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传闻已久的房产新政终于尘埃落定 。 昨天一大早 ， 杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》 ， 对前期政策在多个方面打了补丁 ， 并从1月27日起开始施行 。 总体上看 ， 新政有利于封堵炒房获利空间 ， 进一步满足无房家庭的自住购房需求 ， 是对“房住不炒”的践行 。
落户不满5年 ， 只能买1套；将住房赠与他人后 ， 3年内限购
杭州楼市调控升级 ， 精准打击炒房客
新政规定 ， 落户杭州未满5年的 ， 限购1套住房 ， 此举显然是针对落户炒房的投资客 。 此前 ， 外地人一落户杭州 ， 只要是已婚的 ， 即可购买2套住房 ， 这无异于给一些外地人来杭炒房提供了方便之门 。 去年钱报曾报道过深圳投资客现身杭州楼市 ， 甚至还出现了专为外地人提供落户、购房一条龙服务的公司 。 为此钱报曾向相关部门建言 ， 对于外地人来杭落户购房要设限 。
将自己名下的房产赠与亲属 ， 之前很多投资客都是通过这条捷径顺利获得房票 ， 今后这条路也基本上走到头 。 新政规定赠与人须满3年方可获得购房资格 ， 这样的时间成本显然无法让炒房客接受 。 而且 ， 被赠与人必须拥有购房资格 ， 操作的难度进一步加大 。
人才无房家庭优先摇号政策 ， 也终于在一片争议声中迎来了较大调整 。 其实人才优先摇号无可厚非 ， 但是此前人才的“无房家庭”认定标准却是名下无房即可 ， 而普通家庭却要在2018年4月4日之前无房才被认定为“无房家庭” 。 不少高层次人才通过赠与或者出售名下房产的方式 ， 顺利获得“人才无房家庭”的资格 ， 优先摇红盘 。
在这次新政中 ， 规定了今后高层次人才在转让房产后 ， 须无房状态满3年才被认定为“无房家庭” ， 有利于遏制人才炒房现象 ， 也更为公允 。
新政对火爆红盘限售的起算时间也做了调整 。 同样是限售5年 ， 此前是从网签日起算 ， 而新政规定从不动产证登记日起算 。 由于新盘从预售到办证往往需要两三年甚至更长时间 ， 这就意味着红盘从买进到卖出 ， 至少需要等上七八年时间 ， 这对炒房客而言是巨大的时间成本：七八年之后的市场会变成什么样？而除了红盘 ， 中签率低于10%的楼盘也将纳入到限售5年的范围 。 鉴于目前中签率低于10%的楼盘不在少数 ， 这一举措将有利于市场降温 ， 将对楼盘报名人数产生较为明显的影响 。 让炒房客因资金沉淀时间过长而放弃 ， 有利于“房住不炒” 。
除了打击炒房客 ， 新政还放宽了对普通无房家庭的认定标准 。 新政规定 ， 如果是在2018年4月4日之后转让住房的 ， 无房记录满3年即可被认定为“无房家庭” 。
至于二手房方面 ， 新政对增值税免征政策的年限由2年调整为5年 ， 意味着不少未满5年的二手房会增加5.3%的税费 ， 近期价格大涨的次新房受到的影响首当其冲 。 此外 ， 由于红盘和低中签率楼盘限售5年 ， 红盘扎堆的未来科技城等板块今后可售的二手房源会更加稀缺 。
【调控|杭州楼市调控升级，精准打击炒房客】新政通过多种措施较为精准地打击了炒房客 ， 有利于扭转市场心态 ， 抑制浮燥的炒房风气 。 当然 ， “房住不炒”并不等于“房价从此不涨”,如果对杭州的未来发展充满信心 ， 那么杭州的房产仍是优质投资品 ， 只不过接下来应该坚持长线投资 ， 而非短期炒卖 。

来源：(央广网)

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标题：调控|杭州楼市调控升级，精准打击炒房客