居住证 。 上海也要求非户籍人口有连续60个月的个税或者社保证明 ， 但是 ， 非上海户籍的单身人士不可以购买住房 。
而深圳的限购程度相比较京沪两城则是稍显宽松 ， 非户籍人口需要5年的个税或者社保证明 ， 或者落户满3年且社保满36个月 。 同时 ， 3城针对首付比例的规定也各不相同 。 若无房也无贷款记录 ， 在北京购买普通住宅首付为35% ， 非普通住宅的首付比例则是40% 。
而上海和深圳针对首套无贷款购房 ， 其首付比例分别是35%和30% 。 若有贷款记录或者并不是购买首套住房 ， 北京的首付比例也是3城中最高的 ， 其购买普通住宅的首付比例为60% ， 非普通住宅的首付比例为80% 。 而上海则是购买普通住宅的首付比例为50% ， 购买非普通住宅的首付比例为70% 。
而深圳的无房也无贷款记录人群购买普通住宅的首付比例为50% ， 购买非普通住宅的首付比例则为60% 。 若已有住房 ， 则购买普通住宅的首付比例是70% ， 购买非普通住宅的首付比例为80% 。
贝壳研究院发布的数据显示 ， 北京楼市上超过8成的房源是非普通住宅 。 而沪深两城则是普宅的成交占比较高 。 但是在税费、限售以及离婚购房方面 ， 北京的管控力度整体则是低于沪深两城的 。
比如 ， 当前 ， 北京要求离异一年内拥有的住房套数按照婚前计算 ， 而沪深两城则是离异3年内拥有的住房套数按照婚前计算 。分页标题#e#
责任编辑：尹悦

来源：(未知)

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标题：华夏时报|重拳打击假离婚！上海新政能否为市场降温？