【中国新闻网|中国多地曝房贷“反季节”收紧 楼市热度料难续】中新社北京1月30日电 题：中国多地曝房贷“反季节”收紧楼市热度料难续
中新社采访人员 庞无忌
2021年首月 ， 中国多地传来房贷额度紧张、利率上浮的消息 ， 个别银行甚至被曝出已经停贷 。 按照惯例 ， 年初是一年之中银行房贷额度最为充裕的时候 ， 今年开年为何反常“缺贷”？
多地房贷收紧
1月29日 ， 上海市银保监局出台新政 ， 就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8大措施 ， 包括严格实施房地产贷款集中度管理、严格审核首付款资金来源和偿债能力审核、严格加强借款人资格审查和信用管理等 。 其中提出 ， 只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款 。
房贷额度紧张的声音也不断传来 。 近期有媒体报道 ， 广州、深圳、上海等多地按揭贷款吃紧 ， 放款时间延长至2-3个月 。 放款时间延长的同时 ， 利率上调也开始出现 。 日前 ， 广州四大行房贷利率“涨价” ， 调整后 ， 广州首套房贷的利率升至5.2% ， 二套房为5.4% 。
房贷收紧是普遍情况吗？
据贝壳研究院不完全统计 ， 目前广州、东莞、中山等城市1月份首套、二套房贷利率环比均有所提升 ， 分别提升15个、20个和10个基点；东莞、杭州等城市有部分银行短期额度用完而停贷的情况；上海、广州、杭州、西安及合肥等城市均有银行房贷额度紧张 ， 放款周期拉长的情形出现 。
但这还只是一种局部现象 。 多位房地产中介经纪机构房贷部门人员对中新社采访人员说 ， 在北京等城市 ， 房贷业务还未出现明显变化 。
一位地方银行房贷部门工作人员告诉中新社采访人员 ， 现在有的银行额度紧张 ， 主要是其此前房贷投放量太大 ， 越过了监管机构所设控制线 ， 必须进行缩减 。 不过总体而言 ， 对普通购房者的影响主要是放款时间延长 ， 审核更加严格 ， 真正出现停贷的仅仅是个别银行 。
中原地产首席分析师张大伟对中新社采访人员表示 ， 目前广深等部分银行贷款确实有所收紧 ， 不过大部分情况是“正常接单、放款延长” 。 多数银行在按揭审批方面还没有明显的变化 ， 符合贷款资格的交易还是可以正常贷款的 ， 尚未对二手房交易带来明显影响 。
贝壳研究院对全国52个城市158家总行、2957家分行统计显示 ， 2021年1月房贷利率指数底部微升 。 其中 ， 首套房贷利率指数95.21 ， 环比上升0.17%；二套房贷利率指数94.92 ， 环比上升0.32% 。 总体而言 ， 春节前部分银行资金面趋紧 ， 居民贷款难度相对增加 。
楼市热度料难续
房贷收紧的背后是部分一二线城市近月来房地产热度持续维持高位 。
贝壳研究院数据显示 ， 2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23% ， 成交绝对水平处在2019年以来月度高位上 。 市场的升温主要集中在一线城市 ， 一线四城1月份成交量环比增幅均在20%以上 ， 其中北上广三城月度成交量处于2019年以来高位 。
贝壳研究院分析称 ， 目前一些城市曝出房贷紧张 ， 其原因主要有两个方面：一是2020年 ， 当地购房需求升温较明显 ， 城市银行房贷占比合规压力较大 。 去年底 ， 中国人民银行、银保监会发布通知 ， 决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度 ， 分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限 。
二是一些城市房价上涨较快 ， 或因此受到监管部门指导 ， 控制个人房贷的节奏和增速以平抑房价 。 近期 ， 上海、深圳、杭州等热点城市也相继推出楼市调控加码政策 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 近期广州、上海等大城市的房贷收紧 ， 大都和信贷集中度政策有关 。 后续其他城市 ， 尤其是省会城市跟进的可能性较大 。
专家预计 ， 未来热点城市商业银行批贷更加审慎 ， 房贷放款周期将延续拉长趋势 ， 楼市热度高的城市房贷利率会走高 。
这对楼市影响几何？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 购房成本增加 ， 贷款节奏拉长 ， 将对房产交易产生很大影响 。 如果后续贷款额度持续受到管控 ， 贷款发放周期拉长 ， 这将意味着交易节奏放缓 ， 楼市交易量也会下降 ， 如果房贷政策进一步扩围、额度持续紧张 ， 本轮楼市周期会大概率见顶回调 。 （完）
责任编辑：陈修龙

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