每经采访人员：包晶晶每经编辑：陈梦妤
1月21日 ， 上海楼市调控新政“沪十条”打响新年调控第一枪 。 随后“法拍房纳入限购”打上政策补丁 ， 工商银行上海地区“税费分期贷款”几乎也在同一时间全面叫停 ， 申城楼市瞬间被“封印” 。
“上海市场2021年仍将继续上行 。 调控之后很多意见出现了分歧 ， 有人觉得要降温了 ， 有些人认为不会 ， 但我认为是继续往上走 。 ”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示 。
易居房地产研究院最新发布的《2020～2021年度全国房地产市场研究报告》显示 ， 2021年全国商品房销售面积可能小幅下降1%左右 ， 全年房价约上涨5% 。 而2021年上海楼市并不悲观 ， 可能调控之后市场略有降温 ， 会维持两个月量缩 ， 然后价格继续向上 。
【调控|调控接踵而至 机构预测上海楼市仍处上行期】上海二手房去化周期仅1.7个月
国家统计局公布数据显示 ， 2020年12月份上海新房同比涨幅4.2% ， 二手房同比涨幅6.3% 。 易居研究院认为 ， 从新房价格指数来看 ， 相比涨幅更高的银川、唐山、徐州等城市 ， 上海其实还没有到调控的时候 。

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来源：易居研究院
“涨幅超过5%才有压力 ， 而上海近期主要是因为二手房市场严重供不应求 ， 导致市场短期内有点恐慌 ， 引致政策出台 。 ”杨红旭指出 。
从全年二手房月均成交量来看 ， 上海远远甩开第二名北京和第三名南京 ， 冲上2.66万套位居榜首 。
上海二手房曾经历了较长的横盘周期 。 易居研究院分析 ， 2017年～2018年是“缩量”严重的时期 ， 2019年上半年稍有小阳春 ， 下半年则继续“量缩价稳” 。 从2020年开始 ， 二手房成交量开始持续上扬 ， 甚至在12月份成交近3.9万套 ， 达到历史第6高 。
另一方面 ， 上海的二手房市场供应短缺几乎已经是全国最严重的地区 。 易居研究院以“库存/近12个月平均销量”的公式来计算 ， 2020年12月重点监测的22个城市二手房总去化周期为10.1个月 ， 其中上海二手房去化周期最短 ， 只有1.7个月 。 作为热点一线城市 ， 显然极度供不应求 。
机构判断上海市场仍将上行
上海中原地产数据显示 ， 1月18日～24日一周内 ， 全市新建商品住宅成交面积26万平方米 ， 环比增加54% 。 从实际成交数据来看 ， 上海市场短期投放的项目多为刚需和首次改善产品 ， 因此成交量仍然出现反弹 。 而随着“打新热”在新政之下有所收敛 ， 众多机构均认为成交收缩不可避免 。
新政出来之后上海楼市怎么走？杨红旭说 ， 2021年上海楼市不是很悲观 ， 可能调控之后 ， 市场略有降温 ， 会缩量盘整两个月 ， 然后价格继续往上走 。 ”
“调控之后 ， 就是为刚需客和自住客创造了一个好时期 ， 最近一个月是好时机 ， ”但杨红旭强调“投资投机的话我建议不要参与了 ， ‘房住不炒’不仅国家强调 ， 上海市也坚定实施 ， 不要心存幻想 。 ”
此外易居研究院认为 ， 2021年全国商品房销售面积可能呈现小幅下降态势 ， 预计全年同比下降1%左右 。
房价方面 ， 易居认为70新建商品住宅价格同比涨幅预计继续收窄 ， 12月回落到1.5%左右 。
每日经济新闻

来源：(每日经济新闻)

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