物企赴港上市的排队队伍中又多一员大将 。
朗诗绿色生活成立于2005年 ， 原为朗诗旗下物业服务公司 ， 主要服务于长江三角洲城市 。
【独角兽早知道|朗诗绿色生活递交赴港IPO：海通国际独家保荐 业务集中于长三角】招股书显示 ， 截至2020年9月30日 ， 朗诗绿色生活在管项目117个 ， 在管面积1625万平方米 。 参照克而瑞发布的2020年中国物业服务企业在管规模榜 ， 朗诗绿色生活能够排名第91位 ， 仅次于华宇第一太平戴维斯的在管面积1665万平方米 。
对于分拆物业谋求赴港上市 ， 朗诗早有计划 。 在去年3月召开的业绩发布会上 ， 朗诗集团创始人、绿色地产董事局主席田明彼时回应称“现在很多地产商会把原来的物业公司单独上市或分拆上市 ， 朗诗也不排除这样的选项 ， 具体暂无可对外宣布的日程表 。 ”
招股说明书显示 ， 截至2020年9月30日 ， 朗诗绿色生活在管总建筑面积为1620万平方米 ， 合共117项在管物业 ， 其中包括94项住宅物业及23项非住宅物业 ， 为逾11万户住户提供服务 。 此外 ， 于2020年9月30日 ， 公司总合约建筑面积为2310万平方米 。
2018年财年、2019年财年、2020年前9月 ， 朗诗绿色生活分别实现收益3.1亿元、4.33亿元、4.06亿元；分别实现毛利8270万元、1.01亿元、1.07亿元；分别实现纯利3100万、3430万元、4110万元 。
物业管理服务是朗诗绿色生活收益的主要来源 。 2018年财年、2019年财年、2020年前9月 ， 公司物业管理服务分别实现收益1.98亿元、2.97亿元及2.97亿元 ， 分别占总收益的63.8%、68.6%及73.1% 。
而从地域进行划分 ， 朗诗绿色生活的物业管理服务主要集中在长三角地区 。 朗诗绿色生活的物业版图遍布全国19个城市 ， 其中包括14个长三角城市 。
值得一提的是 ， 朗诗绿色生活有过半收益来自于公司的江苏物业项目 。 招股书显示 ， 截至2020年9月30日 ， 朗诗绿色生活在江苏省共有物业项目64个 ， 对应建筑面积931.9万平方米 ， 占总建筑面积的57.35%；江苏物业项目贡献收益1.57亿元 ， 占总收益的52.99% 。
此外 ， 朗诗绿色生活物业管理费按包干制收取 。 2018年、2019年、2020年前9月 ， 公司住宅物业的平均物业管理费分别为1.81元/平方米·每月、1.89元/平方米·每月、1.96 元/平方米·每月 ， 呈平稳上升趋势 。
不过 ， 公司的非住宅物业整体平均物业管理费却下滑严重 ， 2018年为9.79元/平方米·每月 ， 2019年为4.22元/平方米·每月 ， 2020年前9月降至为2.39元/平方米·每月 。
而无论是住宅 ， 还是非住宅物业的平均物业管理费 ， 朗诗绿色生活都低于行业平均水平 。 中指院数据显示 ， 2019年物业服务百强企业住宅物业的平均物业管理费率为每月每平方米2.09元；此外 ， 非住宅的物业方面 ， 2019年年物业服务企业产业园、办公大楼及医院的平均物业管理费率分别为每月每平方米3.31元、每月每平方米人民币6.99元及每月每平方米6.22元 。
责任编辑：马婕

来源：(未知)

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