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我们都知道很多事情是不比不知道 ， 一比吓一跳 。 但对比需要建立在客观事实的基础之上 。
一个深圳=半个美国？
最近 ， 有一个说法在网上非常流行 ， 就是“卖掉深圳的房子 ， 能买下半个美国” 。
传闻是这么说的 ， 因为深圳房屋总市值151.5万亿人民币 ， 美国住房总市值是36万亿美元 ， 折合人民币大概是234万亿元 。 所以 ， 就有了卖掉深圳能买下半个美国的说法 。
猛一看 ， 好像没毛病 。 但是这组数据可靠不可靠呢？我们知道 ， 2020年中国GDP才刚刚突破100万亿人民币 ， 深圳一个城市的房屋总市值就可能高达150多万亿元吗？
关于这一数据 ， 网上从各种角度来计算深圳房地产总市值的都有 ， 但没有一个算法能达到150多万亿人民币 ， 普遍都是30多万亿人民币 。
其中 ， 大多数人比较认可的计算方法是：15万亿（商品房）+5万亿（城中村自建房+农民房）+10万亿（保障房+工业宿舍+公寓+单位自建房）+7万亿（商业地产）+5万亿（工业厂房）=42万亿 。 最后算出深圳不动产总值不会超过45万亿人民币 。
显然 ， 现在卖掉深圳的房子 ， 还不能买下半个美国 。
价格等于价值吗？
当然 ， 深圳这座城市的发展我们是有目共睹的 ， 未来也是值得我们看好的 。
不过 ， 这个“对比”本身来讲 ， 其实是没有多少意义的 。 因为中国的土地归政府或者农村集体所有 ， 土地供应是被垄断的 。 而美国政府只占有美国土地的一半 ， 另外一半归私人所有 ， 住宅市场土地供应是多元化的 。
【美国|一个深圳＝半个美国？这个算法有点荒谬！】所以房屋价值对于每个国家来讲 ， 也不是一回事 。 正所谓 ， 价格与价值之间不一定是画等号的 。
此外 ， 也有人说中国人的钱大都在房子上 ， 美国人的钱大都在股市里 。 而美国股市总市值是31.3万亿美元 ， 折合人民币大概203万亿元 ， 所以说卖掉深圳房产就能买下大半个美国 。
楼市泡沫怎么处理？
其实 ， 水皮第一次看到这样的新闻标题的时候 ， 是吃了一惊的 。 为什么吃一惊呢？
因为当年日本房地产泡沫巅峰时期 ， 也有类似的说法 ， 就是东京整个房地产市值可以买下美国 。 这个说法出现之后 ， 日本房地产泡沫就破裂了 ， 房价从此一泻千里 。 所以一看到这个标题 ， 水皮第一感觉就是惊恐 。
其实 ， 深圳房价有泡沫是肯定的 ， 大家也都知道 。 但是楼市的泡沫怎么处理 ， 每个国家的管理方式不一样 ， 结局也不能一概而论 。
中国一直在不断地对房地产进行调控 ， 就深圳来讲 ， 限购 ， 限贷、提高利率、7.15新政、新房限价等很多政策都在遏制房价过快上涨 。 前两天又对楼市的调控再次加码 ， 严格审查购房人的资格等 。
所有的一切 ， 其实都是为了让房地产市场能平稳过渡 。 换句话来讲 ， 也是为了防止泡沫破裂以后给社会造成太大的冲击 ， 那么最理想的当然就是一种慢撒气的方式 ， 让泡沫在调控的时间和空间中被慢慢的消化掉 。
作者：水皮杂谈工作室
编辑：李勇

来源：(华夏时报)

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标题：美国|一个深圳＝半个美国？这个算法有点荒谬！