摘要：【新浪财经-自媒体综合|内部爆料：时代中国突袭式大规模裁员 “地王专业户”牛不起了？|】内部爆料：时代中国突袭式大规模裁员！“地王专业户”牛不起了？ 来源：深蓝财经 据猫哥观地产今日报道 ， 时代中国开始大规模裁员 ， 并在离职方案中给出了N+1的补偿方案 。 此次...
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内部爆料：时代中国突袭式大规模裁员！“地王专业户”牛不起了？
来源：深蓝财经
据猫哥观地产今日报道 ， 时代中国开始大规模裁员 ， 并在离职方案中给出了N+1的补偿方案 。
此次裁员没有任何征兆 ， 裁员比例为20%-30% 。 虽然给了一个区间 ， 但实际上很多部门都按照顶格30%的比例裁员 。
据说 ， 时代中国的人力早就做了一些准备来应对突然地裁员 ， 甚至提前锁死了一些电脑和办公资料 。
时代中国的前身时代地产成立于1999年 ， 大本营位于珠三角 ， 是一家典型的区域型房企 。 2016年至2018年 ， 是时代地产的高光时刻 。 在2018年克而瑞百强房企销售榜单上 ， 时代中国以602.3亿销售金额排在46位 ， 同年 ， 时代地产实现了销售额45.5%的同比增幅 。 2015年至2018年 ， 时代中国复合增长率高达45.9% 。
规模的突飞猛进 ， 给足了时代中国向千亿阵营进军的信心 。
“时代中国将致力于短期内成长为千亿级企业 ， 这将是时代中国更名后的第一仗 。 ”讲出这话的时候 ， 时代中国董事会主席、执行董事兼行政总裁岑钊雄难得地露出微笑 。
如今三年过去了 ， 时代中国近日披露的销售数据显示 ， 2020年该公司累计实现了1003.81亿元的销售额 ， 超额完成了原定的823亿元销售目标 ， 同比增幅达到了28.1% 。 在克而瑞的权益销售额榜单中 ， 该公司已经进入了Top30之列 。 换言之 ， 时代中国实现了当年岑钊雄公开许下的愿景 。
看起来 ， 时代中国仍在大踏步前进 ， 但其背后一定有所症结存在 ， 不然你都想不通 ， 时代中国此次疾风骤雨般地裁员是为何？
数据证明 ， 时代中国为了实现规模化发展 ， 不惜多次提升拿地金额与溢价水平 。
在网上随便一搜 ， 你会发现 ， 时代中国就是一妥妥的“地王专业户” 。
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这就难怪 ， 自2014年起 ， 时代中国的经营性现金流持续多年为负 ， 2017年更是达到-65.85亿元 。 这一状况一直到2019年才得以改善 。
与此同时 ， 时代中国的负债也在不断走高 。 2019年上半年 ， 时代地产的总负债首次突破千亿元——1110.52亿元 ， 与2018年底相比增加了142.95亿元 ， 资产负债率上升了1.4个百分点至76.37% 。
收入越来越少 ， 那么 ， 时代中国扩张的钱从哪儿来？
答案是融资 ， 并且是不间断地融资 。
有媒体统计 ， 仅2019年时代中国的发债次数就有12次 ， 每次融资的目的都是借新还旧 ， 填补项目增长带来的资金缺口 。
此时 ， 时代中国做出全员营销的决定 ， 具体内容大致为：
员工一套 ，经理及普通总监每人两套；普通总监以上每人四套；副总裁6套；管理层所管部门完不成50% ， 管理层被裁 ， 即使管理层自己完成目标 。
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员工要么完成销售任务 ， 要么选择离开 。
此一遭 ， 时代中国员工数量减少至5955人 ， 降幅达到37.41% 。
不过在后来的官方回应中 ， 时代中国是这么说的：
全民营销是房企通行的策略 ， 我们只是在发动大家积极宣传、推荐公司的产品、项目信息 ， 没有下硬性的指标要求 。
再回到现在 ， 曾因旧改爆发的时代中国 ， 近来也在被旧改困扰 。
受去年疫情影响 ， 时代中国位于大湾区的旧改业务长期处于停摆状态 ， 加上高周转项目的去化压力 ， 旧改弊端逐渐显现 。
在2020年中期业绩会上 ， 岑钊雄大方承认：“今年的利润下降主因就是因为没有旧改项目收入转入 。 ”
因表现不佳 ， 为此 ， 花旗银行数度调低了时代中国的评级 。
只是 ， 评级的下调还是没能阻挡时代中国喜欢发债的“热情” 。
据观点地产新媒体统计 ， 2020年时代中国共有17次发债 ， 总融资金额包括264.05亿元境内债和11亿美元债 ， 其中最大的一笔为小公募债 ， 于12月8日获受理 ， 拟发行金额57.9亿元 ， 募资用途拟用于偿还有息债务 。
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